第一，底商上一層

有底商的樓棟臨近馬路，周邊相對(duì)比較空曠，采光不受建筑物遮擋，所以這棟樓所有房源的單價(jià)要高于其他樓棟，但有底商就意味著少了一到兩層的業(yè)主均攤公攤面積，公攤占比比其他樓棟更高，等于是花高價(jià)買(mǎi)小房，這種房子入手就是吃虧。另外，從居住體驗(yàn)來(lái)看，由于臨近馬路，人流和車(chē)流量大，還有長(zhǎng)時(shí)間營(yíng)業(yè)的餐館、燒烤攤，意味著住戶(hù)要持續(xù)不間斷地忍受汽車(chē)尾氣，噪音和灰塵污染，那些對(duì)噪音敏感的人，長(zhǎng)期休息不好容易導(dǎo)致神經(jīng)衰弱，影響工作和學(xué)習(xí)的效率。

第二，頂層

頂層最大的問(wèn)題不只是雨天漏水和冬冷夏熱，很多購(gòu)房者可能不清楚，高層建筑完工后都有一個(gè)沉降的過(guò)程中，沉降過(guò)程中頂層的裂縫是最嚴(yán)重的，所以買(mǎi)了頂層不能著急裝修入住，否則日后還需要二次返工，費(fèi)時(shí)費(fèi)錢(qián)又費(fèi)力；除外，頂層還有出行難，水壓小等等問(wèn)題，各種缺點(diǎn)疊加導(dǎo)致頂層幾乎沒(méi)有市場(chǎng)，入手就有砸手里的風(fēng)險(xiǎn)。

第三，腰線(xiàn)層

腰線(xiàn)就是肉眼可見(jiàn)地凸出樓體的挑梁，設(shè)計(jì)腰線(xiàn)的目的就是增加層次感和觀賞性，房產(chǎn)銷(xiāo)售可能還會(huì)告訴你，腰線(xiàn)有抗震、穩(wěn)固樓體的作用，甚至還可以把室內(nèi)的落地窗外延，其實(shí)這都是忽悠你買(mǎi)房的手段罷了，通常腰線(xiàn)并不是直接和樓體澆筑在一起的，本身牢固性不高，不可以作為其他用途。反而突出的腰線(xiàn)會(huì)遮擋采光，也會(huì)聚集灰塵和雨水，還給小偷提供了便利條件，所以腰線(xiàn)層也最好別買(mǎi)。

第四，避難層的上下兩層

為確保消防安全，建筑高度超過(guò)100m的高層建筑，需要專(zhuān)門(mén)設(shè)置供人們疏散避難的樓層，也就是我們所說(shuō)的避難層。避難層不用于住人，不需要擔(dān)心樓上漏水和噪音的問(wèn)題，但是開(kāi)發(fā)商為了合理利用空間，可能會(huì)把避難層兼做設(shè)備層使用，用來(lái)放置制冷機(jī)、水泵、蓄水池、空調(diào)交換機(jī)等等設(shè)備，這些機(jī)械設(shè)備在運(yùn)作時(shí)，會(huì)釋放大量的噪音，或多或少還會(huì)有輻射和污染。為了以防萬(wàn)一，避難層的上下兩層也不能買(mǎi)。

第五，一層

帶花園的一層價(jià)格高，但是有高空拋物的風(fēng)險(xiǎn)，最后花園很可能被閑置。普通的一層房，采光會(huì)被周邊植被和建筑物遮擋，室內(nèi)長(zhǎng)期陰冷潮濕容易導(dǎo)致人體免疫力下降，也容易患上風(fēng)濕和關(guān)節(jié)等等疾病；一層還是上下樓的必經(jīng)之地，免不了會(huì)有噪音污染，隱私也容易被窺探，居住的安全感和歸屬感極差，所以一層房在二手房市場(chǎng)中也不吃香，置換要做好長(zhǎng)期準(zhǔn)備。

第六，二層

通常二層房會(huì)被作為特價(jià)房處理，很多購(gòu)房者不明白其中的道理，為何一層和頂層都可以售罄，偏偏二手房會(huì)賣(mài)不動(dòng)呢？其實(shí)，二層有一個(gè)很致命的缺陷，就是有反水反臭風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重的臟水和糞水會(huì)從馬桶和下水口返涌上來(lái)，如果沒(méi)有及時(shí)制止危害蔓延，臟水滲透到樓下，還會(huì)給鄰居造成損失，為了規(guī)避潛在的風(fēng)險(xiǎn)，真正的懂行人從來(lái)買(mǎi)二層，所以二層才會(huì)作為特價(jià)房處理。

第七，架空層上一層

有了架空層可以緩解一層潮濕的問(wèn)題，但一些開(kāi)發(fā)商為了充分利用空間，可能會(huì)把架空層設(shè)計(jì)為停車(chē)場(chǎng)或者活動(dòng)廣場(chǎng)，大爺大媽也會(huì)自發(fā)地在架空層組織唱歌、跳舞活動(dòng)，到時(shí)候不可避免會(huì)有噪音污染。