在商品房市場上可供購房者挑選的房產(chǎn)，有新房和二手房之分。其中新房又有期房和現(xiàn)房之分。購房者出于居住需求買房，新房和二手房都是商品房。購房者該如何選擇呢？

新房是開發(fā)商首次銷售，購房者是房產(chǎn)的第一任房主。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。購房者在選擇之前，應(yīng)首先了解新房和二手房之間的最基本的三個區(qū)別。

一，房價不同。

房價對購房者是否買房起決定作用，房價對購房者的影響很大。房價上漲或者下跌間接反映房地產(chǎn)市場的火熱程度。

新房的房價較高，新房在戶型設(shè)計，小區(qū)綠化設(shè)計等多方面都優(yōu)于二手房。購買新房的人在開發(fā)商交房的時候，小區(qū)里面的一切都是新的，讓人有煥然一新的感覺。因此，新房的價格較高。

二手房的房價較低，二手房是已經(jīng)入住一段時間的房子，二手房的房齡較長。二手房的小區(qū)一般入住率比較高，二手房小區(qū)的環(huán)境就會比較差。戶型設(shè)計也不如新房合理，因此，房價較低。

二，買房風(fēng)險。

買新房可能會有開發(fā)商資金斷裂跑路的風(fēng)險，所以買知名大開發(fā)商的房產(chǎn)，這個風(fēng)險還小一些。一旦購房者遇到開發(fā)商跑路現(xiàn)象，留下爛尾樓。購房者維權(quán)難度將非常大。

二手房則是已經(jīng)建好的房子，開發(fā)商跑路的風(fēng)險幾乎為零。購房者買房可以實(shí)地考察房產(chǎn)的戶型等情況，購房風(fēng)險較低。

三，生活便利程度。

由于新房中現(xiàn)房的價格比較高，所以房地產(chǎn)市場上最常見的是期房。不明思議，期房屬于正在建設(shè)中的房子。交房之后，小區(qū)周圍配套設(shè)施不完善，居民購物不方便。城市中的新房一般建在城市邊緣地區(qū)，而醫(yī)院，學(xué)校等又在城市中心地帶，因此買新房的居民生活便利程度較差。

二手房的便利程度較高，因?yàn)槎址啃^(qū)擁有成熟的商業(yè)圈。小區(qū)周圍的便利店，菜市場等都已經(jīng)開始正常運(yùn)作。買二手房的話，購房者的便利程度較高。

以上是新房和二手房的三大不同，如果你是購房者，你會選擇新房還是二手房呢？不妨留言討論一下。