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買房是人生中的一件大事，開放商跑路，資金斷裂，導致爛尾，然而你還要繼續(xù)還月供！ 房子到期不能交付也不能入住，你欠銀行30年的貸款還需要繼續(xù)還，斷供的話銀行還要起訴你，讓你成為失信人，還要限制你的消費，這也太可怕了吧。 繼續(xù)還月供的話，每個月幾大千的房貸就白扔了，不僅沒有房子住還要花幾千去租房，以前可能會存在購房時銀行在合同上加上一條“貸款發(fā)房后你跟開發(fā)商的任何糾紛與銀行沒有關(guān)系，月供繼續(xù)還”之類的條約，但是現(xiàn)在好了，在近日就出現(xiàn)了這樣一個爛尾樓盤的案例以及最終的法院判決： 最終判決，貸款繼續(xù)償還，但是由開發(fā)商還給銀行而不是購房者！ 案例： 法院判決： 一審法院審理認為：《個人購房貸款及擔保合同》第38條約定“貸款發(fā)放后，借款人或抵押人與售房人或其他第三方就該房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)量、價格、權(quán)屬、條件或其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無關(guān)，貸款人有權(quán)選擇繼續(xù)履行本合同或要求借款人提前償還本合同項下的全部或部分貸款”。故判決許先生與銀行簽訂的《個人購房借款及擔保合同》解除，許先生歸還結(jié)欠銀行借款本金和利息（含罰息）合計220余萬元。 一審判決后，許先生不服，提起上訴。 法院二審認為，案件爭議焦點為個人購房借款及擔保合同解除后許先生應(yīng)否承擔剩余貸款的還款責任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十一條第二款規(guī)定，商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權(quán)人和買受人。開發(fā)商因進入破產(chǎn)清算程序而無法向許先生交付房屋，致使商品房買賣合同解除，許先生主張解除個人購房借款及擔保合同，依據(jù)充分，應(yīng)予支持，故開發(fā)商應(yīng)承擔剩余貸款的還款責任。 這個案件中，正義也許會遲到，但是不會缺席！在這種時候購房者一定要保持冷靜！
那么房子爛尾貸款就真的直接不用還了？ 答案直接告訴你：不行，必須還！原因如下： 01、先了解清楚房產(chǎn)歸屬。在房子沒有完工之前。房子是開發(fā)商，不是屬于購房者的。只能算是在建工程，房子屬于開發(fā)商，所以才會有銀行、施工方、投資人等角色，貸款是銀行的。不還是不行的，在買房的時候會簽很多合同，其中有一個合同叫做“貸款協(xié)議”，這個與“購房協(xié)議”同等重要。而貸款買房在某種意義上也算是全款買房，只不過錢是銀行替你付給開發(fā)商的，但是任何貸款都需要擔保，房子在沒有交房的時候，開發(fā)商給你擔保。房子建好交房的時候，就相當于拿房子作為抵押物去抵押擔保給銀行。所以貸款合同和購房合同在法律上完全是兩回事，你想不還嗎？除非你想上征信。 02、開發(fā)商與你是購房合同，銀行和你是貸款合同。樓盤爛尾，你可以去找開發(fā)商，但是錢沒有還上，就是你違約！打官司是小，上征信才是大事。 03、開發(fā)商資金斷裂，跑路，是政府接盤！政府一方面會讓警察去抓開發(fā)商，另一方面會抓緊找接盤的開發(fā)商，這是民生問題，政府也不敢怠慢。所以一定不要著急，等待政府解決，至于等待多久，那就不知道了，反正就一直等著吧。 04、如果一定很著急，可以向法院提起訴訟，解除購房合同的同時并且解除貸款合同，銀行需要向開發(fā)商主張這部分的債權(quán)，這樣才能不用繼續(xù)還房貸。但是這樣子也會有損失，就是首付款變成了開發(fā)商對你的債務(wù)，可能還要不回來！ 所以買新房需要謹慎，盡量避開小開發(fā)商的盤，就算現(xiàn)在遇到糾紛，法院判決剩下的貸款會是由開發(fā)商來負責，但是首付是否能拿回來也是個未知數(shù)。買房除了靠實力以外，運氣也是很重要的，多考察，多思慮，總會買到合適的房子！ |
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