買房不是小事，更不是著急的事，所以買房前一定要做好這些準(zhǔn)備，否則很容易被開發(fā)商欺騙。

一、購買期房的話，考察開發(fā)商的信譽(yù)，資質(zhì)，樓盤的證書是重點(diǎn)

對于一個新的樓盤，在房子沒竣工之前就銷售，這就是所謂的期房，對于購買期房的風(fēng)險，我們可想而知，一個好的開發(fā)商才能給人保障，所以開發(fā)商的資質(zhì)信譽(yù)問題，樓盤的證書問題很重要。開發(fā)商資質(zhì)從低到高分暫定，四級、三級、二級、一級。查看他的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，開戶許可證，重點(diǎn)查看營業(yè)期限是否過期，有無造假。

對于樓盤的證書，重點(diǎn)查看開發(fā)經(jīng)營許可證，土地證，工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，施工許可證、預(yù)售許可證，這六個證缺一不可，只要有一個證沒有辦出，那么這些房子就暫時不符合預(yù)售規(guī)定。

二、貸款買房，簽合同交首付之前，一定要查詢自己的征信

交了首付，簽了合同，就意味著把自己交給開發(fā)商了。因為合同版本我們又看不懂，開發(fā)商讓哪里簽名就簽?zāi)睦?，一旦簽了名就具有法律效力。一旦貸款因為自己的原因辦不下來，我們只能任開發(fā)商宰割。所以交首付之前查詢自己的征信至關(guān)重要。我們曾經(jīng)的每一張信用卡，每一份貸款，每一份擔(dān)保，都關(guān)系著我們自己的信用。查詢好征信報告后，也不用交給售樓小姐，他們不專業(yè)，直接找貸款銀行的信貸人員，讓他們給查看自己存在哪些問題，可以用哪些補(bǔ)救措施，聽從他們的建議，提高首付比例或者找擔(dān)保公司擔(dān)保，這樣才能順利通過貸款審批。莫要相信信誓旦旦的售樓小姐，他們只是為了賣出房子，一旦真的因為你的問題無法通過貸款審批，他們不會承擔(dān)責(zé)任的。

三、如果購買的是現(xiàn)房，一定要查看開發(fā)商的大不動產(chǎn)證和竣工驗收備案

現(xiàn)房，是指開發(fā)商竣工備案完成，辦出了小區(qū)的集體不動產(chǎn)證。否則是不能稱之為現(xiàn)房的，最多叫準(zhǔn)現(xiàn)房。有了這兩個證，你就放心的買吧，不用管開發(fā)商的資質(zhì)，也不用管期房的五證二書了。此時買了房，只要你的房子在這個證上出現(xiàn)，你就可以隨時辦理產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移，把房子轉(zhuǎn)移到自己的名字。開發(fā)商先是辦理竣工驗收備案證，再辦理集體不動產(chǎn)證。

四、簽合同之前，一定要看一下自己所買的房子是否被開發(fā)商作為在建工程抵押

開發(fā)商建房過程中，為了從銀行貸款，通常要做在建工程抵押，把房子抵押給銀行，這樣的房子對于購房者來說是有一些隱患的，一旦開發(fā)商不能及時解押，有的甚至都簽不了正規(guī)的合同。更不必說辦出不動產(chǎn)證了。有的也能簽合同，也能辦房貸，但是合同上也會明確開發(fā)商已抵押。對于這類房子，最好就是要求開發(fā)商解押后再交納首付。

五、購買二手房，一定要去房管部門查詢抵押查封情況

二手房，只簽了購房合同，沒有辦出產(chǎn)權(quán)證的，除非房東有辦法合同更名，或者跟開發(fā)商合作撤銷合同重新簽訂合同，否則最好不要購買，因為這種情況你很難查詢到這套房子的抵押查封情況，不動產(chǎn)證沒有辦出，不動產(chǎn)登記中心就無登記，查詢不到抵押查封情況。而這樣的房子是可以被查封抵押的，叫預(yù)抵押、預(yù)查封。只是購房合同被查封抵押，我們購買后是無法辦理過戶的，而且被查封了，房子也不再完全屬于房東了。即使這樣的房子完全沒有問題，也要等到先辦出房東的不動產(chǎn)證再重新過戶，費(fèi)用極高，萬一不動產(chǎn)證辦不出，你的房子永遠(yuǎn)不屬于你。

對于辦出房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證的房子，要去不動產(chǎn)登記中心查詢抵押登記情況，凡是被查封抵押的房子不能買，同時也能查詢到該房產(chǎn)證是否造假，老的房產(chǎn)證是否有土地證。沒有土地證，或者土地證不是出讓形式的，都不完全是正規(guī)的商品房。

買房之前還有哪些功課要做，相信你們也了解不少，不妨說出來，大家討論一下！