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文丨崔桂忠 近日，多地將“現(xiàn)房銷售”寫入土地出讓文件中。據(jù)中指研究院監(jiān)測，2021年以來，北京、杭州、福州、合肥、西安、寧波等地在土拍環(huán)節(jié)試點現(xiàn)房銷售。僅今年以來，據(jù)媒體不完全統(tǒng)計，包括合肥、北京、福州永泰縣、濟南等地的多宗地塊提及“現(xiàn)房銷售”。
8月30日，碧桂園召開2022年中期業(yè)績溝通會，執(zhí)行董事兼總裁莫斌稱，未來現(xiàn)房銷售是大勢所趨。 因商品住房實行預售制度引發(fā)的質量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設施不落實、違規(guī)銷售甚至開發(fā)商收錢跑路等一系列問題，疊加疫情影響，不少企業(yè)資金鏈出現(xiàn)問題，爛尾樓頻現(xiàn)，購房者不能如期拿房，也影響了社會穩(wěn)定。 現(xiàn)房銷售制度在一定程度上可以減少合同糾紛、質量投訴、開發(fā)商減配、降標、延期交房、配套設施不落實、虛假承諾、違規(guī)銷售等維權現(xiàn)象的發(fā)生，對購房者而言是一大利好。 眾所周知，自1994年《城市商品房預售管理辦法》正式頒布，確立商品房預售制為我國商品房銷售的主要方式之一，這一制度已經實行28年。 雖然最初其促進了房地產的快速發(fā)展，但也因帶來過高的金融風險、不利于保護購房者權益的弊端，也讓消費者被迫蒙受了不少欺騙。如原本承諾建設的游泳池、網球場紛紛取消，在眾人的追問之下，開發(fā)商也只是給出了“一切以實物為準”的說辭。 據(jù)報道，長沙某業(yè)主購買了一套期房，到了收房的日子，傻眼了。社區(qū)規(guī)劃的人工湖里沒有一滴水，僅是將地面刷成藍色，這也能叫湖？41%的綠化？植草磚也算是綠化么？而開發(fā)商回復說，“報批報建、對外銷售的過程中，并沒有說過有人工湖，只是作為景觀效果。” 最近發(fā)生的“強制停貸”現(xiàn)象，也是因為在商品房預售制度下，購房者交付首付開始還貸時發(fā)現(xiàn)樓盤停工，大概率無法交付，為避免“錢房兩空”而試圖進行“維權”。 購買期房的人當中，不乏基于保值、投機等目的的。房地產商也常通過虛假緊缺、浮夸囤積等手段哄抬樓價，導致價格過分偏離真實價值，從而為房價下跌埋下禍根，成為國家房地產宏觀調控的絆腳石，催生泡沫。 對此，有專家更拋出“預售制是商品房市場亂象的萬惡之源”的觀點，直指預售制成為開發(fā)商搞“空手套白狼”游戲的配套工具，是房地產市場中各種失信、違約、侵權行為乃至欺詐行為的主要根源。 相較期房預售而言，現(xiàn)房銷售優(yōu)勢明顯，一方面未來購房人可切身考察項目情況，通過看得見、摸得著的真實房源提升購房人安全感，減少購房糾紛，維護住房消費者的合法權益；另一方面也在一定程度上減輕了購房者資金壓力，避免了因項目爛尾帶來的資金風險，維護社會穩(wěn)定。 從當下來說，房地產市場進入調整周期，這會影響一些地方探索和擴大現(xiàn)房銷售的力度。但從長遠來看，取消商品房預售，全面推行現(xiàn)房銷售的呼聲也越來越高，這樣的民意無法忽視。更為重要的是，地產業(yè)的發(fā)展已經到了這樣的程度?，F(xiàn)房銷售的諸多好處，已讓取消商品房預售制度成為大勢所趨，不可阻擋。
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