□記者李紅實(shí)習(xí)生王磊

　　閱讀提示

　　今后，市民買期房時(shí)，不用再把錢交給開發(fā)商，直接打入開發(fā)商在銀行開設(shè)的監(jiān)管賬戶。開發(fā)商想使用購(gòu)房者交付的預(yù)售款，要通過(guò)監(jiān)理機(jī)構(gòu)、監(jiān)管銀行和鄭州市房管局三道關(guān)。昨天，鄭州市房管局召開新聞發(fā)布會(huì)，公布了《鄭州市商品房預(yù)售款監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》，市民要注意，今后在向開發(fā)商要售房發(fā)票時(shí)，別忘了要求開發(fā)商出具商品房預(yù)售款專用存款賬戶繳款回單。

　　商品房預(yù)售款監(jiān)管的程序

　　開戶申請(qǐng)、設(shè)立賬戶→簽訂監(jiān)管協(xié)議→監(jiān)管協(xié)議備案→申請(qǐng)預(yù)售→預(yù)售收入監(jiān)管→預(yù)售款使用監(jiān)管→監(jiān)管賬戶注銷

　　開發(fā)商如何使用商品房預(yù)售款？

　　↓．先編制下一季度用款計(jì)劃，確保預(yù)售項(xiàng)目正常施工

　　↓．監(jiān)理部門核實(shí)后，向監(jiān)管銀行提出申請(qǐng)

　　↓．監(jiān)管銀行到鄭州市房管局核實(shí)

　　↓．房管局現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)后，出具核實(shí)意見

　　↓．監(jiān)管銀行按核實(shí)意見逐項(xiàng)撥付預(yù)售款

　　先簽監(jiān)管協(xié)議才能辦預(yù)售證

　　“監(jiān)管預(yù)售款是為了防止開發(fā)商拿著購(gòu)房人的購(gòu)房款去買地、建設(shè)其他項(xiàng)目、搞其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)甚至拿去炒股。”鄭州市房管局市場(chǎng)管理處副處長(zhǎng)董國(guó)彩說(shuō)。

　　按照規(guī)定，鄭州市商品房預(yù)售款監(jiān)管的程序具體來(lái)講就是：開發(fā)商在申報(bào)預(yù)售許可證前，要先到監(jiān)管銀行申請(qǐng)開戶，設(shè)立商品房預(yù)售款專用存款賬戶，即監(jiān)管賬戶，然后與監(jiān)管銀行簽訂統(tǒng)一格式的《鄭州市商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議》。在向監(jiān)管部門備案后，開發(fā)商憑商品房預(yù)售款監(jiān)管部門出具的“鄭州市商品房預(yù)售款監(jiān)管證明”，申請(qǐng)辦理“鄭州市商品房預(yù)售許可證”。同時(shí)，預(yù)售許可證上應(yīng)標(biāo)注監(jiān)管銀行及賬號(hào)。

　　取得預(yù)售許可證后，開發(fā)商或代理銷售機(jī)構(gòu)在商品房預(yù)售中所收取的預(yù)售款，由買房的市民持開發(fā)企業(yè)監(jiān)管賬號(hào)的繳款單到銀行繳款或用監(jiān)管銀行提供的ＰＯＳ機(jī)刷卡入賬。

　　購(gòu)房款直接打入監(jiān)管賬戶

　　市民買房時(shí)，按揭貸款購(gòu)買商品房的，其按揭貸款由貸款發(fā)放銀行在發(fā)放按揭貸款7日內(nèi)，按開發(fā)商提供的監(jiān)管賬號(hào)直接劃入商品房預(yù)售款專用存款賬戶。

　　市民要注意的是，實(shí)施商品房預(yù)售款監(jiān)管后，購(gòu)房者向開發(fā)商支付的定金、預(yù)付款、保證金等各種款項(xiàng)，必須直接打入銀行預(yù)售款監(jiān)管賬戶，其中按揭貸款購(gòu)房的，按揭貸款由貸款銀行按預(yù)售人提供的商品房預(yù)售款專用存款賬號(hào)直接劃入。在向開發(fā)商要售房發(fā)票時(shí)，應(yīng)要求開發(fā)商出具商品房預(yù)售款專用存款賬戶繳款回單。

　　購(gòu)房人要看準(zhǔn)監(jiān)管賬號(hào)，預(yù)售款監(jiān)管后，商品房預(yù)售許可證將顯示該預(yù)售項(xiàng)目的監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào)，預(yù)售款準(zhǔn)確存入監(jiān)管賬號(hào)是保證購(gòu)房人預(yù)售款安全的重要條件。

　　使用預(yù)售款，要過(guò)三層關(guān)

　　開發(fā)商如果要使用商品房預(yù)售款，要先編制下一季度用款計(jì)劃，這樣不會(huì)影響企業(yè)當(dāng)季的用款，確保了預(yù)售項(xiàng)目施工正常進(jìn)行。監(jiān)理部門核實(shí)后，向監(jiān)管銀行提出申請(qǐng)，監(jiān)管銀行在撥付款項(xiàng)前應(yīng)提出用款意見，并到鄭州市房管局核實(shí)。鄭州市房管局在現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)、核實(shí)后，再出具核實(shí)意見，之后，由監(jiān)管銀行按核實(shí)意見逐項(xiàng)撥付預(yù)售款。

　　董國(guó)彩介紹，鄭州市房管局作為監(jiān)管部門，將對(duì)開發(fā)商使用預(yù)售款進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，開發(fā)商每月要報(bào)送商品房預(yù)售款的收支報(bào)表，該局通過(guò)和開發(fā)企業(yè)的聯(lián)網(wǎng)，及時(shí)監(jiān)控。

　　此外，開發(fā)商辦理完竣工驗(yàn)收備案手續(xù)后，可向鄭州市房管局提出申請(qǐng)，結(jié)束監(jiān)管。

　　據(jù)了解，12月20日后，鄭州市內(nèi)五區(qū)受理預(yù)售的商品房項(xiàng)目即按照要求實(shí)行預(yù)售款監(jiān)管，鄭東新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)以及本市各縣（市）、上街區(qū)在2010年2月28日前實(shí)施。

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