今天主要想和大家聊下買二手房的流程，能夠幫忙大家在買二手房的過程可以提前做個了解，在購買時不至于毫無準備，避免一些不必要的損失。購買二手房的流程大概是以下幾個步驟：

第一步：看房。看房過程中需要主要房子的位置和大概的避諱，找到自己喜歡的房子，這個第一張已經(jīng)寫過了，如果有興趣的可以回去看下我發(fā)的第一篇文章。

第二步：房子看好后，約房東洽談，或者找中介約談房東。為什么我會說有約房東洽談，這種是因為有時候房東剛好你自己比較熟悉，所以可以自己與房東協(xié)商價格。一般的情況下都會約中介找房東談，因為中介看的房子比較多，周邊的房子比較熟悉，他比較有經(jīng)驗與房東談判。

第三步:簽訂房合同。房子看好，然后價格都談妥后，就是簽訂房合同，付定金。這一步一般是三方都在場，房東、中介然后你。（有個提醒：因為這兩年房子比較火，所以很多城市都是有限購政策的，這個一定要提前了解清楚，確認自己符合購房條件，一定不能馬虎，不然你自己就會有損失。這個我身邊有同學就是吃過虧。）訂房合同都是有模板，除了你們之間有一些合同以外的內(nèi)容，需要在備注上單獨列出，一定要仔細，不能馬虎，買房子是大事，簽了定金合同，就會與你自己的利益相關(guān)了。

第三步：查檔。所謂的查檔就是查購房者是否有購房資格，一般這種應(yīng)該在簽定金之前需要做，但是很多中介為了成交，往往會簽了定金后才做這步，所以大家一定要提前確定自己是否有購房資格。這步一般會交購房者的戶口本和身份證，如果當?shù)刭彿坑猩绫Ｒ蟮?，需要拉社保記錄。房東一般是查房子是否有抵押，是否是房東本人。

第四步：買賣雙方都沒有問題后，就是交首付申請銀行貸款。一般情況下選擇哪家銀行貸款都是中介會直接選擇的，因為中介做這種業(yè)務(wù)比較多，所以一些折扣能拿到，前面我有提及為什么盡量不選公眾，后面我會專門寫一篇文章來說明。這個步驟對于買房的要求比較高，都是需要在規(guī)定的時間內(nèi)交齊首付的，不然的話你就面臨的違約了，銀行對貸款著的要求就是征信。所以一定要確保自己的征信沒問題。

第五步：銀行貸款審核通過后，就是等房東拿房產(chǎn)證去房管局交接過戶。有的房東本身房子是有抵押的，所以一般會拿了買房的首付去還尾款，然后在能和你過戶，這個過程就是中介存在的唯一比較重要的點，因為中介他相當于資金托管平臺，私下交易容易產(chǎn)生資金問題。

第六步：房管局過完戶，就是等房產(chǎn)證下來。房產(chǎn)證下來就代表這個房子就是你的了，這時候就是要求房東配合你去過戶。這步需要提前交齊稅費和中介費。

第七步：交接過戶.這一步一定要全部的事情溝通清楚才能簽字，千萬不要相信中介和賣房的態(tài)度，因為賣家一旦拿到尾款所有的說的都會變成假的，所以一定不能讓步，該是自己的應(yīng)該得到的利益千萬千萬不要為了大家方便而讓步

交接完，房東拿到尾款，整個交易過程就結(jié)束了。這個過程一般會有兩個月時間，所以買家在等的過程中會比較著急。