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不知道大家有看電視劇《安家》嗎？阿宅發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在大部分人購房都特別注重樓層問題，像廣東人選樓層喜歡避開14層、18層，同時，受到“七上八下”說法的影響，會拋棄8層而選擇7層。 其實(shí)，樓層只是數(shù)字，在買房時，真正需要認(rèn)真考慮的，是樓層的某些特殊性對生活的影響，甚至要避開一些樓層。 今天就來和大家聊聊，購房時如何選擇樓層的問題。 1、頂樓的房子可以買嗎？ 有不少朋友在買房前都會問，頂樓的房子值得買嗎？看著價格上有不少優(yōu)惠，著實(shí)讓人心動，可又擔(dān)心頂樓風(fēng)吹日曬的，影響房屋的使用壽命。咱們可以從它的優(yōu)缺點(diǎn)來全面考慮。 1、買頂樓的優(yōu)點(diǎn) 住在頂樓，房間的采光效果完全不用擔(dān)心，視野開闊，還可以呼吸新鮮的空氣。尤其是有些樓盤會贈送的是閣樓，好好設(shè)計一番，當(dāng)個溫馨的書房正合適。加上處于頂樓，私密性會更好，不用擔(dān)心受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水的可能。 要是有個天臺也很不錯，用來晾曬一些過季棉被、衣物也很方便。又或者周末約上三兩好友，在天臺上燒烤聊天，獨(dú)享城市喧囂下的靜謐星空。 看到這里你是不是已經(jīng)心動了？但買房需謹(jǐn)慎，咱們再看看它的缺點(diǎn)再決定也不遲！ 2、買頂樓的缺點(diǎn) ①頂樓房子的防水設(shè)施不好，下雨天容易滲漏水。 ②耗費(fèi)能源，夏天要比底層單位多耗費(fèi)電資源和水資源。 ③水壓較小，尤其在用水高峰期存在水流較慢或斷水的情況。 ④沒有電梯的頂樓，或電梯停電爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭。（有些高層住宅的公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)較多。） 總的來說，頂層房屋的價格會比其他樓層便宜一些，若是喜歡個人空間大的話可以考慮選擇頂層。雖說買頂層送天臺閣樓確實(shí)很誘人，但我們也不要因此而昏了頭，還是要冷靜下來根據(jù)自身情況來選擇比較好。 2、有哪些樓層盡可能避免？ 1、設(shè)備層及其下一層 設(shè)備層指建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和電氣的設(shè)備和管道施工人員進(jìn)入操作的空間層。設(shè)備層一般設(shè)置在地下室或屋頂，當(dāng)建筑層數(shù)較多時，需要單獨(dú)一層設(shè)置。 在設(shè)備層或其下一層，設(shè)備和機(jī)械振動等都會產(chǎn)生噪音，給居住環(huán)境帶來負(fù)面影響。因此我們買房的時候，一定要注意問一下服務(wù)人員，設(shè)備層在哪一層，道哥建議盡可能遠(yuǎn)離設(shè)備層。 2、避難層的下一層 避難層是高層建筑中用作消防避難的樓層。一般建筑高度超過100m的建筑，會有為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。 房子買在避難層下一層的好處就是樓上沒有人，不用擔(dān)心樓上住戶會產(chǎn)生噪音，對自己造成影響，也不用擔(dān)心樓上衛(wèi)生間漏水影響到你家。 但是我們在購房時一定要向開發(fā)商問清楚，防止開發(fā)商將避難層挪作它用或者將避難層兼設(shè)備層，從而對我們的居住環(huán)境造成影響。 3、架空層的上一層 在南方的一些地區(qū)，由于底層會容易受潮，因此，就將底層架空，從二層開始住人。而架空層為居民提供了一個休閑娛樂的場所，一些架空層還設(shè)置有簡單的健身設(shè)備，即便是下雨天也能在這里活動。 隨之而來的弊端就是，如果架空層活動的人群多，比較吵鬧，尤其是業(yè)主不分時間段的在架空層內(nèi)跳廣場舞......腦補(bǔ)一下這個畫面，相信大家都有自己的判斷了。如果小區(qū)業(yè)主的素質(zhì)低，在架空層內(nèi)亂扔垃圾，夏天時，垃圾就容易產(chǎn)生惡臭，影響居住的環(huán)境。 所以說選擇架空層的上一層時，千萬要謹(jǐn)慎。如果決定購買，一定要注意小區(qū)物業(yè)服務(wù)好壞，以及小區(qū)業(yè)主的人群素質(zhì)高低。 4、底層 在阿宅看來，底層和頂樓有利有弊，咱們在購房的時候需要結(jié)合自身的需求，多方面考慮才好。 底層的優(yōu)點(diǎn)就是接地氣，出行比較方便，適合家里有老人和小孩的住戶。但底層存在很多缺點(diǎn)，比如容易被盜、采光通風(fēng)不足、私密性差、潮濕、噪音比較大等。 選擇底層的住宅我們要考慮的因素有很多，比如是否有地下車庫，以避免潮濕；物業(yè)服務(wù)好不好，是否能保障住戶財產(chǎn)安全；樓間距是否夠大，以保障采光通風(fēng)和私密性。 3、樓層選購技巧 1、考慮設(shè)備問題，選擇房屋樓層的時候，購房者要關(guān)注一下建筑內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備，比如說電梯，通常18層以下的電梯房，電梯不應(yīng)該少于兩臺，而19層以上的住宅則電梯不應(yīng)該少于3臺，這樣才不至于使用電梯出現(xiàn)擁堵的情況。 2、注意采光通風(fēng)，房子內(nèi)部的采光和通風(fēng)條件是跟房屋樓層高低有關(guān)系。通常選擇10層左右的房子比較好，樓層不至于太低，室內(nèi)有寬敞明亮的感覺，視野也不會太差。 3、注意物業(yè)管理，尤其是選擇稍微高一點(diǎn)的樓層，一定不能忽視了物業(yè)的重要性。（因?yàn)殡娞莸然A(chǔ)設(shè)備都是物業(yè)公司在維護(hù)的，如果物業(yè)公司不盡責(zé)的話，電梯損壞沒有及時修理，那么選擇稍微高一些樓層的住戶出行就困難了。） 4、如果家里有老人小孩，可以盡量選擇低樓層，方便出行。如果小區(qū)里大部分是高層戶型，不建議選低層，采光條件不好。 阿宅點(diǎn)評：總的來說，我們在選擇底層時，要多加考慮，謹(jǐn)慎對待，尤其是對周邊環(huán)境的考察。同時也要多結(jié)合自身的實(shí)際需求，這樣才能在后期的居住過程中更加便利舒心。 |
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