現(xiàn)在城市中的住宅也被稱為商品房，房子不單單是一個居住的位置，同時還是一個商品。所以衡量一個商品房的好壞，不僅僅是要居住起來舒適，同時房子的價值和流通性都要好，二者缺一不可。但是在過去，由于房價住房資源緊缺，房價不斷上漲，房子異常搶手，只要是房子就不愁出售，所以不管是剛需還是投資客都抱有投資目的，很多人買房子時根本就不考慮居住舒適度，都是先買了再說。

然而從2019年下半年開始，樓市環(huán)境開始發(fā)生轉變，調控政策越收越緊，房企開始銷售業(yè)績開始下滑，資金鏈出現(xiàn)緊張的問題。到了2020年，這種情況更加嚴峻，房價走勢疲軟，出現(xiàn)下跌現(xiàn)象，不管是二手房還是新房市場都出現(xiàn)了供大于求的現(xiàn)象。隨著“房住不炒”慢慢深入人心和房價走勢的平穩(wěn)，炒房現(xiàn)象會慢慢減少，房子會慢慢回歸居住屬性。另外，根據(jù)國家統(tǒng)計局給出的數(shù)據(jù)顯示，在2018年時我國城鎮(zhèn)居民人均住房面積就超過了39㎡，遠遠高于歐美發(fā)達國家人均住房面積33㎡，再加上這幾年新建的商品房住宅和數(shù)量龐大的小產權房，我們國家的住房面積總體上已經過剩。隨著炒房客慢慢退出樓市，他們囤積的房源也會大規(guī)模流入樓市，就如現(xiàn)在二手房市場上，二手房房源就已經在激增了。

隨著住房的過剩，人們對房子的選擇條件也會越來越多，戶型、樓層不好的房子也會慢慢不受歡迎。而現(xiàn)如今，房價還在高位，大部分買房子都要花光一個家庭的積蓄，然后背負上巨額房貸。這意味著買了房子以后，以后再想換房子也非常困難了。所以現(xiàn)在很多人買的房子可能都會居住一輩子，當然如果經濟條件好轉了以后也會置換更好的房子，但是前提也是需要自己的老房子好轉手，所以現(xiàn)如今在買房時就要盡量避開不好的房子。而在樓層的選擇中，建筑學家建議，一棟樓不管多少層，這3層都盡量不要選擇，不僅僅是居住起來不舒適，未來轉手也會非常困難。

高層住宅的設備層

不少人認為設備層不存在，那僅僅只是相對于樓梯房而已，對于電梯房來說，不管是高層住宅還是低層住宅都有設備層。對于低層的電梯房，根本不需要擔心設備層，因為設備層在地下室，不會影響居民的正常生活。但是高層住宅就不一樣了，高層住宅的設備層一般在中間樓層，所以對居民生活會造成一些影響。

什么是設備層呢？為什么會對居民生活造成影響呢？這可能是很多不了解設備層的人存在的兩個疑問。其實設備層顧名思義就是在某一樓層有機械設備，就比如高層住宅的電梯電機、自來水加壓設備、寬帶設備和消防設施等機械設備，正是由于有這些設備的運作，一棟樓才能正常運轉。

雖然這些機械設備是一棟高層住宅必不可少的存在，也方便了業(yè)主生活，但是這些機械設備的運作的同時產生了噪音、熱量和輻射，這些給同一樓層的業(yè)主正常生活帶來了一些影響。特別是電梯電機產生的噪音，電梯可能一天24小時隨時運行，所以很容易影響到設備層業(yè)主的休息。

那么，怎么區(qū)別設備層呢？設備層并不是能夠看出來的，需要在購房之前做好調查。如果購買的是新房，可以向置業(yè)顧問咨詢并且售樓部看一下樓棟設計圖，很容易就看得出來設備層在哪一層。如果購買的二手房，可以提前向物業(yè)咨詢一下，設備層在哪里，物業(yè)最清楚。

不帶閣樓的頂樓

對于不少年輕人來說，他們向往自由，喜歡登高望遠，所以他們特別喜歡高樓層，特別是最高的頂樓。頂樓除了視野開闊之外，采光和通風效果也好，同時也沒有樓上噪音的干擾。

但是呢，相對于優(yōu)點，頂樓的缺點似乎更明顯。缺點1、頂樓到夏天容易被曬透，導致房間內異常悶熱，雖然現(xiàn)在家家戶戶都有空調可以解決這個問題，但是空調也會比其他樓層費電。而到了冬天，頂樓又會非常冷，所以頂樓是夏熱冬冷，居住舒適度不好；缺點2、頂樓的漏水問題，這是頂樓住戶最擔心的事情。雖然頂樓可以做防水處理，但是日積月累風吹日曬，誰也不知道什么時候發(fā)生漏水。最好的解決方法就是定期做防水處理，但是現(xiàn)實生活中并沒有多少小區(qū)會定期做防水處理。所以，頂樓一直存在漏水的風險，一旦漏水，就可以損壞房間的裝修，給業(yè)主生活造成不必要的麻煩和額外支出。

當然了，并不是所有的頂樓都存在這些問題，如果頂樓帶有閣樓這兩個問題就迎刃而解了。閣樓可以隔熱隔冷，就算樓頂漏水也僅僅漏在閣樓里，損失可控。并且閣樓也可以裝修成一個小臥室，開個天窗，躺在床上就可以仰望星空。

腰線層

很多小區(qū)的房子都帶有腰線，其實腰線并沒有多少實際用途，最大的作用就是為了美觀。但是對于處于腰線上下的兩層住宅來說，腰線的存在更多的是弊大于利。首先，腰線上面的一層，由于腰線的存在，也存在了一定安全隱患。腰線一般寬30到50厘米，足夠一個正常成年人行走，由于腰線連著各個房間，也導致了腰線上面一層的住戶存在了安全隱患。另外，由于腰線上晴天容易積累灰塵和垃圾，所以也不易開窗戶。天氣不好還會積雪和雨水，時間長了容易通過腰線的縫隙滲水房間內。

然后是腰線下面的一層，由于腰線一般高50厘米，寬30到50厘米，會對下面的一層樓的房子的采光造成不小的影響。所以，在買房子時，腰線層最好避開。而且腰線層很好識別，就算是新房也可以通過看沙盤就可以看得出來，如果還不放心還可以看樓棟的設計圖。

總結：現(xiàn)如今，大部分買房子都是為了自己居住，而且很多人可能會居住一輩子，所以買房時一定要提前做好功課。希望購房者在買房時，都可以買到自己喜歡而且居住舒適的房子。最后，也不是這3層就不能購買，買房時也要根據(jù)實際情況出發(fā)，視具體情況而定，適合自己的才是最好的。