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很多人對商品房預(yù)售自己監(jiān)管賬戶存有疑惑，不知道買房時，如何識別開發(fā)商所給的賬戶就是資金監(jiān)管賬戶。 在近兩年，爛尾樓的糾紛越來越多，而造成爛尾樓最直接的原因是開發(fā)商轉(zhuǎn)移商品房預(yù)售資金，比如在收款的時候，并沒有將房款打入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。很多網(wǎng)友詢問說什么是預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，如何識別，平時買房都是開發(fā)商給什么賬戶就打什么賬戶，還有不少是刷卡，根本不知道有這么一個賬戶。那我們今天就來說一說資金監(jiān)管賬戶，讓大家以后在買房的時候，上點心，避免買到爛尾樓，陷入無休無止的糾紛中。首先，開發(fā)商進行商品房預(yù)售的時候，需要專門設(shè)定一個監(jiān)管賬戶，專門用于這個項目的預(yù)售房款的收取，比如咱們的首付款、銀行按揭貸款等。這個賬戶一般是唯一的，獨一無二的，只能用來做這個，不能干別的事情。這個賬戶和開發(fā)商的常用對公賬戶是不一樣的，不能混同。
原因很簡單，因為咱們國家實施的是商品房預(yù)售許可制度。開發(fā)商在銷售期房的時候，房子并未蓋好，購房人的風險是很大的，所以國家就要求開發(fā)商所收取的預(yù)售資金必須只能用于這個項目的開發(fā)建設(shè)，不能挪作他用，除非這個項目徹底完成了。既然有規(guī)定有要求就需要具體實施，所以監(jiān)管賬戶就應(yīng)運而生。說了這么多，想必大家還是一頭霧水，如何識別資金監(jiān)管賬戶呢？
最簡單最直接的辦法就是看商品房預(yù)售合同，很多城市的合同范本中，會直接約定監(jiān)管賬戶，看合同就行了。如果不放心或者很不湊巧，您所在城市的示范文本里沒有，可以到當?shù)刈〗ú块T的官網(wǎng)上進行查詢，或者直接去住建部門現(xiàn)場查詢。
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