期房的概念

所謂期房，顧名思義是到期才會(huì)交付的房屋，港澳地區(qū)稱之為“樓花“，簡(jiǎn)單說就是是房子還沒有建好，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)拿來銷售了，這種方式存在許多未知的風(fēng)險(xiǎn)，但為什么要采取這種模式呢？

很簡(jiǎn)單，如果只有現(xiàn)房才能銷售的話，一座小區(qū)，從買土地、建設(shè)到最后完工，需要大批的資金，且占用時(shí)間很久，這種模式下，沒有幾個(gè)企業(yè)承擔(dān)得起，而采用期房銷售，開發(fā)商前期只需投入不多的資金（這些資金甚至可以從銀行貸款，一個(gè)地產(chǎn)開發(fā)商只有現(xiàn)金幾百萬，都可以撬動(dòng)幾億的項(xiàng)目工程），所以為了支持地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我國(guó)采用了期房銷售制度，過去20年，因?yàn)榈禺a(chǎn)行業(yè)的景氣，買房子人多的情況下，期房制度的弊端也就不容易顯現(xiàn)了。

期房和現(xiàn)房的各自優(yōu)劣

期房最大的優(yōu)點(diǎn)，對(duì)于開發(fā)商來說，可以用很少的資金啟動(dòng)項(xiàng)目，對(duì)于買房客來說，價(jià)格相對(duì)較低（在過去房?jī)r(jià)年年上漲的情況下，這對(duì)購(gòu)房者的心理影響極大，你看上的小區(qū)，期房?jī)r(jià)格12000，你敢賭再過兩年買現(xiàn)房嗎？那時(shí)候說不定房?jī)r(jià)漲到了15000，且不定還有房子），其劣勢(shì)很多，比如存在延期交付或爛尾的風(fēng)險(xiǎn)、房屋質(zhì)量達(dá)不到預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)、無法按時(shí)取得房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)

現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)，則在于你能看到小區(qū)的環(huán)境，房子的結(jié)構(gòu)，不會(huì)被忽悠，最大的缺點(diǎn)或許在于房?jī)r(jià)偏高以及選擇不多。

黃陂在建小區(qū)中，臨時(shí)停工的樓盤有幾個(gè)了，希望這些開發(fā)商，早日解決本身的問題，盡快復(fù)工，把房子完成后交給買主，很多人花了6個(gè)錢包才買得起一套房子，將心比心，再拖延下去無異于搶奪他人財(cái)產(chǎn)。