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中國人熱衷于買房是全世界都有名的，因為在過去很多中國人不僅在中國買房，很多還在外國購買房產。中國人之所以喜歡買房，主要原因還是主要有以下三個原因。 首先中國人有些很重的家庭觀念，而房子作為家的載體，自然在中國人心里占據(jù)著非常重要的地位。甚至很多人認為在城市生活，有房才能真正算得上有家。他們認為只有住在自己的房子里才更有安全感和歸屬感，因為不用再擔心房東漲房租或者因為一些原因，房東不再往外出租，自己就不得不四處搬家。而且只有住在自己的家里，才能根據(jù)自己的意愿進行裝修和添置家具，生活質量才能真正得到提高。 其次與其說中國人愛買房，不如說是不得不買房。因為年輕人在城市生活，房子和他們的婚姻、子女的教育和城市的福利息息相關。很多年輕男性如果在城市沒有房子很難找到結婚的對象，即使能結婚，沒有房子子女的入學問題也是一個家庭要面臨的大問題。所以很多時候房子和年輕人的婚姻和子女的教育綁定了在一起，這讓他們不得不買房。 最后就是房子有著語無倫次的“造富”能力，過去20年一方面房價持續(xù)大漲，另一方面買房可以借助銀行這個杠桿，能讓很多普通人的財富快速提升，所以很多人只要有錢就會選擇買房投資。 中國人熱衷于買房，但不代表會買房。過去由于趕上了房地產行業(yè)的紅利期，所以無論買什么樣的房子，房價都會上漲，這讓很多購房者在買房時不用考慮太多。但從2020年開始，樓市遇冷，很多城市的房價都開始出現(xiàn)下跌，樓市上出現(xiàn)分化的趨勢，這讓購房者在買房時變得更加復雜。就像我們買股票，在遇到大牛市時，買股票可能不用考慮太多，只要買就能賺錢。但一旦牛市過去，買股票就需要一定的專業(yè)知識，否則賠錢的概率很大。 筆者這里所說的“不會買房”主要體現(xiàn)在兩個方面：首先很多購房者無法區(qū)分城市的優(yōu)劣，現(xiàn)在仍然有很多人認為一些四五線小城市的房子有投資價值。其次就是很多人不會區(qū)分房子品質的好壞，一些人盲目追求大面積的房子。另一方面很多人在選樓層時不知該如何選擇，盲目追高或者追低都普遍存在。甚至很多人買房選樓層時被風水說、數(shù)字不吉利等帶偏，認為一棟樓的4層、14層、18層不能購買，原因竟是這些樓層的數(shù)字“不吉利”。其實這些樓層無論是從采光、通風、視野方面，還是從出行方便程度、噪音、私密性方面都屬于“黃金樓層”。建筑學家認為相比這些數(shù)字“不吉利”的樓層，其實這“4個樓層”才更應該避開。 第一：天地層 什么是天地層？天地層一般是指一棟樓的一樓和頂層。過去一直有著“窮買頂樓，傻買一樓”的說法，雖然這種說法有點夸張，但頂樓和一樓確實存在諸多缺陷。首先頂樓存在著漏水和曬透的缺陷，雖然現(xiàn)在由于建筑材料和工藝的進步，頂層漏水的情況基本得到解決，但曬透的情況仍然存在，這就造成頂樓容易出現(xiàn)冬冷夏熱的情況。另外頂層的出現(xiàn)過于依賴電梯，這一點在一些房齡比較高的高層住宅，反應得特別明顯，一旦電梯要進行維修就會影響業(yè)主的正常出行。 其次我們再看一樓，第一一樓的采光效果特別的差，特別是現(xiàn)在很多城市的土地資源越來越稀缺，樓間距越來越窄，很多一樓在冬天根本都見不到太陽，采光效果非常的差。第二就是一樓的噪音比較大，小區(qū)內的腳步聲，吵鬧聲都能聽到，另外一樓的私密性也不是很好，走在小區(qū)內就能看到一樓屋內的陳設。第三就是一樓在夏天容易受到蚊蟲的滋擾，特別是南方的夏天，蚊蟲特別多，所以一樓需要安裝紗窗，這讓采光 第二：二樓 二樓相比一樓可能更不能買，因為二樓缺點更多。首先來說二樓基本繼承了一樓所有的缺陷，例如采光差、蚊蟲多等等，所以說一樓存在的缺陷，二樓大部分都有。 其次就是二樓的下水道很容易堵塞，造成反水的情況。很多人都知道，一樓一般都有單獨的下水道，而二樓一般要和二樓以上所有的樓層共用一個下水道，也就是說二樓的下水道要承受二樓以上所有樓層的下水壓力，所以二樓的下水道很容易出現(xiàn)堵塞的情況。一旦下水道出現(xiàn)堵塞和反水的情況，很容易造成屋內臭烘烘的，居住體驗感很差，嚴重了還會對屋內的裝修造成破壞，過個幾年可能就需要重新裝修。因此二樓相比一樓更不建議購買。 第三：設備層 設備層一般是一棟樓停放各種設備的地方，例如電梯電機、給水排水電氣電機設備、空調外機等等。這么多設備運行，首先會產生大量的噪音，影響住戶的休息。而且隨著這些設備的老化，這些設備在運行的過程中產生的噪音越大，例如電梯的電機，老化后產生的噪音會更大。另外這些設備在運行的過程中會產生大量的輻射，這些輻射短期內可能不會造成多大的傷害，但長期生活在這樣的環(huán)境里影響家人的身心健康。 第四：腰線層 腰線是開發(fā)商為了讓樓棟更加美觀和更加有層次感而做的一些裝飾物?，F(xiàn)在很多開發(fā)商為了減少腰線對業(yè)主的影響而把腰線做得非常的窄小。但也有一些開發(fā)商過于追求樓棟的美觀，而做了一些比較夸張的腰線。那么腰線對于業(yè)主有哪些影響呢？ 首先腰線影響腰線上下兩層的采光效果，腰線下一層由于腰線過于突出會遮擋一定的陽光，腰線的上一層因為腰線的存在而不能把窗戶做成落地窗，也會影響一定的采光。其次腰線層上很容易積累一些灰塵和雜物，這些灰塵和雜物一方面打掃起來非常困難，一不小心還很容易造成高空拋物。另一方面這些雜物還很容易飛入屋內，造成腰線層打掃的頻率更高。另外在大雨或者大雪天，腰線上很容易產生積水和積雪，容易倒灌到屋內，對屋內的裝修造成破壞。 最后就是腰線還存在一些低樓層部位，而且腰線比較寬，足夠一個成年人在上面行走。這會讓腰線層的業(yè)主存在一定的安全隱患。 最后你認為買房該如何選擇樓層？歡迎在評論區(qū)留言討論。 |
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