一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)完房后最為糾結(jié)的就是房貸問(wèn)題，至于裝修房子、隔壁鄰居是誰(shuí)這種問(wèn)題，那都是小事。大部分人都覺(jué)得，只要還完房貸就一身輕松，房貸沒(méi)有了就意味著房子問(wèn)題的成功解決。

但事情真的是這樣么？今天我們就來(lái)聊聊這個(gè)話題，看看房貸還完后，還有什么事情是被業(yè)主們遺忘的，或許會(huì)對(duì)你有很大的幫助。

一、購(gòu)房的張先生

1.房子突然爛尾

張先生19年在老家福建省某市購(gòu)房，考慮到自住所以買(mǎi)的是期房。張先生買(mǎi)房貸款了57萬(wàn)，本息共計(jì)要還110萬(wàn)元，每月的房貸將近四千元。

張先生是初次購(gòu)房，開(kāi)始并不清楚每月的本金額度，后來(lái)跟銀行咨詢(xún)過(guò)后決定提前還房貸。

張先生買(mǎi)的樓盤(pán)本該是22年建造完成精裝交付，但是后來(lái)開(kāi)發(fā)商又說(shuō)延期到12月交房，張先生在這期間還了50萬(wàn)的房貸，馬上就要還完了沒(méi)想到房子爛尾了。

很顯然，除延期外還可能無(wú)法精裝交付了，到現(xiàn)在房子交付還是遙遙無(wú)期。因?yàn)闋€尾小區(qū)的房子都沒(méi)有人買(mǎi)，就是想賣(mài)也賣(mài)不出去，等于套牢在張先生手里。

張先生在老家買(mǎi)房，工作卻在外地，每月房租都是個(gè)大問(wèn)題，買(mǎi)的爛尾房出不去錢(qián)也到不了手。

無(wú)奈之下，張先生只好上訴法院，要求開(kāi)發(fā)商退還房款。法院經(jīng)過(guò)綜合審理，判決張先生和開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，已還的銀行貸款由開(kāi)發(fā)商返還，剩余貸款由開(kāi)發(fā)商向銀行歸還。

此事過(guò)后，張先生稱(chēng)不管是提前還房貸還是房貸還完了，都不要掉以輕心。房子爛尾了要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成的及時(shí)起訴，錢(qián)能要回來(lái)一點(diǎn)是一點(diǎn)。

2.張先生的維權(quán)路

張先生買(mǎi)的房子后來(lái)就變成了爛尾房，所以才會(huì)被套牢，轉(zhuǎn)賣(mài)都賣(mài)不出去。這是買(mǎi)房過(guò)程中很常見(jiàn)的事，因?yàn)榉孔釉诮?，?gòu)房人也不知道最后的結(jié)果，相比之下建好出售的樓盤(pán)，受歡迎的程度不止一點(diǎn)半點(diǎn)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條規(guī)定：

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。

收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

開(kāi)發(fā)商先是延期交房后又爛尾，已經(jīng)違背了雙方簽訂的合同條款，致使張先生買(mǎi)房居住的目的沒(méi)能實(shí)現(xiàn)。按照民法典規(guī)定，對(duì)于購(gòu)房者已經(jīng)交付的錢(qián)款應(yīng)當(dāng)返還。

爛尾樓一事，行為人與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成的，可以向法院起訴。人民法院審理民事案件，需要在事實(shí)清楚的基礎(chǔ)上，分清是非進(jìn)行調(diào)解。

張先生與開(kāi)發(fā)商的糾紛屬于財(cái)產(chǎn)糾紛，適用于民事訴訟法，且法院判決公平公正合理合法，最終張先生的權(quán)益得到保護(hù)。

二、貸款還完還需要做哪些事情

1.納悶的劉先生

劉先生工作生活都在鄭州，多年的積攢手里有了一筆不小的積蓄，就想用這筆錢(qián)買(mǎi)套房子，最好是大點(diǎn)的，換個(gè)環(huán)境也更寬敞。

