房地產(chǎn)行業(yè)很有意思，說它有錢它最沒錢，說它最沒錢它又最有錢。說它沒錢它卻能聚集實(shí)體資金流向這里，說它有錢卻沒幾個(gè)不借錢的。無論是開發(fā)商還是炒房者，你看看誰拿自己的錢去炒房？這就是我們常說的加杠桿。

當(dāng)房地產(chǎn)過度金融化過度投資化后，市場風(fēng)險(xiǎn)就伴隨而來，否則我們的定位也不會重新回歸房子是用來住的而不是用來炒的。實(shí)際上你承認(rèn)也好不承認(rèn)也罷，房地產(chǎn)的市場風(fēng)險(xiǎn)正逐步加大，如果沒有及時(shí)的調(diào)控，那么這種風(fēng)險(xiǎn)還會繼續(xù)擴(kuò)大。哪怕如此，居然還有人大言不慚地說房地產(chǎn)沒有泡泡。

近日，銀監(jiān)會公布，將在2018年整治銀行業(yè)工作亂象，在全國范圍內(nèi)進(jìn)一步深化整治銀行業(yè)市場亂象，切實(shí)鞏固前期專項(xiàng)治理成果，著力引導(dǎo)銀行業(yè)回歸本源、專注主業(yè)、做精專業(yè)、合規(guī)經(jīng)營、穩(wěn)健發(fā)展。其中2018年需整治的包括，違反房地產(chǎn)行業(yè)政策等銀行業(yè)行為。有人經(jīng)常說，為什么總是說一些不好的東西，對我有什么好？沒錯(cuò)，我作為跟房地產(chǎn)行業(yè)沾邊的從業(yè)者，我希望房地產(chǎn)行業(yè)可以持續(xù)健康發(fā)展，而不是殺雞取卵和竭澤而漁的行為泛濫。我相信那些人永遠(yuǎn)不會懂，因?yàn)樗麄兛紤]的永遠(yuǎn)是自己和短暫的利益，我只能說一句，你為了自己能有什么錯(cuò)呢？但是國家不可能任由這種不正常繼續(xù)下去，必然會出來糾正和調(diào)整。

所以各種調(diào)控和整治都會撲面而來，這次銀監(jiān)會公布的整治銀行業(yè)亂象其實(shí)也是給房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)警醒，而房地產(chǎn)融資亂象是核心領(lǐng)域之一！

通知指出，直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)支付土地購置費(fèi)用提供各類表內(nèi)外融資，或以自身信用提供支持或通道；向“四證”不全、資本金未足額到位的商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供融資；發(fā)放首付不合規(guī)的個(gè)人住房貸款；以充當(dāng)籌資渠道或放款通道等方式，直接或間接為各類機(jī)構(gòu)發(fā)放首付貸等行為提供便利；綜合消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營性貸款、信用卡透支等資金用于購房等行為都將被列入整治。

從這個(gè)通知不難看出，既包括開發(fā)商和包括購房者。在之前，開發(fā)商天不怕地不怕，為什么？因?yàn)殄X不是自己的，說什么要是出問題也是銀行先出事，開發(fā)商能有如此底氣就等于把銀行給綁在一起了。利益共存、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，這等于明知前面路有錯(cuò)，也要硬著頭皮走下去，所以房價(jià)不能跌，跌了大家一起吃虧。

這么多年過來，房價(jià)也是一直往上漲，甚至猛漲，大家看似都有利益可圖，可是坑的是誰呢？大家心里都明白。也好在房價(jià)不怎么跌，所以問題也沒有暴露出來。

但是我們有強(qiáng)大的國家做支撐，總會有為老百姓說話做事的。

2017年，國家多次強(qiáng)調(diào)守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線，那么2018年就一定會落實(shí)這項(xiàng)政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2018年將是房企最近4年來資金壓力最大的一年，疊加最近全國多個(gè)城市房地產(chǎn)市場調(diào)控等外部環(huán)境，對房地產(chǎn)市場的利空將加大。在內(nèi)陸融資渠道收窄的情況下，海外融資難度也在加大。

當(dāng)從資金上掐住了開發(fā)商和炒房者的喉嚨，那么再加杠桿恐怕就難了，其實(shí)不在于你有沒有錢，更重要的是這種改變大家預(yù)期的做法會讓你不再敢去沖動(dòng)。那么中小房企的生存空間越來越小，想炒房就更是難上加難。作為剛需，安家融媒從來不攔著你買房，只要你動(dòng)機(jī)純良，即使房價(jià)短暫的下跌也不會對長期造成什么影響。

而政策永遠(yuǎn)整的是那些投機(jī)獲利的人，這樣的人對老實(shí)人和遵紀(jì)守法的人不公平，就必須整治。

最后，安家融媒再說一點(diǎn)，過去大家利用資金炒來炒去，哪有心思蓋房子？所以很多房子別說品質(zhì)，質(zhì)量能保障也不錯(cuò)。未來房住不炒越來越深入人心，相信以后的房子才能真正叫房子。