在2017年的時(shí)候，全國房地產(chǎn)火熱，國內(nèi)各大房地產(chǎn)商都賺的盆滿缽滿，全年的利潤翻了一番，恒大地產(chǎn)的掌舵人許家印也因此在2017年年底坐上中國首富的寶座。

不過，在剛剛過去的半年時(shí)間里，在各地政府的嚴(yán)格調(diào)控下，對(duì)于炒房行為不遺余力的進(jìn)行打擊，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步降溫，特別是三四線城市房價(jià)飛漲的勢(shì)頭得到一定程度的遏制。

特別是這兩件事的發(fā)生，預(yù)示著房企之前的舒坦日子可能要到頭了，究竟是怎么一回事呢？

一、2018年，銀行不借錢了，房企資金壓力巨大

1、央行加息，房企融資難度加大

央行加息，減少對(duì)商業(yè)銀行的資金投放量，意味著“大銀行從央行獲得資金”的成本上升了！所以各大商業(yè)銀行的資金面會(huì)變得比較緊張。

但是所有房地產(chǎn)開發(fā)商買地建房幾乎都是依靠銀行融資貸款，所以，對(duì)開發(fā)商來說，融資渠道收窄，融資成本也會(huì)增加。

2、銀監(jiān)會(huì)：嚴(yán)控個(gè)人貸款違規(guī)流入房市

在年初時(shí)分，中國銀監(jiān)會(huì)召開2018年全國銀行業(yè)監(jiān)督管理工作會(huì)議，會(huì)議指出要努力抑制居民杠桿率，重點(diǎn)是控制居民杠桿率的過快增長，打擊挪用消費(fèi)貸款、違規(guī)透支信用卡等行為，嚴(yán)控個(gè)人貸款違規(guī)流入股市和房市。繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化，嚴(yán)肅查處各類違規(guī)房地產(chǎn)融資行為。

當(dāng)房企不能隨意從銀行借到貸款，那么，買地建房的速度肯定會(huì)放緩。那么這對(duì)于老百姓來說，會(huì)有什么影響呢？開放商會(huì)不會(huì)通過提高房價(jià)來彌補(bǔ)貸款的成本呢？

二、2018年是買房的好時(shí)機(jī)？

由于大家都經(jīng)歷過著這個(gè)十年來房價(jià)瘋漲的階段，現(xiàn)在對(duì)于房價(jià)的問題越發(fā)敏感，一旦看到房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么的風(fēng)吹草動(dòng)就害怕，買了房子的怕房子暴跌，沒買房子怕房子漲漲漲。

雖說，房地產(chǎn)放緩了開發(fā)新樓盤的進(jìn)度，但并不意味房子的供應(yīng)量減少了，畢竟之前還有那么多庫存。再加上銀行貸款比較困難，房企將面臨巨大的資金壓力。

因?yàn)榉科髮?duì)資金的需求極大，銀行及其他金融機(jī)構(gòu)這個(gè)時(shí)候收緊對(duì)房企的融資，必將影響到房企的資金鏈。小小金融認(rèn)為在資金鏈緊張的情況下，加快出貨是最好的辦法。在目前房地產(chǎn)調(diào)控趨嚴(yán)的形勢(shì)下，開發(fā)商需要盡快把手里的房子出手以換取流動(dòng)資金，那么房子降價(jià)出售也是最有效的促銷方式。

所以，房企的日子難過，這對(duì)于剛需族來說，反而是一大利好消息！