資金有限的條件下買房，不可避免要舍棄一些要素，但我勸你別在樓層上將就，寧可房屋面積小一點(diǎn)兒，也別圖便宜買這7個(gè)樓層，不僅居住糟心，轉(zhuǎn)手容易貶值：

第一，一層

一層價(jià)格便宜，出行方便，逃生容易，有的還贈(zèng)送花園，方便老人和孩子居住，但買了一層的人大多都后悔了。開發(fā)商為了利益的最大化，不斷縮減樓間距，一層全年沒有采光，潮濕陰冷，容易發(fā)霉，滋生細(xì)菌和蚊蟲，不利于住戶的身心健康；如果是臨近街道和小區(qū)主干道的一層，要長(zhǎng)期受到汽車噪音、尾氣以及來往行人的干擾，還容易出現(xiàn)家中被盜的情況等；一層的業(yè)主即使不經(jīng)常使用電梯，也要平攤電梯運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)的費(fèi)用，長(zhǎng)期以往，必然會(huì)導(dǎo)致心理不平衡；二手房交易市場(chǎng)對(duì)一層的認(rèn)可度非常低，最終一層要么以超低的價(jià)格優(yōu)勢(shì)賣給經(jīng)濟(jì)能力不足的剛需，要么就要面臨無法變現(xiàn)進(jìn)而砸手里的處境。

第二，二層

很多購(gòu)房者不了解二樓的弊端，二層除采光受植被和建筑遮擋外，更致命的問題是返水返臭，現(xiàn)在高層的一樓是獨(dú)立下水，二層和樓上所有住戶共用一根管道，如果遇到?jīng)]素質(zhì)的鄰居，圖省事把生活垃圾扔到下水管道，一旦下水管道被堵塞，臟水不能及時(shí)排出，二樓的廚房和衛(wèi)生間就會(huì)出現(xiàn)返水問題，嚴(yán)重的臟水可能漫灌到室內(nèi)，二層漏水，樓下的一層同樣跟著遭殃；如果二層改為獨(dú)立下水管道，三樓返水，二樓還是會(huì)受到牽連。目前開發(fā)商推出的一口價(jià)特價(jià)房源，其中多數(shù)房源都為二層，不管價(jià)格有多誘人，奉勸大家最好別買二層，一旦入手就要做好砸手里的準(zhǔn)備。

第三，架空層上一層

“底層架空”建筑最早出現(xiàn)于我國(guó)新石器時(shí)代晚期，主要是為了避免潮濕和被蚊蟲野獸侵襲的問題，這一設(shè)計(jì)理念被延續(xù)至今。我國(guó)南方城市潮濕多雨，尤其到了春節(jié)返潮以及夏季梅雨時(shí)節(jié)，室內(nèi)的墻壁會(huì)滲出小水珠，長(zhǎng)期生活在潮濕的環(huán)境中，會(huì)導(dǎo)致免疫力和抵抗力下降，為了減少環(huán)境對(duì)人體健康的危害，架空層的設(shè)計(jì)日漸流行，也就是把一層架空，從二層開始住人，但也會(huì)給2層業(yè)主帶來的新的隱患，架空層彌補(bǔ)了室外空間日曬雨淋的局限，成為所有業(yè)主全天候，全時(shí)段的運(yùn)動(dòng)娛樂場(chǎng)所，甚至?xí)蔀橥７跑囕v和電動(dòng)車的場(chǎng)所，全年無休的噪音干擾會(huì)嚴(yán)重影響樓上住戶的居住體驗(yàn)。

