開發(fā)商用廣大購房者的購房款建房，“空手套白狼”，而購房者卻經(jīng)常遇到不能如期入住、甚至房子“爛尾”的問題；

有的購房者等來的是“爛尾”，不得已只能住進“爛尾樓”；

尤其值得注意的是，不管你是普通商品房，還是豪宅，都有可能出現(xiàn)“爛尾”；

比如：因開發(fā)商資金鏈疑似出現(xiàn)斷裂，泰禾高端項目“北京院子”二期項目工程停工（現(xiàn)在2000萬元的房子，在北京根本算不上豪宅），目前處于“爛尾”的邊緣；

甚至有的購房者當初（10年前）買的是“婚房”，現(xiàn)在孩子都能“打醬油”了，而房子卻遲遲住不進去！

因“商品房預售”，延期交房、爛尾樓等問題頻出，讓廣大購房者（尤其是拿“6個錢包”買房的剛需）感到苦不堪言；

對此，房地產(chǎn)行業(yè)內專業(yè)人士分析表示：由于“商品房預售”，讓開發(fā)商在拿到“預售證”之后就能賣房，很容易出現(xiàn)不能如期交付、“爛尾”等問題，建議相關部門予以重視！

于是，廣大購房者（尤其是剛需）紛紛喊出“取消商品房預售”！

據(jù)不完全統(tǒng)計：僅去年（2019年）一年的時間，因“商品房預售”所涉及的合同糾紛超過8萬件（共計82662件），是2017年的2倍多（40137件）；

其中，廣東省最多，超過了1萬件（共計12672件）；四川省、貴州省緊隨其后，都是近1萬件，分別是9447件和9192件！

雖然，國外也有一些國家實行“商品房預售”（從全球來看，并非普遍現(xiàn)象），但他們會有嚴格的監(jiān)管；

舉個例子：如果在英國購買期房，從檢查是否“五證齊全”，到簽訂商品房買賣合同，以及支付購房款（首付）、申請房貸、交房，甚至最后領房產(chǎn)證，都不是購房者和開發(fā)商直接面對面，而是由雙方的律師出面，來對所有的交易細節(jié)進行溝通并進行確認；

另外，在英國購買期房，首付最低只要1成（多則達到25%），隨后會支付2筆房款（一般為總房款的5%-10%），而最高達8成的尾款在交房時才支付；

值得一提的是，購房者的購房款并不是直接在售樓處刷POS機，而是先轉給自己的律師，在律師確認資金安全后，再轉給開發(fā)商的律師，最后才進入開發(fā)商的“腰包”；

當然，英國也會出現(xiàn)一些“爛尾樓”，不過在購房者首付中，開發(fā)商必須為購房者繳納的定金（占總房款10%）購買保險；

不過，若開發(fā)商沒有為購房者首付中超出10%的部分購買保險，一旦遇到“爛尾樓”，購房者想要回這部分首付，也將會是很難的！

最后，問題又來了：你是不是贊同“取消商品房預售”？