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導語 爛尾樓維權(quán)就極難，籌款自救更難，能夠成功，當浮一大白！那么，要想爛尾樓籌款自救成功，需要哪些要素呢？ 本文作者丨王玉臣 近日，陸續(xù)看到三個爛尾樓業(yè)主籌款自救成功的報道。本身爛尾樓維權(quán)就極難，籌款自救更難，能夠成功，當浮一大白！
必須有自救委員會或類似的組織，必要的時候甚至可以專門由業(yè)主作為股東成立一個公司去運作。
沒有規(guī)矩不成方圓，業(yè)主維權(quán)本身就是眾口難調(diào)，沒有規(guī)則去約束，只可能是散兵游勇，成不了氣候。任何一個爛尾有自救能成功，都和強大的業(yè)主代表息息相關(guān)。個人的魅力和個人的作用在爛尾樓的自救里顯露無疑。務必做到公開透明，務必做到?？顚Ｓ谩Ｒ獙崿F(xiàn)自救，籌款是必不可少的環(huán)節(jié)，也是至關(guān)重要的核心環(huán)節(jié)。沒有籌款一切都是空談。如何說服大家集資，如何讓大家相信這個錢能花到實處，如何保證籌的錢一定能?？顚Ｓ枚贾陵P(guān)重要。
完善而周密的、合法合規(guī)的、專業(yè)的維權(quán)方案。沒有成熟的維權(quán)方案，很難讓廣大業(yè)主看到希望；沒有成熟專業(yè)的維權(quán)方案，也不可能走到最后。所以一定要有詳細的、切實可行的方案，而不是拍腦袋決定一切。協(xié)調(diào)包括政府部門、開發(fā)商、施工單位、業(yè)主在內(nèi)的四方關(guān)系，具備強大的談判能力。要想實現(xiàn)自救，離不開其它三方的支持和配合。雖然出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商肯定有問題，也是令咱們業(yè)主最為痛恨的對象。但是從自救的角度來看，如果想最終能取得相關(guān)竣工驗收備案手續(xù)，最終能辦下來房產(chǎn)證，實現(xiàn)交房和辦證，都離不開開發(fā)商的配合。畢竟，建設(shè)主體還是開發(fā)商，相關(guān)的開發(fā)手續(xù)還是以開發(fā)商之名。而對于施工單位，在自救過程中也起著至關(guān)重要的作用，如何說服施工單位配合完成后續(xù)施工，說服施工單位不利用業(yè)主的自籌款去彌補之前開發(fā)商拖欠的工程款是這種談判的重中之重。遺憾的是，要想做到以上并不容易，要想做到成功更不容易！但是畢竟有成功的，為什么下一個成功的不會是其它的爛尾樓盤呢？不過，有一點需要特別注意，這種自救方式是不得已而為之的方案，畢竟既復雜，又要付出很大的精力和成本，而且風險很大，成功率很低。排版編輯丨修洪超
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