第四，底商上一層

住宅底商需要提前計(jì)算人流量以及投資回報(bào)率，所以有底商的樓棟必然臨近交通要道，來往的車輛和行人都將成為潛在的消費(fèi)客戶，但底商上一層的住戶可能要因此遭殃了，車輛的鳴笛聲、行人的聊天聲、底商的叫賣聲、收拾座椅的聲音，全年無休的噪音污染，將會(huì)直接影響樓上住戶的居住體驗(yàn)；有底商的樓棟公攤面積要高于其他樓棟，因?yàn)樯虡I(yè)區(qū)的公攤由商業(yè)業(yè)主均攤，住宅區(qū)的公攤由住宅業(yè)主均攤，住宅區(qū)業(yè)主想要去往一層，就要均攤一二層以及一樓大廳的公攤面積，所以有底商的樓棟，公攤面積會(huì)比其他樓棟高出1-2個(gè)點(diǎn)，別小看這幾平米的面積，你不僅要為這部分公攤支付房?jī)r(jià)和利息，還有每年的物業(yè)費(fèi)和暖氣費(fèi)，日積月累，將會(huì)消耗很大一筆積蓄。

第五，避難層的上下兩層

避難層是指建筑高度超過100m的高層建筑，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。

目前我國(guó)消防云梯能到達(dá)的高度為50米，正因?yàn)槿绱耍瑥氖讓拥降谝粋€(gè)避難層之間的高度不大于50m，也就是超高層建筑的第一個(gè)避難層通常設(shè)置在17、18層的位置，避難層主要用來疏散火災(zāi)被困人員，所以避難層不能用來住人，不過開發(fā)商為了合理利用空間，會(huì)將避難層用來放置大型機(jī)械設(shè)備，這些設(shè)備在運(yùn)作時(shí)，難免會(huì)產(chǎn)生噪音和輻射，也會(huì)威脅到上下兩層住戶的身心健康。超高層建筑的流通性原本就低，如果正好入手了避難層的上下兩層，最終房子很難避免砸手里的處境。

第六，腰線層

腰線就是肉眼可見的突出樓體的挑梁，大多數(shù)腰線都是泡沫材質(zhì)，并不是鋼筋水泥混凝土澆制，沒有售樓人員口頭承諾的穩(wěn)固樓體、避震、增加室內(nèi)使用面積的作用，腰線只能讓整棟樓更有層次感，增加整棟樓的美觀效果。腰線通常設(shè)計(jì)在5、6層和倒數(shù)3、4層的位置，通常腰線的寬度在50公分左右，相當(dāng)于一個(gè)小型遮陽(yáng)板的作用，會(huì)遮擋原本就稀疏的采光，遠(yuǎn)離窗戶的區(qū)域更是常年都照不到太陽(yáng)；腰線部分沒有專門的排水裝置，雨雪無法及時(shí)排出將會(huì)沿著墻壁的縫隙進(jìn)入室內(nèi)，導(dǎo)致室內(nèi)出現(xiàn)墻皮脫落，墻壁發(fā)黑等等問題，有過類似經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主都知道，一旦墻壁滲水后很難恢復(fù)原樣；腰線部分還容易堆積灰塵和垃圾，開窗通風(fēng)時(shí)很容易被風(fēng)吹入室內(nèi)，增加業(yè)主的清潔負(fù)擔(dān)。

第七，頂層

頂層的房子采光無遮擋，視野、通風(fēng)效果好，幾乎沒有噪音，如果沒有閣樓贈(zèng)送，頂層的價(jià)格最便宜，但一分價(jià)錢一分貨，頂層的弊遠(yuǎn)大于利。頂層日常出行困難，水壓小，停電或者電梯故障，外出和回家都很困難；高層建筑完工后，都會(huì)有下沉的階段，這一過程中，頂層的裂縫是最嚴(yán)重的；頂層的隔熱層和防水層經(jīng)過常年的風(fēng)水日曬，使用壽命會(huì)大大縮短，所以住幾十年后，頂層不可避免地會(huì)出現(xiàn)冬冷夏熱和漏水的問題。由于頂層房潛在隱患多，在轉(zhuǎn)手時(shí)容易被市場(chǎng)無情拋棄。準(zhǔn)備買房的人也可以查閱二手房交易網(wǎng)站，大多數(shù)房源都是一層和頂層的房子，一方面因?yàn)檫@些樓層居住體驗(yàn)差，置換需求旺盛；另一方面就是這些樓層缺陷太多，沒有買家愿意接盤。