3月1日起，南昌將正式施行《南昌市新建商品房預售資金監(jiān)管辦法》。屆時，市民購房款不直接交開發(fā)商，而是直接被存入專門賬戶，由政府、銀行(行情 專區(qū))等部門監(jiān)管，專款專用。

　　根據(jù)《辦法》，開發(fā)商在申請商品房預售許可前，須選定監(jiān)管銀行，開立新建商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶。購房人按照商品房買賣合同約定的繳款金額、方式以及時限，將購房款直接存入監(jiān)管賬戶。監(jiān)管銀行核實已繳存的購房款信息后，向購房人開具繳款回單。開發(fā)商憑繳款回單為購房人開具繳款票據(jù)，并持繳款回單等相關資料辦理商品房合同備案手續(xù)。

　　《辦法》規(guī)定，南昌市城區(qū)范圍內經(jīng)批準預售的商品房建設項目，其預售資金的繳存、使用及監(jiān)督管理，都要納入監(jiān)管(包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等)。預售資金監(jiān)管期限，自項目核發(fā)商品房預售許可證開始，至項目辦理房地產(行情 專區(qū))初始登記并達到購房人可單方辦理房屋轉移登記的條件后為止。

　　預售資金分為重點監(jiān)管資金和非重點監(jiān)管資金。重點監(jiān)管資金的額度為監(jiān)管項目總預售款的30%，其余的為非重點監(jiān)管資金。監(jiān)管賬戶內預售資金超過重點監(jiān)管額度后，房地產開發(fā)企業(yè)可向監(jiān)管銀行申請使用非重點監(jiān)管資金。

　　業(yè)內認為，購房款不直接交開發(fā)商，由政府和銀行監(jiān)管專款專用的做法，能有效防止因開發(fā)企業(yè)挪用預售款而導致建設項目不能如期完成，進而損害購房者利益的現(xiàn)象發(fā)生。同時，也會對一些開發(fā)商造成一定程度的資金緊張。實施效果如何，還要看政策執(zhí)行力度。