現(xiàn)房銷售,或成佛山高價地突圍奇招？

佛房網(wǎng) 2021-07-06

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9月12日，廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布了《關(guān)于請?zhí)峁┥唐贩款A(yù)售許可有關(guān)意見的緊急通知》。通知要求對關(guān)于商品房預(yù)售制度的保留、提高條件或者取消提出建議并說明理據(jù)。

但不知為何網(wǎng)傳后被誤讀為：住宅銷售取消預(yù)售制！甚至相關(guān)部門出面來辟謠。這讓不少人思考：未來現(xiàn)房銷售是否將成主流？

其實“現(xiàn)房銷售”并不是第一次進入我們視線了！

·早在2010年4月，住建部就下發(fā)住房預(yù)售制度通知，首次明確提出推行商品住房現(xiàn)售試點，引導(dǎo)房企現(xiàn)售商品住房。

·2017年5月廣東省人民政府提出鼓勵推行現(xiàn)房銷售制度！

·甚至有些城市已經(jīng)實行了現(xiàn)房銷售試點，比如上海、南京等市。

預(yù)售制對購房者的影響

小故事

B樓盤拿到預(yù)售證后開盤對外銷售。A小姐通過B樓盤宣傳活動，看中了B樓盤的戶型、植被率、商業(yè)屬性等等，于是買下了B樓盤的預(yù)售房，簽了合同付了款！結(jié)果一年半后交付時，A小姐發(fā)現(xiàn)現(xiàn)房與銷售時的宣傳出入很大，出現(xiàn)了種種問題，這讓其有苦都說不出…

不難看出預(yù)售制對于購房者而言還是有非常多隱患！由于在期房預(yù)售制度中可能會涉及到房企資金鏈斷裂引起的項目爛尾、違法違規(guī)銷售、交易不公平、虛假宣傳、房屋質(zhì)量等問題都屢見不新。

而此次廣東省房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布的該通知，更多是從購房者角度出發(fā)。

其原文是這么說的：

原文

通過逐步提高商品房預(yù)售許可條件，引導(dǎo)市場有序適應(yīng)改革，使開發(fā)企業(yè)降低資金杠桿，充實開發(fā)經(jīng)營的資本金。

有利于防范化解行業(yè)和金融風(fēng)險；

有利于房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的優(yōu)勝劣汰加速進行，提升房地產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展；

有利于把土地、資金等稀缺資源，向優(yōu)質(zhì)房企配置傾斜；

有利于提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的抗風(fēng)險能力，降低購房人的購房風(fēng)險，維護購房人的合法權(quán)益。

廣東省房地產(chǎn)協(xié)會也希望降低購房者購房的風(fēng)險，使得其在房地產(chǎn)行業(yè)中占據(jù)主導(dǎo)位置。

假設(shè)未來如果真的下達現(xiàn)房銷售制度，房企將更加重視產(chǎn)品細節(jié)打造、客戶關(guān)系維護。購房者也會從服務(wù)品質(zhì)和性價比考慮，這些都將直接影響項目競爭與口碑傳播。現(xiàn)房銷售才能推動房地產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。

畢竟只有真正尊重客戶、重視產(chǎn)品的企業(yè)，才有機會在現(xiàn)房銷售時代脫穎而出、跑贏市場。

但反過來從供需關(guān)系上來說，房價會因庫存減少而上漲！房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本投入將增大，最終這些成本還是會轉(zhuǎn)嫁到購房者的身上。

因此即使長遠來看預(yù)售制度具備改革空間，但短期內(nèi)完全不具備取消的條件

預(yù)售制對開發(fā)商的影響

預(yù)售制的出現(xiàn)使得房企降低自有資金的投入，還能加快自身的資金周轉(zhuǎn)速度。

而一旦期房預(yù)售制度改革，項目投資將翻倍、借貸資金增加，意味自身的負債率也增加！由于回款往往需要等待房屋1-2年竣工才能逐步收回，其周期變長，周轉(zhuǎn)率下降，負債成本變高！尤其是中小房產(chǎn)企業(yè)，極易出現(xiàn)資金鏈斷裂，工程爛尾的嚴重后果。

后續(xù)如何改善產(chǎn)品質(zhì)量，提高單項目利潤，保證現(xiàn)房銷售的可靠性，這將成為房地產(chǎn)公司重要課題。

但對于大型房企來說，影響不會很大。因為企業(yè)可以有選擇的調(diào)整拿地節(jié)奏，組織好施工、銷售管理，把控好現(xiàn)金流。新拿地項目雖然實行現(xiàn)房銷售，但其占比可以適度控制，不致造成過度影響。

關(guān)于現(xiàn)房銷售，央企也正在踐行落實；10月8日，主題為“匠心傳承府見未來”的中國金茂·金茂府2.0發(fā)布盛典在北京水立方舉行。中國中化集團有限公司董事長、中國金茂控股集團有限公司董事長寧高寧先生，中國金茂總裁李從瑞先生等眾多高管傾情站臺。

中國金茂首次以產(chǎn)品系亮相，也是中國金茂多年打磨產(chǎn)品、不斷迭代創(chuàng)新中，首次宣布產(chǎn)品體系升級。發(fā)布會現(xiàn)場，深圳龍華金茂府首次亮相，中國金茂高調(diào)官宣將把該項目打造為首個全現(xiàn)房銷售的金茂府項目，使之成為金茂府在粵港澳大灣區(qū)的標桿項目。