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導語 買房最怕買上爛尾樓，買上爛尾樓可能房錢兩空，血本無歸！ 本文作者丨王玉臣 買房最怕買上爛尾樓，買上爛尾樓可能房錢兩空，血本無歸！那么，該如何盡量避免買上爛尾樓呢？
購房時必須對開發(fā)商及開發(fā)商的關聯公司，尤其是股東公司進行基本的審查?？纯撮_發(fā)商及關聯公司以往是否存在對外欠債、爛尾樓、拖欠工程款、商品房逾期交房等情況。現在網絡十分發(fā)達，這些核實即使不通過專業(yè)律師的配合也可以實現。比如可以在中國裁判文書網上輸入開發(fā)商的名稱，查找關于開發(fā)商的相關判決，進而查看是否存在上述問題。比如可以在天眼查或企查查上查看開發(fā)商及關聯公司的概況，尤其是關注法律風險及行政處罰欄。即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。五證是最基本的保證，如果五證都不具備，最好不要購買。再次，支付房款的時候必須支付到開發(fā)商的政府監(jiān)管賬戶。現在很多開發(fā)商收取房款會在現場刷POS機，有一部分開發(fā)商在POS機上玩貓膩，將房款直接轉到了第三方名下。不論是通過POS機還是其他方式將房款轉移到第三方名下或者非監(jiān)管賬戶上，都可能會導致后期樓房爛尾。所以一旦發(fā)現存在這種問題，要及時和開發(fā)商溝通，要求必須提供政府監(jiān)管的資金賬戶，甚至必要的時候要及時舉報投訴。第四，要求開發(fā)商及時出具房款發(fā)票。一部分開發(fā)商在收取房款的時候往往是不開具發(fā)票的，僅僅出具收據。實際上一旦開具了發(fā)票，往往代表著房款落到了政府監(jiān)管賬戶上，有利于后期的資金監(jiān)管。一旦出現施工停滯，及時和開發(fā)商、施工單位進行溝通、核實。一旦發(fā)現開發(fā)商有轉移房款、拖欠工程款或施工停滯等跡象，立即通過政府信息公開申請的方式向相關主管部門申請資金監(jiān)管的相關信息。必要時甚至要直接請求主管部門對挪用房款的行為進行查處或投訴。
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