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摘要：房屋買房一般都是通過中介來進(jìn)行的，如果不通過中介私下交易，那么私人買賣房屋合同怎么寫？私人買賣房屋過戶流程是什么呢？下面大家一起來看看下面的文章內(nèi)容吧。 房屋買房一般都是通過中介來進(jìn)行的，如果不通過中介私下交易，那么私人買賣房屋合同怎么寫？私人買賣房屋過戶流程是什么呢？下面大家一起來看看下面的文章內(nèi)容吧。 一、私人買賣房屋過戶流程 1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格。 2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的)，要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估； 3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)； 4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》。 5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。 二、私人買賣房屋合同 賣方(以下簡稱甲方)： 居民身份證號(hào)碼： 地址： 聯(lián)系電話： 買方(以下簡稱乙方)： 居民身份證號(hào)碼： 地址： 聯(lián)系電話： 一條、房屋的基本情況： 現(xiàn)甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在**省**市**區(qū)**號(hào)**樓(層)室的房屋賣給乙方，并將與所出賣房屋的使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方也充分相識(shí)該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋，該房屋始建于***年，房屋結(jié)構(gòu)為**結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)地上**層，建筑面積**平方米(其中實(shí)際建筑面積**平方米)。 二條、價(jià)格：雙方議定上述房地產(chǎn)按套(單元)計(jì)算，每套單價(jià)**元，總價(jià)款為人民幣，大寫***，即人民幣小寫**元。 三條、付款方式及期限：乙方應(yīng)在本合同生效之日起日內(nèi)，向甲方一次性支付購房款(人民幣***元)，由銀行直接劃撥給甲方指定賬號(hào)。 四條、交付期限：甲方應(yīng)于購房款到賬之日起**日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如遇房屋正在出租，自交房之日起，租賃關(guān)系自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方，由乙方負(fù)責(zé)收租。 五條、關(guān)于合法、權(quán)屬的約定：甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚，并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。 六條、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。 七條、本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 八條、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。 九條、本合同一式**份，甲、乙雙方各執(zhí)**份，均具有同等效力。 甲方簽名(簽章)： 乙方簽名(簽章)： __年___月___日 ____年__月___日 三、私人買賣房屋過戶稅費(fèi)如何計(jì)算 1、經(jīng)濟(jì)適用房滿五年： 補(bǔ)交土地出讓金：成交價(jià)*1%(賣方繳納)； 營業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(賣方繳納)； 交易契稅：成交價(jià)*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半)； 印花稅：當(dāng)年購入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)； 交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米)； 證件工本費(fèi)：80元； 交易契稅：成交價(jià)*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半)； 印花稅：成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)； 交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米)； 證件工本費(fèi)：80元； 個(gè)人所得稅：(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅)*20%； 2、未滿五年： 營業(yè)稅：成交價(jià)*5.5%(賣方繳納)； 交易契稅：成交價(jià)*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半)； 印花稅：當(dāng)年購入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)； 交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米)； 證件工本費(fèi)：80元； 個(gè)人所得稅：(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅)*20%； 注明：120平米(地方政府可以上浮20%，得到144平方米)。 3、已購公房： ①成本價(jià)房： 土地出讓金：成交價(jià)建筑面積*1%(買方繳納)。 其他稅費(fèi)同商品房。 ②標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))房： 補(bǔ)齊成本價(jià)：成交價(jià)*1%(買方繳納)。 另外和原單位按產(chǎn)權(quán)比例分成。 綜合上述文章內(nèi)容，私人買賣房屋也是需要簽合同的，而且過戶也是有一定流程，私人之間的房屋買賣需要到當(dāng)?shù)卣姆抗芫洲k理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。希望大家看完會(huì)有些許幫助。 |
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