一男子及同伙半年時(shí)間內(nèi)騙取了16處房產(chǎn)套貸900萬，被山東省法院以詐騙罪進(jìn)行宣判。對(duì)于部分賣家來說，被騙房產(chǎn)是全家人的唯一住房，如今落得“錢房?jī)墒А钡木置妫钊诉駠u。

房主尹先生接到房產(chǎn)中介的電話，稱有人來看他要出售的房子，而買家就是這個(gè)騙子汪某。汪某說，這套房子是買給表妹的，方便孩子上學(xué)，雙方商定了房屋售價(jià)為58萬元，但是之后汪某表示，手頭緊只能先付13萬的首付，然后過戶后去辦理相關(guān)的銀行貸款。尹先生開始還有些謹(jǐn)慎，可是在汪某的一番勸說下，尹先生最終同意了這種交易方式。

當(dāng)天雙方就簽訂了購(gòu)房合同，汪某交了1萬的定金。第二天雙方就到房管局辦理了過戶手續(xù)，房子過戶到了汪某的表妹名下，隨后汪某就轉(zhuǎn)賬給尹先生12萬元的首付，同時(shí)，汪某的表妹主動(dòng)給尹先生寫了一張欠條。第三天，汪某就帶兩個(gè)自稱是銀行和擔(dān)保公司的人來看房子，聲稱是來評(píng)估貸款額的，尹先生也沒多想。

很快到了合同約定付尾款的日期，尹先生打電話催要尾款，汪某以貸款還沒批過為由，希望尹先生能繼續(xù)寬限1個(gè)月，尹先生同意了。然而，一個(gè)月后尹先生仍然沒有收到尾款，再打汪某電話不是關(guān)機(jī)就是拒接，尹先生才驚覺自己可能被騙，去房管局查詢才發(fā)現(xiàn)，這套房子在過戶后不久就被抵押貸出了45萬元。

尹先生報(bào)警后，通過警方了解有很多和他一樣的受害者，汪某利用相同的手法騙了16套房產(chǎn)，涉及房款高達(dá)750余元。

如今，很多人買房時(shí)都會(huì)申請(qǐng)貸款，常見的流程是房東收到少量首付款后，就要配合辦理過戶手續(xù)，這就帶來一個(gè)潛在風(fēng)險(xiǎn)：一旦買方的貸款出現(xiàn)問題，房東可能就會(huì)遭遇房子已經(jīng)變更成對(duì)方名字而尾款卻無法如約收回的難題。聰明的房東都會(huì)選擇最安全的交易模式：二手房交易資金監(jiān)管，這是因?yàn)橘Y金監(jiān)管實(shí)行的是“先放貸 后過戶”的創(chuàng)新模式：貸款先到位，房子才過戶。

即買方將首付款存入資金監(jiān)管賬戶，接下來先去辦理貸款手續(xù)，待銀行將貸款提前下放到資金監(jiān)管賬戶，交易保證機(jī)構(gòu)確保首付款、尾款等整交易資金全部到位后，才通知交易雙方辦理過戶手續(xù)。

“先放貸 后過戶”實(shí)現(xiàn)了對(duì)貸款也能安全監(jiān)管，確保房東如約收回尾款。同時(shí)，“先放貸 后過戶”也能讓買方提前知道自己的貸款額度，規(guī)避因額度不足而導(dǎo)致違約的潛在風(fēng)險(xiǎn)，讓買賣雙方安心交易再無任何后顧之憂。