房子爛尾，開發(fā)商跑路！憑什么繼續(xù)還房貸？？全國首例，近日購房者告贏了！這是上海許先生的案例，在嘉興中...

源源118 2022-02-24

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房子爛尾，開發(fā)商跑路！憑什么繼續(xù)還房貸？？全國首例，近日購房者告贏了！
這是上海許先生的案例，在嘉興中級人民法院網(wǎng)站也有這個告示，作為一個經(jīng)典案例給大家參考！

2014年底，上海許先生來嘉興購置房產(chǎn)，看中了一套別墅，因為總房款金額太大，辦理了按揭貸款，向某銀行貸款392萬元。此時房子是期房，一切手續(xù)都算正常！2015年年初，貸款被批準了，按道理是2017年就該交房了。

人算不如天算，這個開發(fā)商遇到了困境，進度非常慢,，向各個業(yè)主說推遲交房，業(yè)主表示理解，只希望盡快住上房子??！突然在2018年底，這個開發(fā)商宣布破產(chǎn)，不玩了，地產(chǎn)開發(fā)項目就爛尾了?。?！經(jīng)過一段時間的破產(chǎn)程序，法院指定的破產(chǎn)管理人書面通知了許先生：解除他與開發(fā)商之間的《商品房買賣合同》。

這對于許先生真的是一個晴天霹靂，辛辛苦苦地交了首付，還交了三年房貸，居然啥也沒得到??！更可怕的是，銀行繼續(xù)追許先生要房貸??！

此時的許先生更加想不明白了，自己根本就沒有得到房子，憑什么交房貸？！但是律師回復：這是兩碼事，你必須還貸。

許先生不能接受這一點，開發(fā)商交不了房，本該把房款退給我，可現(xiàn)在他們破產(chǎn)了，一時沒辦法退還全部房款，憑什么用戶要給銀行還款？合著用戶一個人兩頭受氣？想到這里，許先生就不交房貸了！

銀行拿出了雙方簽訂的《個人購房貸款及擔保合同》第38條約定：

“貸款發(fā)放后，借款人（許先生）或抵押人與售房人（開發(fā)商）或其他第三方就該房產(chǎn)有關質(zhì)量、價格、權屬、條件或其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人（銀行）無關，貸款人有權選擇繼續(xù)履行本合同或要求借款人提前償還本合同項下的全部或部分貸款”。

這是什么意思？就是說許先生不管遇到什么特殊情況，跟開發(fā)商或者其他人發(fā)生什么糾紛，跟我銀行沒有半毛錢的關系，而銀行掌握著全部主動權，可以要求許先生繼續(xù)每月還貸，也可以要求許先生提前還清全部或部分貸款。

這個規(guī)定特別有意思了，細細品味一下大家就知道了。合著就是銀行不管房子問題，就吃定用戶了。

2020年底，貸款銀行向嘉善縣人民法院起訴，要求許先生繼續(xù)支付剩余貸款。一審，許先生敗訴了！法院判決許先生拒不履行合同義務，已經(jīng)構成違約，應該繼續(xù)履行合同，償還銀行貸款。考慮到房子實際上已經(jīng)不可能交付，就解除《個人購房借款及擔保合同》，許先生歸還銀行借款本金、利息，以及未按時還貸的罰息，合計220余萬元。

一場官司下來，許先生不僅敗訴了，還被判一次性償還貸款本息220余萬元，房子沒了，開發(fā)商沒錢退房款，自己還要一下子還給銀行220余萬元，這不是要命嗎？

許先生不服，就上訴了。這個官司就打到了嘉興中級法院。
2022年1月，嘉興中院對此案進行了開庭審理。網(wǎng)絡上也是一片爭議！這一次，嘉興中級法院給出了與一審完全不同的判決：不支持銀行的訴訟請求，也就是說銀行敗訴了，許先生無需向銀行歸還剩余貸款本息220余萬元。

各位看懂了嗎？這次的案例可是經(jīng)典！！畢竟現(xiàn)在地產(chǎn)商破產(chǎn)倒閉的很多，維護自己的權益，各位要多多參考！

具體可看，浙江省嘉興市中級人民法院官方網(wǎng)站依然有這個置頂《樓盤爛尾購房者要繼續(xù)還按揭嗎？法院：剩余貸款由開發(fā)商還》（2022年02月14發(fā)布）及相關判決書。