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槽鋼層能買(mǎi)嗎？一棟樓里，究竟還有哪些“特殊樓層”值得買(mǎi)房人注意？安居客上同樣也有不少買(mǎi)房人有著相似的疑問(wèn)。

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為解決這位朋友的問(wèn)題，我們今天就來(lái)聊一聊樓房的特殊樓層。

13層不能碰？槽鋼層不能買(mǎi)嗎？

我們先從槽鋼層說(shuō)起，所謂的槽鋼層，其實(shí)就是槽鋼鋪設(shè)而成的樓層，槽鋼的框架總高度一般不超過(guò)20米，每6層到7層設(shè)置一個(gè)槽鋼層，這其實(shí)就意味著，7層、13層、19層等等位置，都可能會(huì)是槽鋼層。這也是為何當(dāng)這位朋友買(mǎi)了13層，卻分外小心留意的原因。

其實(shí)槽鋼層相對(duì)容易被看出，在毛坯房的時(shí)候，可以觀察房屋的情況，槽鋼層的房屋很容易出現(xiàn)色彩不均的圓形，這些“補(bǔ)丁”其實(shí)就是墻體洞口封堵后再完成的水泥砂漿抹灰層，因?yàn)橥磕〞r(shí)間不一致，所以就和周邊的墻體出現(xiàn)了明顯的色差。

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為什么說(shuō)槽鋼層不能買(mǎi)呢？和這些“補(bǔ)丁”有關(guān)，它們大多是施工時(shí)工字鋼穿墻的位置，在房屋建造時(shí)方便施工人員進(jìn)行施工而出現(xiàn)的，這種穿墻方式增加了外墻或樓板的開(kāi)裂以及滲水的風(fēng)險(xiǎn)，一旦這些洞口封堵的質(zhì)量不合規(guī)，就容易發(fā)生許多麻煩。

不過(guò)值得一提的是，同樣也因?yàn)椴垆搶有枰惺芡鈶姨裟_手架在施工期間傳遞的荷載，一般這些位置的梁板配筋都會(huì)進(jìn)行加強(qiáng)設(shè)計(jì)，也因此，理論上槽鋼層能夠承受的負(fù)重會(huì)大于其他樓層。

槽鋼層有利有弊，在房屋建造技術(shù)不斷發(fā)展的當(dāng)下，槽鋼層的弊端相對(duì)很少會(huì)發(fā)生，可以放一放心。

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特殊樓層需要注意

其實(shí)，在購(gòu)房過(guò)程中，除了有槽鋼層這樣的樓層，還有兩個(gè)樓層同樣也屬于“特殊樓層”，相對(duì)少見(jiàn)，但大家也可以了解一下。

架空層：

當(dāng)我們提及低樓的時(shí)候，常常會(huì)說(shuō)低層潮濕、私密性差等等問(wèn)題，而架空層的存在，就避免了低層住戶居住體驗(yàn)差的情況，索性將這塊空間空置出來(lái)，作為業(yè)主活動(dòng)的場(chǎng)所。

這片區(qū)域既不住人也不出售，作為公共活動(dòng)區(qū)，便于社區(qū)住戶在此社交，同樣，在很多情況下也會(huì)成為孩子嬉戲玩耍的區(qū)域。

這就明確了，對(duì)于靠近架空層的2樓甚至是3樓來(lái)說(shuō)，居住時(shí)必不可少會(huì)受到周邊噪音的影響，如果你比較喜歡安靜，那么建議在購(gòu)房時(shí)，注意避開(kāi)架空層。

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避難層：

避難層相對(duì)來(lái)說(shuō)不常見(jiàn)，主要是作為消防避難的樓層，出現(xiàn)在高度超過(guò)100米的高層建筑之中。目前普通的住宅都不會(huì)超過(guò)100米高，所以避難層相對(duì)還是比較少見(jiàn)的。

如果購(gòu)買(mǎi)的房屋的確是百米以上的高度，那么購(gòu)買(mǎi)在避難層樓下一層倒是不錯(cuò)的選擇，不用擔(dān)心樓上住戶會(huì)有噪音，也不必?fù)?dān)心漏水等問(wèn)題。不過(guò)，需要注意開(kāi)發(fā)商對(duì)避難層的具體設(shè)置，以防有的開(kāi)發(fā)商挪作他用。