據(jù)他們說(shuō)，“這里地理位置優(yōu)越，附近幾公里有好幾所大學(xué)，對(duì)于附近學(xué)校職工或者學(xué)校畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，是一個(gè)很好的選擇?！?/p>

“開(kāi)發(fā)商是當(dāng)?shù)赜忻慕饦蚝陀劳?/strong>，他們兩家強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合共同開(kāi)發(fā)，就算比周邊其他樓盤(pán)貴幾千塊，我們當(dāng)時(shí)還是選擇永威?！?/p>

然而，就是這群碩士博士眼中口碑不錯(cuò)的新樓盤(pán)，這次卻意外遇到停工了。

更令他們著急的是，他們2021年11月交的購(gòu)房首付款卻并沒(méi)有轉(zhuǎn)到當(dāng)?shù)胤抗芫值谋O(jiān)管賬戶(hù)中，涉及首付款7000余萬(wàn)元，且現(xiàn)在由于無(wú)法網(wǎng)簽，導(dǎo)致他們面臨錢(qián)房?jī)煽盏膶擂尉车亍?/p>

于是，迫于無(wú)奈的他們不得不開(kāi)啟了自助救濟(jì)模式。他們開(kāi)始自學(xué)法律、工程、自媒體知識(shí)，并分成法務(wù)組、監(jiān)督組、視頻組，多次與房企政府部門(mén)溝通協(xié)商，還運(yùn)營(yíng)起社交媒體、短視頻賬號(hào)，設(shè)計(jì)海報(bào)、拍一些搞笑視頻、段子引發(fā)關(guān)注，還寫(xiě)文章專(zhuān)門(mén)研究爛尾樓現(xiàn)象。（小編內(nèi)心OS：碩士博士的維權(quán)途徑果然不一樣，很高級(jí)）

這些都是無(wú)奈之舉，我們只是想能盡早拿到屬于我們的房子，早日解決問(wèn)題?！?/p>

然而，現(xiàn)在7個(gè)月過(guò)去了，該樓盤(pán)仍然沒(méi)有復(fù)工。

從鄭州這個(gè)案例中，可以給我們哪些啟示呢？

由于和現(xiàn)房、二手房“一手交錢(qián)一手交房”買(mǎi)賣(mài)模式不同，新房“先交款，后交房”的交易模式，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)存在更大的交易風(fēng)險(xiǎn)。

但是，我們?nèi)绻茉谫?gòu)買(mǎi)新房前，注意以下三點(diǎn)，那么就能最大程度確保“不踩雷”呢：

一、購(gòu)房前，務(wù)必查清開(kāi)盤(pán)房源是否產(chǎn)權(quán)清晰，手續(xù)是否齊全

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，合法對(duì)外銷(xiāo)售的樓盤(pán)應(yīng)當(dāng)“五證齊全”，包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。只有開(kāi)發(fā)商取得上述“五證”，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)后才能順利辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

二、購(gòu)房前，務(wù)必了解當(dāng)前開(kāi)盤(pán)房源的已完工進(jìn)度

《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，預(yù)售商品房投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金需達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上方可預(yù)售。而各地為了進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售，都進(jìn)一步通過(guò)地方規(guī)定提高預(yù)售門(mén)檻。

比如，事發(fā)的鄭州就曾規(guī)定結(jié)構(gòu)性封頂的要求：“地面以上2、3、5層，即6層以下（含6層）的商品房項(xiàng)目，完成基礎(chǔ)并施工至出地面2層以上結(jié)構(gòu)封頂工程；7至12層（含12層）小高層建筑完成施工至出地面3層以上結(jié)構(gòu)封頂工程；13層以上高層建筑完成施工至出地面5層以上結(jié)構(gòu)封頂工程?！敝挥羞_(dá)到上述條件，才能實(shí)行商品房預(yù)售。那么我們購(gòu)房前，就要實(shí)地看開(kāi)發(fā)商是否達(dá)到要求的完工進(jìn)度。

三、購(gòu)房前，務(wù)必了解樓盤(pán)預(yù)售資金監(jiān)管模式

預(yù)售資金是商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)最重要的資金來(lái)源，也是極容易被開(kāi)發(fā)商挪用最終產(chǎn)生爛尾的重要原因。根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者繳付的預(yù)售款需要全部直接存入專(zhuān)用監(jiān)管賬戶(hù)進(jìn)行監(jiān)管，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設(shè)賬戶(hù)收存購(gòu)房人的購(gòu)房款。預(yù)售資金具體包括購(gòu)房人支付的定金、首付款、購(gòu)房貸款（按揭貸和公積金貸款）等等。因此，我們?cè)诟斗靠顣r(shí)，一定要留個(gè)心眼，開(kāi)發(fā)商提供的收款賬戶(hù)是否是監(jiān)管賬戶(hù)，最大程度保證我們的購(gòu)房資金安全。

所以，購(gòu)買(mǎi)新房的三點(diǎn)注意事項(xiàng)，你學(xué)會(huì)了嗎？