房價(jià)的漲跌，一直都是購房者關(guān)注和討論的熱點(diǎn)，尤其是最近一兩年，伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)期，討論的聲音越來越多。有人認(rèn)為，城鎮(zhèn)人均住房面積已經(jīng)達(dá)到了40平方米，戶均住房也都達(dá)到了1.5套，住房都已經(jīng)開始飽和，甚至過剩了，可是年輕人依然買不起房，所以房價(jià)是時(shí)候下跌了。但是，也有人認(rèn)為，土地價(jià)格、人工費(fèi)用、建筑材料等等都在上漲，所以未來房價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。

其實(shí)，對(duì)剛需來說，房子早已成為了一種必需品，不僅是一個(gè)遮風(fēng)擋雨的場(chǎng)所，更捆綁了婚姻、教育、醫(yī)療等一系列資源，所以不管未來的房價(jià)水平是上漲還是下跌，大家最終還是會(huì)想盡一切辦法來買房。因此，除了關(guān)注房價(jià)，剛需更應(yīng)該關(guān)注如何選擇一套好房子，對(duì)于動(dòng)輒幾百萬的大宗商品來說，根本沒有試錯(cuò)機(jī)會(huì)，一旦買錯(cuò)了，就要白白浪費(fèi)多年的心血。那么，到底什么樣的房子才是好房子呢？

其實(shí)，衡量好房子的標(biāo)準(zhǔn)很簡單，一個(gè)是住起來舒服，畢竟房子最根本的用途就是用來住的，如果住起來都不舒服，也就失去了它的價(jià)值。另一個(gè)是被市場(chǎng)廣泛接受，如果不被購房者所認(rèn)可，房子的流通性就會(huì)大大降低，以后想要轉(zhuǎn)手和變現(xiàn)就難了。因此，基于這兩個(gè)因素來考慮，無論一棟樓有多少層，內(nèi)行都建議避開以下這4層，不僅住起來不舒服，將來還不容易轉(zhuǎn)手。

長期以來，一樓一直不被廣泛接受，主要就在于一樓存在幾個(gè)明顯的“硬傷”，比如日照不足，人流、車流帶來大量噪音，高空墜物，蚊蟲鼠蟻，安全防盜，墻壁和地板發(fā)霉返潮等，而在這一系列問題里，最讓一樓住戶頭疼的主要有兩個(gè)：一個(gè)是采光不充足。為了控制開發(fā)成本，不少開發(fā)商都把容積率做得很高，再加上周邊環(huán)繞著一些高大、密集的植被綠化帶，就導(dǎo)致一樓成為了采光最弱的樓層，有時(shí)候白天也需要長時(shí)間開燈。二是容易發(fā)霉返潮。由于一樓最接近地面，如果雨水天氣比較多，那么就會(huì)導(dǎo)致墻皮發(fā)霉、地板軟化，有時(shí)候就連房間里的家具、衣服也都返潮，不僅住起來不舒服，還不利于身體健康。

不過，最近幾年，隨著建筑技術(shù)的進(jìn)步和住房產(chǎn)品的更新?lián)Q代，不少開發(fā)商都在一樓設(shè)置了架空層，這就大大緩解一樓所存在的問題。具體來看：一方面，2-5米左右的架空層設(shè)計(jì)，不僅增加了一樓的采光時(shí)間和采光面積，而且避免了一樓住宅與地面直接接觸，有效減少了地面濕氣對(duì)住戶的影響，同時(shí)也加快空氣流動(dòng)和通風(fēng)換氣。另一方面，不少開發(fā)商、物業(yè)管理會(huì)把一些休閑設(shè)施設(shè)置在架空層，比如運(yùn)動(dòng)器材、棋盤室、茶座等等，這也給業(yè)主提供了一個(gè)娛樂休閑、溝通交流的場(chǎng)所?？偠灾?，如果考慮一樓，盡量選擇帶有架空層的一樓，否則最好避開。

和一樓一樣，頂樓也是大部分人不喜歡購買的樓層，主要原因有兩個(gè)：一個(gè)是夏天太熱。住過頂樓的都有深切體會(huì)，本身樓層就是最高的，再加上頂層的鋼筋混凝土材質(zhì)不僅隔熱能力不佳，有時(shí)候反而還十分吸熱，所以就導(dǎo)致室內(nèi)的溫度很高，空調(diào)幾乎需要從早開到晚，光電費(fèi)就是一筆不小的開支。另一個(gè)就是漏水問題，受限于建筑材料、施工水平，以及開發(fā)商的工期和成本等原因，長期以來，頂樓漏水幾乎是一個(gè)無解的問題。

