#監(jiān)管部門啟動(dòng)房地產(chǎn)信托專項(xiàng)排查，各地需11月底前上報(bào)情況

在房地產(chǎn)信托發(fā)行持續(xù)降溫的同時(shí)，針對(duì)房企信托業(yè)務(wù)違規(guī)亂象的監(jiān)管仍在持續(xù)加力。從業(yè)內(nèi)獲悉，監(jiān)管部門專門針對(duì)房地產(chǎn)信托開啟一輪專項(xiàng)排查，要求各銀保監(jiān)局于11月30日前上報(bào)排查情況。

據(jù)悉，日前，中國銀保監(jiān)會(huì)信托部向各地銀保監(jiān)局下發(fā)《關(guān)于開展新一輪房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)專項(xiàng)排查的通知》，要求繼續(xù)嚴(yán)控房地產(chǎn)信托規(guī)模，強(qiáng)化房地產(chǎn)信托穿透監(jiān)管，嚴(yán)禁為資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)提供通道。據(jù)悉，此次專項(xiàng)排查主要針對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的持續(xù)合規(guī)監(jiān)管情況、風(fēng)險(xiǎn)防范化解情況及落實(shí)整改問責(zé)情況。

“本次業(yè)務(wù)排查是常規(guī)性排查，主要還是配合這一輪地產(chǎn)調(diào)控的措施，追蹤公司地產(chǎn)信托相關(guān)業(yè)務(wù)指標(biāo)。”北京某信托公司管理人士透露，本次專項(xiàng)行動(dòng)主要排查房地產(chǎn)信托是否觸犯三條“紅線”：剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%、凈負(fù)債率不得大于100%、現(xiàn)金短債比不得小于1倍。根據(jù)三條“紅線”的觸線情況，分為紅、橙、黃、綠四檔。

點(diǎn)評(píng)：監(jiān)管持續(xù)嚴(yán)控房地產(chǎn)信托規(guī)模。

#上海住建委抽查36個(gè)在建項(xiàng)目，六個(gè)項(xiàng)目將受處罰#

11月10日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)發(fā)布2020年度安全專項(xiàng)檢查工作結(jié)果。根據(jù)《關(guān)于開展2020安全專項(xiàng)督查的通知》文件要求，上海市建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督總站于9月下旬至10月中旬開展了2020年度安全專項(xiàng)檢查工作。

本次檢查范圍覆蓋全市16個(gè)區(qū)，2個(gè)特定園區(qū)。檢查重點(diǎn)包括：2020年度施工現(xiàn)場(chǎng)安全整治重點(diǎn)推進(jìn)及落實(shí)情況；建筑起重機(jī)械各項(xiàng)管理要求落實(shí)情況，另外還包括施工項(xiàng)目督察情況及疫情防控常態(tài)化管理情況。檢查重點(diǎn)事先公開。本次檢查共抽查項(xiàng)目36個(gè)，共簽發(fā)了8份局部暫緩單，27份整改通知單。

本次檢查大部分施工單位基本落實(shí)對(duì)安全生產(chǎn)的相關(guān)要求，危大工程管控基本到位，大部分施工現(xiàn)場(chǎng)能夠聚焦2020年建筑施工安全整治重點(diǎn)工作，根據(jù)相關(guān)文件要求能夠落實(shí)各項(xiàng)措施，進(jìn)一步強(qiáng)化施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理。施工現(xiàn)場(chǎng)能夠繼續(xù)根據(jù)文件要求做好疫情防控常態(tài)化管理工作。

同時(shí)，監(jiān)管部門責(zé)令檢查中存在不符合規(guī)定、規(guī)范要求的有關(guān)單位縱向到底、橫向到邊、舉一反三及時(shí)進(jìn)行整改。對(duì)涉及危大工程嚴(yán)重違規(guī)及隱患嚴(yán)重的責(zé)任單位擬依法依規(guī)處罰，對(duì)有關(guān)責(zé)任人進(jìn)行記分。

