樓盤“爛尾” 江西高安法院判決由開發(fā)商歸還房貸，這是一個信號好，房地產(chǎn)以后的日子更難了，以后可能會把不換房貸不再納入征信，也就意味著國家已經(jīng)預計到房地產(chǎn)可能出現(xiàn)的情況，也就不可能救市了。這個也是問題，購房人前期交的首付款和后面每個月交的房貨怎么拿回來，開發(fā)商已經(jīng)沒錢了，判他們還，他們也沒還，吃虧的還是老百姓。其實國家應該出臺政策，取消期房的買賣，就會杜絕此類糾紛。期房買賣是八、九十年代從香港傳入內(nèi)陸的房地產(chǎn)銷售方式，實施起來弊大于利，容易被不法奸商鉆空子。房地產(chǎn)企業(yè)以前太容易賺錢了，只要拿得地就可以賺大錢，資金都是來源于購房人首付和銀行貸款，所以到處圈地，這樣的局面不改變，讓購房人風險太大，出了首付，按揭貸款每個月供房，到頭來沒有收到房沒有住的，銀行只是收本收利息，太不公平了，要徹底改變這樣的局面。建議如果開發(fā)商無能力承擔償還責任，應該由銀行來償還，此舉可以進一步倒逼銀行更好的履行自己在建房過程中的一個資金監(jiān)管，別遇好事銀行上，一遇壞事銀行就就撤。大多數(shù)業(yè)主還是為了解決人最基本的一個住房需求，而銀行，房企則是為了牟利，至少相對于業(yè)主來說是如此。既然是為了牟利，那銀行就也應該承擔風險。如果開發(fā)商的公司真的沒錢，只能是贏了官司輸了錢，那就無解了，資不抵債或者破產(chǎn)的情況下，法院也無法強制執(zhí)行。當然了，雖然公司沒錢，并不代表公司所有者個人沒錢了，只是中國的公司承擔的是有限責任，個人資產(chǎn)并不能連帶，因為中國的公司幾乎都是有限責任公司，公司行為的失責失當只能用公司的資產(chǎn)來承擔責任，換句話說，公司經(jīng)營不善或者被有心做空導致的倒閉，只能是破產(chǎn)清算，也就是變賣公司資產(chǎn)來清償債務，如果資不抵債，那只能是一些債權人血本無歸了。銀行永遠牛逼，監(jiān)管賬戶不到位，掙錢一分不落下，出了問題企業(yè)全責，太不公平。出現(xiàn)爛尾樓，最受傷的是購房者，其次是開發(fā)商，其它都是贏家。 |
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