來(lái)源： 樓市新觀
潘石屹說(shuō)，高房?jī)r(jià)的根本原因是國(guó)人對(duì)產(chǎn)權(quán)的宗教般狂熱。換言之就是，過(guò)去這些年，伴隨著房地產(chǎn)的快速發(fā)展，有太多的人買房，也有人把投資房地產(chǎn)當(dāng)作“造富”工具，甚至是把炒房當(dāng)作營(yíng)生來(lái)干。正是因?yàn)閿?shù)以億計(jì)的國(guó)人都熱衷于買房投資，地方才能有底氣把地價(jià)賣高，開(kāi)發(fā)商才有動(dòng)力去拿地建房以更高的價(jià)格銷售?？偠灾褪?，國(guó)人對(duì)房子的崇高熱情最終把中國(guó)的房?jī)r(jià)推上了一個(gè)又一個(gè)高峰。
我們不爭(zhēng)論高房?jī)r(jià)的根本原因是什么，對(duì)于老潘觀點(diǎn)的對(duì)錯(cuò)我們也不予置評(píng)，但有一點(diǎn)很明確，國(guó)人愛(ài)買房，對(duì)房地產(chǎn)確實(shí)也情有獨(dú)鐘，這是不爭(zhēng)的事實(shí)?！皭?ài)買房”基于三方面的主要原因：其一、受“有房才有家”、“無(wú)房羞恥感”等傳統(tǒng)思想影響。國(guó)人從古至今都對(duì)土地、房子有很深的情結(jié)，疊加國(guó)人更喜歡一次性“買斷”，而不是訂閱式消費(fèi)，所以解決居住問(wèn)題的首選方式就是買房；
其二、在中國(guó)，房子深度捆綁教育、醫(yī)療、戶口、養(yǎng)老等重要社會(huì)資源，很多人并非是只能通過(guò)買房解決居住問(wèn)題，而是必須要通過(guò)買房才能享受到各類城市公共資源。簡(jiǎn)言之就是，很多人買房，有不得已的成分。試想一下，你的孩子到了該上學(xué)的年紀(jì)，但是租房只能選擇一些較差的學(xué)校且面臨諸多不確定性，這個(gè)時(shí)候你還會(huì)繼續(xù)租房，繼續(xù)讓自己的孩子享受較差的教育嗎？當(dāng)然不會(huì)！為了孩子的教育，做父母的拼盡一切努力也要在城市買一套房子，這其實(shí)是千千萬(wàn)萬(wàn)中國(guó)購(gòu)房者的真實(shí)心聲。直白點(diǎn)說(shuō)，在中國(guó)房子如果不和這些資源捆綁，國(guó)人對(duì)房地產(chǎn)的熱情絕不會(huì)如此高漲，房?jī)r(jià)漲勢(shì)也不會(huì)如此兇猛；
不管你是出于何種原因買房，也不管未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)到底如何，更不管未來(lái)房子是否依然具備“造富”功能，無(wú)房的人未來(lái)終究還是有購(gòu)房需求，住小房子的人也依然有改善的需求，即大家總歸到最后還是要買房。所以這里就存在一個(gè)一直以來(lái)都被大家忽視但又極其重要的事：買房時(shí)，一棟樓到底該如何選房？畢竟一套房子往大了說(shuō)可能要一大家子幾代人的齊心努力才能承擔(dān)得起，直白點(diǎn)說(shuō)，一個(gè)人可能一輩子也只有一次購(gòu)房機(jī)會(huì)，買房選錯(cuò)房的代價(jià)往往是巨大的。
建筑學(xué)家透露：剛需買房盡量避開(kāi)這4個(gè)樓層，住得不舒服，還難轉(zhuǎn)手
買房時(shí)有句俗話：選對(duì)好房，才叫安家，否則只有無(wú)盡的折騰等待和心力交瘁。業(yè)內(nèi)衡量“好房子”有兩個(gè)基本標(biāo)準(zhǔn)：1、住著舒服，朝向、戶型、通風(fēng)、采光等等；2、轉(zhuǎn)手容易，有人接盤就意味著有市場(chǎng)價(jià)值，未來(lái)不敢說(shuō)一定會(huì)大幅增值，但至少自己想轉(zhuǎn)手的時(shí)候沒(méi)有困難?；谝陨蟽蓚€(gè)標(biāo)準(zhǔn)，建筑學(xué)家從他們的業(yè)務(wù)范疇出發(fā)，給出了一棟樓的選房關(guān)鍵秘訣：在一棟樓里面，不管它有多少層，都要盡量避開(kāi)這4層。因?yàn)檫@4層不僅住起來(lái)不舒服，想要轉(zhuǎn)手還很困難，尤其是剛需，買房機(jī)會(huì)很少，更要注意：
第一、避開(kāi)腰線層
腰線層為什么不建議購(gòu)買？首先需要說(shuō)明的是，目前市場(chǎng)上絕大多數(shù)樓棟都有腰線層，因?yàn)檠€可以起到美化的作用，讓整棟樓看起來(lái)更有層次感。腰線的位置沒(méi)有特別的要求，有些樓棟可能有很多條腰線，有些樓棟可能沒(méi)有腰線。腰線也沒(méi)有特定的位置，有的在2層，有的在3層，有的在9層。