對(duì)于后續(xù)工作，上海住建委的文章稱，各方責(zé)任主體應(yīng)認(rèn)真履職盡責(zé)，強(qiáng)化施工現(xiàn)場(chǎng)安全隱患排查治理和高風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的防控，切實(shí)提升對(duì)大型機(jī)械驗(yàn)收、檢查等環(huán)節(jié)的把控，貫徹落實(shí)好2020年建筑施工安全整治重點(diǎn)工作的要求，積極落實(shí)好各項(xiàng)安全生產(chǎn)措施，逐步降低施工風(fēng)險(xiǎn)，提升安全環(huán)境。各監(jiān)督站應(yīng)進(jìn)一步壓實(shí)責(zé)任主體，繼續(xù)保持安全生產(chǎn)的高壓態(tài)勢(shì)，加強(qiáng)各項(xiàng)措施的推進(jìn)力度，有效督促各方主體落實(shí)責(zé)任。

點(diǎn)評(píng)：安全第一。

#恒大汽車上海、廣州兩大生產(chǎn)基地開始全線試生產(chǎn)#近日，恒大汽車位于上海、廣州的兩大生產(chǎn)基地開始全線試生產(chǎn)。根據(jù)恒大方面的介紹，這是恒大首批具備試生產(chǎn)條件的汽車生產(chǎn)基地，按工業(yè)4.0標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，配備了2545臺(tái)智能機(jī)器人，采用德國舒勒、庫卡、杜爾、日本發(fā)那科等世界最先進(jìn)設(shè)備。按照恒大方面的計(jì)劃，預(yù)計(jì)要在全球建造多個(gè)類似的生產(chǎn)基地，2025年前實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)能約100萬輛/年，2035年前達(dá)到500萬輛/年。目前，恒大已向市場(chǎng)披露了6款“恒馳”車型，預(yù)計(jì)2021年下半年量產(chǎn)下線。

#美好置業(yè)控股股東解除質(zhì)押1.55億股 占總股本比例6.28%#11月12日，美好置業(yè)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，于近日接到控股股東美好未來企業(yè)管理集團(tuán)有限公司通知，美好集團(tuán)近期對(duì)于所持有的公司部分股份辦理了解除質(zhì)押登記。查閱公告獲悉，本次解除質(zhì)押股1.55億股股份，占其所持股份比例38.86%，占公司總股本比例6.28%。據(jù)了解，美好集團(tuán)于2018年10月29日以其持有的1.55億股公司股票為公司融資提供質(zhì)押擔(dān)保。鑒于上述融資于近日到期且公司已歸還借款，美好集團(tuán)辦理了相關(guān)股票的解除質(zhì)押手續(xù)。截至公告披露日，公司控股股東美好集團(tuán)及其一致行動(dòng)人累計(jì)質(zhì)押1.66億股股份，占其所持股份比例37.13%，占公司總股本比例6.72%。

#華潤(rùn)成都萬象城25.01億元ABS成功發(fā)行 利率3.8%#11月11日，中信證券-華潤(rùn)置地成都萬象城資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”于深交所成功發(fā)行。據(jù)了解，該項(xiàng)目規(guī)模25.01億元，優(yōu)先級(jí)證券利率3.80%，發(fā)行年限為18年。項(xiàng)目計(jì)劃管理人為中信證券，聯(lián)席銷售機(jī)構(gòu)為光大證券，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)為戴德梁行。全場(chǎng)認(rèn)購倍數(shù)約為2.56倍。此前深交所固定收益信息平臺(tái)9月14日信息顯示，該項(xiàng)目獲交易所審核通過。