最近幾年，雖然說隨著建筑技術(shù)的進(jìn)步以及建筑材料的逐步改善，頂樓的悶熱問題和漏水問題已經(jīng)得到了一些緩解，但并沒有從根本上解決問題，過個(gè)三年五年、八年十年，老問題往往依舊還會(huì)再次出現(xiàn)。比如，即使鋪上了很厚的隔熱漆或者隔熱磚，在遭遇風(fēng)吹日曬，雨水侵蝕的情況下，隔熱效果也會(huì)逐漸減弱。同樣的道理，開發(fā)商也根本不敢保證頂樓一直不漏水，因?yàn)榉浪苛?、防水涂層的使用壽命基本也就?-10年左右，當(dāng)建筑材料老化之后，購房者就不得不面臨需要自己掏腰包去反復(fù)維修的問題。

因此，對(duì)于購房者來說，如果實(shí)在喜歡頂樓，最好的方式就是購買帶閣樓的頂樓。一方面，閣樓的存在，可以有效產(chǎn)生隔熱作用，下面的房間夏天也不至于被曬透。另一方面，由于閣樓基本都是帶坡頂?shù)姆孔樱@樣就不會(huì)出現(xiàn)大面積的積水現(xiàn)象，從而減少頂樓被滲水的可能性。除此之外，閣樓也給業(yè)主提供了更大的活動(dòng)空間，所以可謂是一舉多得?？傊?，如果考慮頂樓，最好是選擇帶閣樓的房子，否則不建議購買。

在購房過程中，購房者幾乎很少關(guān)注到腰線層這個(gè)問題，主要就是因?yàn)檠€層并沒有實(shí)質(zhì)性的作用，而是以裝飾作用為主，從而讓整棟樓的外觀看起來更富有層次感，更加美觀一些，所以有些樓棟可能有很多條腰線，但有的樓棟可能一條都沒有。不過問題是，腰線層的設(shè)計(jì)固然可以給樓棟的外觀錦上添花，但是對(duì)于購房者來說，真正入住后可能就會(huì)發(fā)現(xiàn)，腰線層的設(shè)計(jì)可能并沒有想象中的那么“美麗”。主要存在4個(gè)缺點(diǎn)：

一是腰線層的高度普遍在40-60厘米左右，所以腰線部分無法采光，這也就大大減少了采光面，從而影響到了室內(nèi)的采光。二是腰線凸出的部分，在雨雪天氣容易積水積雪，從而出現(xiàn)室內(nèi)滲水的情況。三是腰線凸出的部分，容易堆積樓上掉落的東西或者灰塵，不僅打掃不方便，而且由于站在窗前就能看到，往往會(huì)影響業(yè)主的心情。四是如果腰線分布在低樓層，比如3、4樓，無形中相當(dāng)于給了小偷借力的地方，從而增加了被盜的風(fēng)險(xiǎn)?？偠灾?，最好避開腰線層，平時(shí)可能不注意，但住進(jìn)去就有可能后悔。

設(shè)備層，顧名思義，就是指高層建筑當(dāng)中的某一樓層，其有效面積的全部或大部分用來作為空調(diào)、給水排水、電氣、電梯機(jī)房等設(shè)備的布置，從而維持一棟樓的“正常運(yùn)轉(zhuǎn)”。但是，在平日里，設(shè)備層往往不容易被識(shí)別，而且平常大家也很少聽說和關(guān)注過設(shè)備層，所以了解的就比較少。一般來說，設(shè)備層通常位于地下室、中間樓層或者頂層。比如，對(duì)于一棟30層左右的的高層住宅來說，它的設(shè)備層就可能分布于15層、16層。

眾所周知，各類設(shè)備在運(yùn)行的時(shí)候，會(huì)產(chǎn)生很大的噪音，而且也很容易產(chǎn)生熱量、甚至輻射等，如果居住在設(shè)備層或者鄰近設(shè)備層，不僅居住環(huán)境不理想，也容易給業(yè)主的身心帶來負(fù)面影響和負(fù)擔(dān)。因此，在買房的過程中，購房者可以向置業(yè)顧問咨詢清楚，然后最好再找樓層設(shè)計(jì)圖確定一下，這樣心里才踏實(shí)。除此之外，如果購買的是二手房，最好去物業(yè)咨詢一下。總之，設(shè)備層或者鄰近設(shè)備層的樓層，不僅不利于居住，將來也不容易轉(zhuǎn)手。

在買房過程中，樓層選擇一直都是購房者最關(guān)注的熱點(diǎn)問題，樓層選擇對(duì)了，不僅自己和家人住得開心，即使將來轉(zhuǎn)手時(shí)，也更容易被市場(chǎng)所接受，然后賣個(gè)好價(jià)格。但是，一旦選錯(cuò)了，不僅自己住得十分不舒服，將來再次轉(zhuǎn)手的時(shí)候，往往也會(huì)變得很被動(dòng)，到時(shí)后悔就晚了?？偠灾?，無論一棟樓有多少樓層，購房者只要避開了以上這4層，基本就避開了很多不必要的麻煩。對(duì)此，你是怎么看的呢？歡迎大家評(píng)論區(qū)留言討論。