對于今年購房者來說，是非常矛盾的一年，一方面樓市處于低谷，地方政府和央行不斷出臺救市政策，如果此時買房無疑可以享受到更好的利好政策。但另一方面盡管救市力度越來越大，但樓市似乎并沒有回暖的跡象，如果此時選擇買房，未來政策繼續(xù)放松，房價繼續(xù)下跌，那么就會出現(xiàn)虧損的情況。

但對于很多剛需來說，房子對于他們來說實在太過于重要，無論樓市行情如何，買房是他們必須的選擇。首先對于很多年輕人來說，房子和他們的婚姻、子女的教育和城市的福利息息相關(guān)。盡管這兩年樓市遇冷，很多城市的房價都出現(xiàn)了下跌，但如果你去相親的話，女方的首要要求還是你要在城市有一套房子，如果沒有可能就會被女方排除在外。另外現(xiàn)在很多城市的中小學招生的模式還是按照小區(qū)進行劃片劃區(qū)的，所以沒有房子子女的入學問題將成為一個家庭面臨的一大難題。另外很多城市落戶的的基本條件也是需要你在城市有一套房子，沒有房子落戶將非常困難，不能落戶城市內(nèi)的很多福利可能就無法享受。

其次住在自己的房子里會更加有安全感和歸屬感，不用擔心房東漲房租，或者因為一些原因不再對外出租，自己就不得不搬家重新找房子。另外只有自己的房子才會花費大量的資金去裝修，購買家具等等，生活質(zhì)量才能提高一個檔次。

由此可以看出，對于真正的剛需來說，無論樓市行情如何，該買房還是要買房。但現(xiàn)在買房和過去不同，過去房價持續(xù)普遍上漲，買房不需要考慮太多，即使買到了居住不舒適或者不適合自己的房子，轉(zhuǎn)手的話也能很快賣出去。在這過程中，如果運氣好的話，說不一定還能小賺一筆。到如今樓市行情下行，房子的流動性也越來越差，如果買到了品質(zhì)比較差的房子，轉(zhuǎn)手將變得非常困難。因此過去買房就像股市牛市時買股票，只要有錢買，大部分都能賺錢，而如今買房更像平時買股票，需要一定的專業(yè)知識才能在股市中賺到錢。所以現(xiàn)在買房更應(yīng)該做好各種功課，這樣才能買到居住舒適而且還有保值能力的房子。

關(guān)于如何選房，現(xiàn)在讓很多購房者頭疼就是如何選擇樓層。隨著城鎮(zhèn)化的推進，城市土地資源越來越稀缺，因此高層住宅成了現(xiàn)在很多城市最主流的住宅。在高層住宅中，又以33層居多，面對這么多的樓層，很多購房者都感到非常茫然，不知道該如何選擇。關(guān)于如何選樓層這個問題，筆者特意咨詢了一位建筑學家，他認為：無論一棟樓有多少層，這3類樓層都屬于“黃金樓層”，剛需購房者需知曉。

第一：中間樓層

什么時候算是中間樓層？一般來說中間樓層是指一棟樓的1/3～2/3樓層，例如33層的高層住宅，中間樓層是11～22層。為什么說中間樓層是“黃金樓層”？首先中間樓層的采光效果、通風效果和視野效果都很好，所以居住起來非常的舒適。其次中間樓層的噪音比較小，私密性也比較好，因此住起來環(huán)境更加安靜。這也是中間樓層受到年輕人歡迎的主要原因之一。最后就是這些中間樓層出行不過于依賴電梯，走樓梯上下樓并不是特別困難。另外中間樓市的安全度也比較高，一般來說現(xiàn)在大部分城市的消防電梯只能達到了22層左右，所以22層以下的住戶當發(fā)生火災(zāi)時救援更加容易。中間樓層無疑是一棟樓的“黃金樓層”，適合那些選樓層時不知道該如何選擇樓層的購房者，一般來說買房時選這些樓層的購房者不會感到后悔。

第二：一棟樓的5～7層

在上個世紀90年代，那時城市的住宅還是以6～7層的樓梯房為主，因此5～7層相當于過去樓梯房的高層，這些樓層的采光、通風和視野都還不錯。因為相比5層以下的樓層，這些樓層不需要擔心隱私問題和安全問題，這些樓層不用安裝防盜窗，因此采光和通風會好上很多。因此這些樓層住起來在采光和通風方面問題并不大。

而相比其他樓層，這幾個樓層有著一個非常大的優(yōu)勢，那就是樓層非常的低，上下樓非常方便，出行并不依賴電梯。這個優(yōu)勢可能現(xiàn)在還不明顯，但隨著我國社會老齡化的到來，老年人占比越來越多，未來這種低樓層的房子肯定需求會增加。另外隨著時間的推移，高層也會不斷老化，特別是高層電梯的老化速度要比房子快上很多。當電梯老化后，可能要經(jīng)常保養(yǎng)和維修，會非常影響住戶的出行，而電梯老化對5～7層的影響非常小，因為他們出行不太依賴電梯。綜上所述，這幾層的房子未來升值空間更大。對于一些不太喜歡高層住宅的購房者來說，這幾個樓層的房子是比較好的選擇。

第三：鳳凰層

很多人不知道什么是鳳凰層，鳳凰層是指高層住宅的次頂層，很多喜歡高層的年輕人給這一層起的名字。過去很多年輕人都喜歡高層高層的頂層，因為高層頂層的視野非常開闊，噪音小，隱私性也特別的好。但頂層也存在著一些致命的缺陷，那就是容易出現(xiàn)漏水和曬透的情況，出現(xiàn)漏水情況會對屋內(nèi)的裝修造成破壞，而出現(xiàn)曬透的情況容易造成頂層的屋內(nèi)出現(xiàn)冬冷夏熱的現(xiàn)象。而次頂層基本擁有了頂層的全部優(yōu)點，但又克服了頂層存在的缺陷，所以次頂層成為一些喜歡高樓層年輕人最好的選擇。

當然鳳凰層也不專指次頂層，其實頂層以下幾個樓層在視野、通風和采光方面相差不大，因此頂層以下三四層都可以被稱為鳳凰層。鳳凰層是一些喜歡高層的購房者最好的選擇。

最后你認為買房時該如何選擇樓層？歡迎在評論區(qū)留言討論。