買房這件事，未來會變得越來越難。

以前，賣房特別容易，只要是房子，就算是三四線城市，“老城區(qū)”都能隨便賣出去，這一切都來自房子的增值屬性和投資屬性。

但未來不同了，在“房住不炒”的背景下，并且城市化已經(jīng)走到一個階段，大多數(shù)國人基本都不會缺房子了。

那么一旦我們買錯城市，買錯地段，買錯戶型，買錯樓層，那么我們未來的房子，輕則價值縮水，重則房子賣不掉。

因此，對于購房者來說，未來買房是一個考驗，特別是在細(xì)節(jié)上。那么今天我們將來講一下，“樓層”到底應(yīng)該怎么選，未來才能更好的二次轉(zhuǎn)手，并且增值。

為此，我請到一些建筑學(xué)家，讓他來告訴我們，在買房上，那“3個樓層”不可取。

一、舊房頂樓不可取。

如果你買的是新房的話或者是房齡近5年以內(nèi)，那么買頂層沒有關(guān)系。最忌諱的是買15年房齡以上的頂樓，因為過去建筑技術(shù)還不夠完善，很多開發(fā)商在建樓的時候也比較偷工減料，防水層做的不夠厚，散熱差，容易漏水，舒適度不佳。特別是重慶、四川等城市，更加炎熱。

還有，一些年齡老的頂樓，因為電梯經(jīng)常壞，總是需要爬樓梯，久了沒幾個人受得了。更加不用說沒帶電梯的頂樓了，住起來更加累。

如果現(xiàn)在貪便宜買了老小區(qū)的頂樓，未來5年時間，“老破小”的頂樓極有可能會進(jìn)一步降價。

二、腰線層。

腰線層，說白了，就是就是凸出樓棟立面，有腰線的樓層，主要是開發(fā)商為了美觀而設(shè)計出來的。買了這個樓層，首先采光會受到影響，因為腰線位于采光窗戶外面，會遮擋到窗戶，減少戶型朝南的采光面。

還有，因為腰線凸出的地方，會導(dǎo)致衛(wèi)生問題，容易積累垃圾，打掃起來特別累，很難清理。此外，現(xiàn)在的腰線很少是直接打上去的，而是后期“粘上”或“掛上去”的，比如大理石干掛，水泥預(yù)制打膨脹絲固定，或者泡沫上面沾一層涂料，用粘接砂漿貼上去。這樣會造成家中容易滲水，久而久之，會發(fā)生墻體發(fā)霉的情況。

所以，不要貪圖便宜，購買腰線層，買房時，最好去實地勘察下，是否這個樓層是腰線位置。

三、設(shè)備層。

設(shè)備層就是用來存?zhèn)湔麠潣沁\(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備的地方，一般的情況下，都是在頂層和地下室。但有一些高層住宅，每隔10-20層會設(shè)置一個設(shè)備層，比如35層住宅，設(shè)備層大概在17層上下。

那么設(shè)備層會對我們造成什么影響呢？

因為其中存放許多設(shè)備，那么無時無刻都會產(chǎn)生噪音污染。特別是夜深人靜的時候，靠近設(shè)備層的總會聽到轟鳴聲，和水井二次加壓的聲音，影響睡眠。

還有就是設(shè)備存在一定的輻射，那么住久的話，對于身體比較虛弱的人，恐怕會造成一定的影響。

因此，這類樓層，我們最好避開。因為你自己住都不喜歡了，未來轉(zhuǎn)手的話，將會更加困難。

總而言之，我們購房者未來最好要在選擇樓層方面，多花費(fèi)一些心思，避免別走入“常識性誤區(qū)”，特別是在樓市低迷的時候。要知道，現(xiàn)在你越費(fèi)心，將來也就越省心。

大家對于建筑學(xué)家提出來的這三層有什么看法，可以在下方留言區(qū)評論。