現(xiàn)如今，買商品房是購房的主流。但是也有很多人糾結(jié)于買商品房到底是買期房還是現(xiàn)房，一些有經(jīng)驗的過來人會告訴你：能買現(xiàn)房就不要買期房！為什么會這樣說呢？現(xiàn)房又有哪些優(yōu)于期房的地方呢？下面就跟隨小編一起來了解一下其中的奧秘吧！

一、買期房的風(fēng)險

1、延期交房

大家買期房當然都是想要開發(fā)商盡快完工，然后收房入住的。然而，在現(xiàn)實生活中，很多期房由于種種原因?qū)е逻t遲不能完工。臺風(fēng)、開發(fā)商資金和人力不足、或者房子在規(guī)劃和建設(shè)方面存在違規(guī)行為等等情況，都有可能導(dǎo)致房子遲遲不能交付使用，甚至有可能直接變成爛尾樓，買房者將會面臨巨大的經(jīng)濟損失。延期交房是買期房的一大風(fēng)險，購房者一定要謹慎。

2、房子質(zhì)量差

房屋質(zhì)量差也是在買期房的時候可能遇到的問題。買期房的時候最怕的就是買到手的房子出現(xiàn)質(zhì)量問題，比如漏水、漏電等情況。由于期房是先付款后建造的，買房者只有在房子交付使用后才能發(fā)現(xiàn)這些質(zhì)量問題，即使發(fā)現(xiàn)了問題也晚了，而且也不知道要找誰反映問題。最后的結(jié)果只能是打掉了牙往肚里吞，你說氣不氣。

3、房子與預(yù)期差別太大

期房的缺點是根據(jù)圖紙買房，最終的實物與圖紙是會有所差別的。同時很多時候開發(fā)商為了吸引購房者買房往往會夸大宣傳，做一些虛假的廣告。而買房者由于買房心切，容易降低防騙意識，從而聽信了開發(fā)商不實的宣傳。等到房子交付使用時才發(fā)現(xiàn)房子的效果與預(yù)期不符。比如房子的戶型與規(guī)劃的不一樣，公攤面積存在出入、小區(qū)的配套設(shè)施不完善等等。

二、購買現(xiàn)房的優(yōu)點

1、購房糾紛少、風(fēng)險小

現(xiàn)房的一大優(yōu)點就是看得見、摸得著，所以風(fēng)險也比較小。對于購房者來說，房屋內(nèi)部的空間結(jié)構(gòu)往往是最大的考量因素。但光是看紙面上的戶型圖或者參觀樣板房，一些戶型上的問題容易被房屋的裝修掩蓋了，因此購房者很容易被誤導(dǎo)，最后交房的時候也容易產(chǎn)生巨大的心理落差。但是現(xiàn)房卻是可以看到房屋的實際結(jié)構(gòu)的，這樣一來就可以減少許多風(fēng)險和糾紛了。

2、馬上辦房產(chǎn)證

買現(xiàn)房的另一大好處就是可以馬上辦理房產(chǎn)證。買現(xiàn)房，即買即辦理房產(chǎn)證，那叫一個踏實，再也不用擔心開發(fā)商手續(xù)不全，土地、產(chǎn)權(quán)有什么問題，房產(chǎn)證拿手上最安心了。不像期房，目前就有些期房的樓盤交房五六年了都還沒有辦下房產(chǎn)證。試問還有什么比有了房卻還沒辦下房產(chǎn)證更糟心的嗎？

3、小區(qū)周邊配套設(shè)施的完善

許多樓盤在銷售時都會以周邊各類商業(yè)、教育、交通資源為賣點，很多人都被這些賣點所吸引而買了房。但項目交付之后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所承諾的。但如果是現(xiàn)房，就可以對小區(qū)周邊環(huán)境進行勘查、了解，看是否符合開發(fā)商的宣傳。

開發(fā)商越早拿地，就能夠越早開始建設(shè)項目，生活配套往往跟隨項目一起建設(shè)、成熟，至現(xiàn)房銷售階段，周邊配套已經(jīng)相對成熟，居住后生活便利度將大大增加。周圍的配套設(shè)施的完善是購買現(xiàn)房的一大優(yōu)勢，

為什么說能買現(xiàn)房就別買期房？看了以上6大理由，相信你已經(jīng)知道答案了吧。買現(xiàn)房不僅能規(guī)避期房可能出現(xiàn)的爛尾樓、房子質(zhì)量差、房子與預(yù)期差距大等問題，還具有風(fēng)險小、可以馬上辦理房產(chǎn)證、周邊配套設(shè)施完善的優(yōu)勢。當然了，買期房還是現(xiàn)房要看個人的實際情況，適合自己的才是最好的。