不止晚入住，延期交房還有這些弊端

“延期交房”是讓很多購房者聞之焦灼卻無法回避的字眼，延期交房的現(xiàn)象在不少項目中或多或少的存在，也許是工期緊張，也許是資金短缺，那么新房延期交房可能造成哪些不良影響呢？

案例：

位于北京北二環(huán)附近的 一個爛尾改造項目，購買時按照銷售人員的介紹，項目不需要重新建設，只需要做外立面的處理和內(nèi)部裝修即可交房。然而，2016年底，眾多業(yè)主卻接到《延期入住通知》，聲稱：“現(xiàn)因不可抗力等因素，交房時間擬更改為2017年12月31日。”此外，《通知》還要求業(yè)主在15日內(nèi)到售樓處辦理延期交房手續(xù)。業(yè)主們對開發(fā)商給予的延期理由并不認可，擔心延期交房風險眾多，也會影響房屋產(chǎn)權年限。

據(jù)業(yè)主王女士介紹：“《延期交房情況說明》中提到，項目的預售資金回款額度是23億多元，但是《資金監(jiān)管基本情況》中顯示，入賬總額為17.35億多元，其中差距達5.65億元。這是否說明杰寶公司未把預售資金全額匯入監(jiān)管專用賬戶？這不符合《商品房預售資金監(jiān)督管理辦法》中的相關規(guī)定。業(yè)主們懷疑，開發(fā)商也許在建設資金上存在困難，因此不得不違規(guī)使用預售資金。”

分析以上案例發(fā)現(xiàn)，業(yè)主們關注的問題主要有延期責任認定、產(chǎn)權損失和資金斷鏈這三點。

一、延期交房業(yè)主可退房

對于交房期限通常在購房合同中都會有條款明確規(guī)定，本案例中，事實上，對于項目延期交付的處理辦法，購房合同中有明確規(guī)定。王女士的購房合同第十四條顯示，逾期在60日之內(nèi)，自交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，并于該商品房實際交付之日7日內(nèi)向買受人支付違約金。如果逾期60日，買受人有權退房。律師表示，在遇到延期交房問題時，開發(fā)商通常通過簽署補充協(xié)議的方式來解決與業(yè)主之間的矛盾，是否要簽署補充協(xié)議需要業(yè)主自己決定。業(yè)主可以選擇解除合同并要求支付違約金，也可以選擇繼續(xù)履行合同并要求對方支付違約金。

二、產(chǎn)權年限從拿地時算起

延期交房的另一大影響是產(chǎn)權年限“縮水”，很多人以為房屋產(chǎn)權年限是從房屋建造算起，其實不然。從北京盛德紫闕的前身杰寶公寓1996年拿地算起，其于2015年入市之時，住宅部分的產(chǎn)權已經(jīng)縮水至51年，到2017年12月31日交房之時，其產(chǎn)權將再度縮水至49年。

三、預售資金挪用確違規(guī)

對于業(yè)主擔心的資金缺口，該公司工作人員表示確有將部分應該進入監(jiān)管賬戶的預售資金拿來用于償還股東借款。而《北京市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法》明確規(guī)定，商品房預售資金應全部存入專用賬戶，由監(jiān)管銀行對重點監(jiān)管額度部分實行重點監(jiān)管，優(yōu)先保障工程建設。另外，開發(fā)商可依據(jù)商品房建設的節(jié)點來提取項目建設資金。

業(yè)內(nèi)人士表示，杰寶公司確實存在未將商品房預售資金全部存入專用賬戶的行為，按照該辦法第二十六條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)存在未按本辦法規(guī)定收存、支取預售資金的，應由市、區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門責令其限期改正，未按期改正的暫停違規(guī)項目的網(wǎng)上簽約，并將其違法違規(guī)行為記入企業(yè)信用信息系統(tǒng)；情節(jié)嚴重的，暫停該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本市全部房地產(chǎn)開發(fā)項目的網(wǎng)上簽約，并向社會公示。

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