其次，腰線層的房子主要有以下四個(gè)缺點(diǎn)：1、會(huì)讓樓層的采光面減少，減少戶型日照。尤其是有衡量的腰線設(shè)計(jì)，對(duì)光線遮擋非常嚴(yán)重；2、很多樓棟腰線是外掛到建筑外立面上的，會(huì)容易積水和漏水；3、腰線往往容易形成衛(wèi)生死角，可能會(huì)產(chǎn)生很多雜物，比較難打掃；4、有被盜風(fēng)險(xiǎn)。尤其是腰線設(shè)計(jì)在低樓層的樓棟，比如2、3層，因?yàn)槠溆型钩雒娣e，這樣無(wú)疑增加了被盜的風(fēng)險(xiǎn)——小偷更容易借助腰線入戶盜竊。
總結(jié)來(lái)說(shuō)就是，腰線層除美觀作用外，毫無(wú)實(shí)際意義，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是典型的有弊無(wú)利，所以對(duì)于腰線層的房子，購(gòu)房者一定要盡量避開(kāi)。
第二、避開(kāi)設(shè)備層
設(shè)備層顧名思義就是設(shè)備停放的地方，比如電梯機(jī)房、給水排水設(shè)備房等。開(kāi)發(fā)商會(huì)按照要求在售樓處“不利因素”上有公示，但置業(yè)顧問(wèn)不會(huì)主動(dòng)告訴購(gòu)房者，因?yàn)檫@個(gè)樓層一旦說(shuō)明，很多購(gòu)房者都會(huì)“不買賬”。主要原因是設(shè)備層往往噪音比較大，因?yàn)榫奂舜笮蜋C(jī)器，會(huì)產(chǎn)生很大的噪音和熱量，甚至還會(huì)有輻射，這樣就會(huì)導(dǎo)致居住環(huán)境不理想。內(nèi)行建筑學(xué)家提醒，很多樓棟的設(shè)備層只可能存在于三個(gè)地方：地下室、中間樓層和頂層。
第三、避開(kāi)無(wú)架空層的一樓
現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商的一樓都設(shè)置了架空層，也有開(kāi)發(fā)商一樓二樓都是架空層。有架空層，二樓相當(dāng)于一樓，這樣就很大程度上緩解了一樓的缺點(diǎn)。但是很多老式住房一樓還不是架空層。對(duì)于這樣的無(wú)架空層一樓，雖然開(kāi)發(fā)商會(huì)贈(zèng)送院子或者花園，但大家還是一定要盡量避開(kāi)。
原因主要有4個(gè)：一樓離地面較近，夏天蚊蟲(chóng)較多；一樓環(huán)境嘈雜，且不夠隱私，居住體驗(yàn)不佳；一樓采光大多不好，濕氣較重，尤其是南方城市，梅雨季節(jié)，一樓返潮現(xiàn)象更嚴(yán)重，長(zhǎng)期居住對(duì)人健康不利；一樓更容易被盜，且有高空墜物的危險(xiǎn)。
第四、避開(kāi)槽鋼層
這一點(diǎn)很多人都在提，但是很多人都沒(méi)有說(shuō)清楚。首先、槽鋼是用槽鋼鋪設(shè)的樓層。槽鋼一般家里搭建夾層或者閣樓會(huì)需要用到，它的承重力比較好。槽鋼層的作用是，搭建室外架時(shí)可以起到一個(gè)固定的作用，等到后期這些槽鋼全都會(huì)被拆掉，但墻面會(huì)留有孔洞。
其次、槽鋼層在哪？一般三四十層樓高的樓棟，每7層樓為槽鋼層，也就是3、10、17、24、31、38……如果房子高度在30層以下的話，那么槽鋼層通常會(huì)在頂層，地下室，或者是中間樓層，具體槽鋼層在買房時(shí)詢問(wèn)專業(yè)的工作人員。
再者、槽鋼層有三大缺點(diǎn)：1、可能比較容易漏水，比較槽鋼拆除后會(huì)留有孔洞，開(kāi)發(fā)商做防水不仔細(xì)，外墻漏水概率較大；2、槽鋼層晃動(dòng)聲比較大，通常槽鋼規(guī)格越小，晃動(dòng)聲也就越大，反之則晃動(dòng)聲越小；3、現(xiàn)在槽鋼包裹處理比較先進(jìn)，不存在生銹等情況。但以前的槽鋼遇水會(huì)生銹，時(shí)間長(zhǎng)了也會(huì)對(duì)樓房的牢固性造成影響。大家在購(gòu)買新房可能沒(méi)這方面的顧慮，但是在購(gòu)買年限較久的二手房時(shí)，還是要格外留意槽鋼層，盡量避開(kāi)。
居大城市不易，房?jī)r(jià)本來(lái)就已經(jīng)夠高了，如果買房再懵懵懂懂，囫圇選擇，可能最后只有后悔的份。但大家如果按照內(nèi)行建筑學(xué)家的建議，購(gòu)房時(shí)盡量避開(kāi)以上4個(gè)樓層，基本上不會(huì)買到住著不舒服，轉(zhuǎn)手困難的房子。因?yàn)槌陨?個(gè)樓層外，一棟樓里的其它樓層幾乎都還不錯(cuò)。如果所在小區(qū)地理位置較好，且開(kāi)發(fā)商也是品牌開(kāi)發(fā)商，物業(yè)管理服務(wù)也跟得上，那么未來(lái)這里的房子肯定住著舒服，也好轉(zhuǎn)手。
當(dāng)然，什么事情都不能一概而論，畢竟各地標(biāo)準(zhǔn)不一。所以，大家買房時(shí)還是要從實(shí)際出發(fā)。