#正榮地產(chǎn)發(fā)行2億美元綠色票據(jù) 年息5.95%#11月12日，正榮地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告表示，發(fā)行2億美元綠色優(yōu)先票據(jù)，年息5.95%，票據(jù)將于2021年11月18日到期。就上述美元票據(jù)發(fā)行，正榮地產(chǎn)及附屬公司擔(dān)保人與渣打銀行、德意志銀行、建銀國際、里昂證券、國泰君安國際、海通國際、匯豐、摩根大通及正榮證券訂立購買協(xié)議。正榮地產(chǎn)表示，擬根據(jù)公司的綠色債券框架發(fā)行為“綠色債券”，旨在為符合ICMA Green Bond Principles 2018(GBP)且具有環(huán)境效益的新增及現(xiàn)有項(xiàng)目及業(yè)務(wù)提供資金。項(xiàng)目范疇涵蓋綠色建筑、能源效益、可再生能源、預(yù)防及管理污染物及可持續(xù)用水管理。

#龍湖以上限價(jià)擊敗中海、金地等 10億摘沈陽于洪新城宅地#11月12日，龍湖以樓面地價(jià)上限7500元/平方米一舉擊敗中海、金地、遠(yuǎn)洋、萬科和金輝，在未進(jìn)入競(jìng)配建階段便摘下沈陽于洪新城88號(hào)地塊，成交總價(jià)溢價(jià)36.12%至接近10億元，同時(shí)創(chuàng)下了區(qū)域樓面地價(jià)新高。據(jù)悉，該地塊位于沈陽市于洪新城，東至云龍湖街、西至規(guī)劃路、南至汪河北路、北至細(xì)河南路，用地性質(zhì)為二類居住用地，占地面積6.67萬平方米，規(guī)劃總建面13.34萬平方米，出讓起始價(jià)為5510元/平方米，地價(jià)上限為7500元/平方米，容積率上限為2，商業(yè)建筑面積占比不超5%，限高60米。公開資料顯示，本次成交地塊位于81號(hào)地塊（龍湖九里頤和項(xiàng)目）西側(cè)，距離于洪新城上一次出讓地塊已有19個(gè)月。

#天津渤龍湖科技園掛牌兩宗商住地 總起價(jià)4.4億元#11月10日，天津?yàn)I海高新區(qū)渤龍湖科技園兩宗商住地塊掛牌，總起始價(jià)為4.422億元，將于12月9日摘牌出讓。資料顯示，該兩宗地塊為津?yàn)I高（掛）2020-11號(hào)地塊和津?yàn)I高（掛）2020-12號(hào)地塊。其中，11號(hào)地塊總占地面積47367平方米，建筑面積約為71050.8平方米，掛牌起始價(jià)為人民幣2.133億元，折合樓面價(jià)為3002元/平方米。容積率為1.0-1.5，綠地率不小于40%，建筑密度不大于45%，建筑限高為27米。12號(hào)地塊總占地面積54490平方米，建筑面積78066平方米，掛牌起始價(jià)為人民幣2.289億元，折合可售樓面價(jià)為3099元/平方米。住宅地塊出讓土地面積為49248.5平方米，容積率為1.0-1.5，綠地率不小于40%，建筑密度不大于45%，建筑限高27米。

#卓越6.99億競(jìng)得溫州龍灣區(qū)商住地 溢價(jià)率近19%#11月12日，浙江溫州龍灣區(qū)出讓1宗商住地，經(jīng)過38輪競(jìng)價(jià)，寧波卓旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（卓越）以總價(jià)6.987億元競(jìng)得該地塊，樓面價(jià)10842元/平方米，溢價(jià)率18.89%。據(jù)了解，上述地塊編號(hào)為溫州市永強(qiáng)北片區(qū)永中單元B-02地塊，位于溫州市龍灣區(qū)永中街道上京村，出讓面積3.22萬平方米，容積率1-2，建筑面積6.44萬平方米，起價(jià)5.877億元，樓面起價(jià)9120元/平方米。天眼查顯示，寧波卓旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于今年5月8日，注冊(cè)資本5000萬元，卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司間接持有100%股權(quán)。