0首付0月供買房投資的套路：所謂0首付、0月供買房投資，是指沒有花一分錢就買了一套房子，而且還不用付月供，這聽起來似乎天上掉餡餅，而實際上沒這么簡單。

0首付主要有以下幾種操作方法：

1.二手房高評高貸。

就是讓評估公司把房子的總價評高，全部用銀行的貸款來支付購房款，這就是高評高貸。舉個例子：一套售價70萬的房子，讓評估公司評估到100萬，這樣買家就不用支付30%的首付款了，即買家不用給房東付30萬首付款了，直接向銀行貸款評估價的70%，即70萬給房東，從而完成了這筆交易。這樣下來，房東，也就是賣房人拿到了70萬尾款，而他本來就是要賣70萬的，房東不虧。買家直接向銀行貸了70萬支付給房東，這實際是買家的貸款、或者債務(wù)變高了。

2.信用卡套現(xiàn)、銀行信用貸湊首付款。

信用卡、信用貸都是無抵押貸款，辦幾張大額信用卡、或者辦幾筆銀行信用貸，通過信用卡刷卡融資、或者把信用貸的錢提出來，去支付首付款，剩余的尾款就走正常的房貸。舉個例子：你有幾張大額信用卡，合計額度在50萬，或你貸了筆30萬元的信用貸，你看了套新房賣100萬，這時你就可以套現(xiàn)出來30萬，或用30萬的信用貸去支付首付款，之后走正常買房按揭途徑就好。你同樣沒花一分自己的積蓄就買了套房子。

3.房子抵押貸款籌首付款。

比如你有一套全款房，或一套升值翻倍的按揭房，你可以把全款房抵押給銀行獲取一筆貸款，把這筆貸款作為首付款：或者，你把總價翻倍的按揭房的尾款結(jié)清，先變成全款房，載做個房抵貸把錢貸出來，以此湊夠首付款。

這三種方法都是在不動用你積蓄的情況下買上了房子，實現(xiàn)了0首付，看起來非常適合那些缺首付款的人。0首付買房的本質(zhì)就是用銀行的錢付首付、用銀行的錢付尾款。

0月供投資主要有2種方法：

1.按揭買了套房子，再把房子出租出去，用租金去還月供款，如果0首付買了套房子、再把房子出租出去，用租金還月供，也就是0首付0月供買房投資！2.先后買幾套房子，當(dāng)?shù)谝惶追孔由捣逗?，可以結(jié)清尾款變成全款房，再把全款房抵押給銀行，用貸出來款通過按揭的形式再買一套、甚至幾套房子，這就是俗稱的裂變--也就是由一套房子裂變?yōu)?套、甚至幾套房子。月供怎么還呢？用銀行貸款！把自己第一套升值翻倍的房子結(jié)清尾款，再抵押給銀行貸出錢來，用貸款再買一套房子，可能還有貸款剩余，再用這些貸款剩余去還房子的月供，這就是俗稱的以貸養(yǎng)貸，也就是0月供買房投資。

其實，實際的操作會更復(fù)雜。

銀行是個企業(yè)，是經(jīng)營錢的企業(yè)，所以它的風(fēng)控很嚴(yán)，并且銀行也是由人組成的。70萬的房子想評估到100萬就評估到100萬嗎？所以銀行一般都只認自己合作的評估公司出的評估報告，也會對房子的評估價有個大致的評判標(biāo)準(zhǔn)。70萬的房子評估到80萬還可以，若評估100萬，銀行是不認的。高評高貸的房子一般都是老破大（老房子、破房子、大面積）、或頂層復(fù)式，這樣的房子一般售價較低，或房東急于出手把售價放低，但是旁邊的二手房價格較高、或者正常樓層的房價較高，這時就有了高評的機會。所以高評高貸對房子是有要求的，并不適合所有的房子。

其次，一般人并不能輕易的辦理大額信用卡，也不能輕易辦理到銀行信用貸。大額信用卡、信用貸特別適合公務(wù)員、事業(yè)單位、50強企業(yè)、央企國企、上市公司的員工，一個私企普通上班族很難辦到大額信用卡和信用貸的。而通過抵押貸套出貸款，去付首付，前提是得先有套房子，這也是一個約束條件。

所以，更靠譜的方法是：買的二手房適度高評一些，這樣首付就會低，再用一些信用卡刷卡資金一起付了首付，從而實現(xiàn)0首付買房。

0月供實現(xiàn)起來也是比較困難。絕大多數(shù)情況下，月供款都會遠遠大于房租款。所以，一般是把房子搭隔板改造成合租房，多分出幾間對外出租，這樣租金會提高，可能會覆蓋月供。還有就是買小面積的房子，房子越小租金相對房價就越高，這樣可能會覆蓋住月供，再有就是等個幾年，等物價上漲、房價上漲、房租上漲，而月供卻是一直不變的，這就實現(xiàn)了房租覆蓋月供。