最近，有網(wǎng)友提問，房地產(chǎn)行業(yè)為啥不執(zhí)行現(xiàn)房銷售，而都是期房呢? 對此，業(yè)內(nèi)人士解釋稱；期房預(yù)售是從香港傳到內(nèi)陸的一種銷售模式，在香港稱為“買樓花”。 所謂期房，是指開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證，但還沒有竣工的房屋。一般情況下，是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始到取得房地產(chǎn)大產(chǎn)權(quán)證為止，所出售的商品房稱為期房。

那么，開發(fā)商為啥不喜歡銷售現(xiàn)房，而總是想著買期房呢？對此，我們總結(jié)有以下三個(gè)因素：首先，開發(fā)商從拿地，到建房，到銷售等，都需要投入大量資金。但向銀行貸款，銀行未必愿意放貸。這既有開發(fā)商負(fù)債率過高的原因。也有房地產(chǎn)調(diào)控，銀行收緊銀根。而開發(fā)商無法貸到資金，也只能通過預(yù)售期房的方式，卻可以用極低成本，解決項(xiàng)目開發(fā)的融資難問題。

再者，預(yù)售房還有一個(gè)好處是，房子還沒有造，開發(fā)商就把樓房給賣完了，這樣開發(fā)商可以放心造樓房，等房子建好了，交付使用就可以了。而如果是買現(xiàn)房銷售，建好的樓盤未必能在短期內(nèi)銷售得出去，這意味著，開發(fā)商手里還有大量庫存房沒有消化掉，這對于開發(fā)商來說是非常棘手的一件事情。

最后，如果是現(xiàn)房銷售，那客戶肯定是要看房后才會(huì)選擇購置房產(chǎn)的，購房者往往很容易發(fā)現(xiàn)商品房存在哪些缺陷。但是，銷售期房就不同了，完全在沙盤上看房型和小區(qū)配套設(shè)施。而室內(nèi)裝修情況，以及房子的采光情況，購房者當(dāng)然不會(huì)知道，只有等到一二年后真正現(xiàn)房交付使用時(shí)，購房者才能真正感受得到，不過這已經(jīng)晚了。

不過，我們也提醒買期房的購房者，購買開發(fā)商的期房是有很多風(fēng)險(xiǎn)的，購房者還是買現(xiàn)房為好，千萬別買那些一二年后才能交付使用的期房。第一，即使是開發(fā)商收了購房者的預(yù)付款后，也還是會(huì)出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不靈的情況，一旦銀行收緊貸款，債券市場融不到資金，開發(fā)商的資金鏈斷裂，很有可能發(fā)生爛尾樓的情況。為了避免買到爛尾樓的期房，建議大家不要買期房，要買現(xiàn)房，這樣主動(dòng)權(quán)就會(huì)抓在購房者的手里。

第二，購房者在沒有看到現(xiàn)房的情況下，購買了期房，后面很有可能面臨，拿到的房子遠(yuǎn)不及開發(fā)商說得那么好，即使拿到的期房有瑕疵，但購房者也只能忍氣吞聲，或者找開發(fā)商協(xié)調(diào)解決，投資者的權(quán)益無法得到保障，這就顯得非常被動(dòng)了。

正是因?yàn)殇N售期望有這么多潛在的好處，開發(fā)商為了自己的利益考慮，不愿意執(zhí)行現(xiàn)房銷售。而站在購房者的角度來看，建議我們國家應(yīng)該取消商品房“預(yù)售制”，這樣可以避免期房銷售造成的房地產(chǎn)市場亂象，讓購房者能夠清清楚楚、明明白白的買房置業(yè)。