經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的看房，他在東區(qū)看中了一套四室兩廳的房子，空間大小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，附近的交通也很方便，和妻子計(jì)劃著趕緊買(mǎi)下來(lái)。

但是因?yàn)槭掷锪鲃?dòng)資金不足，因此準(zhǔn)備賣(mài)掉家里的一套房子，本來(lái)已經(jīng)聯(lián)系好了買(mǎi)主，可是在房管局進(jìn)行房屋交易的時(shí)候，卻被告知自己的這套房子不能進(jìn)行交易。

因?yàn)榉孔舆€處于抵押狀態(tài)中，賣(mài)房子還錢(qián)的想法不得不叫停。劉先生想著，雖然之前自己用這套房子辦理過(guò)抵押貸款，但是貸款是用來(lái)擴(kuò)大公司規(guī)模的，而且貸款早已還清，怎么還在抵押呢？

越想越想不明白，劉先生干脆去了一趟銀行，詢(xún)問(wèn)過(guò)銀行的工作人員后劉先生才知道，還完貸款不代表事情結(jié)束了。

當(dāng)時(shí)，銀行通知?jiǎng)⑾壬巴k理解除抵押手續(xù)，但因?yàn)閯⑾壬τ诠臼挛锇堰@事拋之腦后，久而久之就忘了，這才導(dǎo)致此套房子處于抵押狀態(tài)不能進(jìn)行交易。

2.貸款還完房，房子并不算過(guò)戶(hù)

劉先生在詢(xún)問(wèn)過(guò)后辦理了一系列手續(xù)，總算解除了房子的抵押狀態(tài)，他重新聯(lián)系上了買(mǎi)家，房子過(guò)戶(hù)后，劉先生如愿買(mǎi)到了心儀的東區(qū)的房子。

劉先生的情況也屬于現(xiàn)實(shí)中常見(jiàn)的情形，不過(guò)這個(gè)問(wèn)題也不難解決。

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七十條規(guī)定，當(dāng)事人可以持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的材料等必要材料，申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記，前提是

主債權(quán)消滅，抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，亦或者抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)......

很顯然劉先生的貸款已經(jīng)還清，屬于主債權(quán)消滅的情形，可以申請(qǐng)抵押權(quán)注銷(xiāo)。按照這條規(guī)定，不進(jìn)行注銷(xiāo)房子就仍屬于銀行，所以房貸還完后進(jìn)行抵押注銷(xiāo)是非常有必要的，是不能省的一步。

三、房貸還完仍需幾步走

總的來(lái)說(shuō)，還完房貸并不代表房子就是自己的了，買(mǎi)主還需要與貸款銀行一起辦理房屋抵押權(quán)的注銷(xiāo)手續(xù)，向保險(xiǎn)公司辦理相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)的退還手續(xù)，向開(kāi)發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)。

如果在貸款期間已辦理過(guò)房產(chǎn)證，只需把銀行的注銷(xiāo)單、他項(xiàng)權(quán)證及身份證拿到行政服務(wù)中心房管處窗口就可。如果未辦過(guò)房產(chǎn)證，還貸結(jié)束后把銀行的注銷(xiāo)單拿到房管處窗口注銷(xiāo)，然后辦理房產(chǎn)證。

另外，行為人還需辦理貸款結(jié)清、房產(chǎn)解押、保險(xiǎn)退保等手續(xù)，如此一系列手續(xù)都辦完房子的事才算告一段落。

要注意的是，如果房貸還完了房子爛尾，一定要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不了就起訴。起訴成功，退還的錢(qián)款還可以繼續(xù)買(mǎi)房，但是不起訴多年努力就成泡影了。

爛尾樓不僅破壞城市形象，而且還浪費(fèi)土地資源破壞投資者信心，對(duì)居民生活帶來(lái)不便，面對(duì)這種情況不能心軟。對(duì)此，你有什么不同的看法呢？

參考文獻(xiàn)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》