相信無(wú)論買過(guò)房的還是沒(méi)買過(guò)房的對(duì)公攤面積都不陌生，主要它和人們的利益息息相關(guān)。有些房子的公攤面積甚至高達(dá)20%-30%，這樣的話買一百平米的房子可能也只有七八十平米，按一平米一萬(wàn)來(lái)算，購(gòu)房者平白無(wú)故虧了幾十萬(wàn)。

公攤面積的來(lái)源

在1952年之前，那個(gè)時(shí)候樓房都是整棟出售的，不像現(xiàn)在都是一套一套地賣。當(dāng)時(shí)在香港，能買一棟樓的人還是很少的，這樣就導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的樓賣不出去，買得起的恐怕都是香港的大富豪，一般人家根本不可能買得起整棟房子。

其中一個(gè)地產(chǎn)商就想到一個(gè)辦法，就是把整棟樓分開(kāi)銷售，每個(gè)人可以買到樓的一部分，這樣能買起房子的人就更多了，然后香港的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們紛紛效仿。再到后來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商慢慢地把整棟樓拆分成一個(gè)個(gè)小公寓來(lái)賣，這樣就能使更多的人買得起房子，但是問(wèn)題也出現(xiàn)了，就是每個(gè)購(gòu)房者會(huì)因?yàn)楣膊糠值姆峙涠a(chǎn)生糾紛，這樣就造成了公攤面積的產(chǎn)生。

但是公攤面積是誰(shuí)提出的呢？專欄作家，媒體人魯國(guó)平先生微博稱：公攤面積是李嘉誠(chéng)在香港率先發(fā)明的，這個(gè)概念一經(jīng)提出，就得到了香港其他房地產(chǎn)商和物業(yè)公司的大力擁躉，并迅速被內(nèi)陸學(xué)習(xí)吸納實(shí)行。

網(wǎng)絡(luò)也有很多聲音說(shuō)公攤面積是李嘉誠(chéng)發(fā)明的，這就致使很多網(wǎng)友對(duì)李嘉誠(chéng)有很多不好的言論。事實(shí)上李嘉誠(chéng)當(dāng)時(shí)提出公攤面積也只是為了解決當(dāng)時(shí)的住房糾紛問(wèn)題，同時(shí)存在公攤面積也會(huì)有一定的降價(jià)，只是這個(gè)公攤面積的說(shuō)法引入內(nèi)陸以后，就被地產(chǎn)商們各種創(chuàng)新使用，才導(dǎo)致現(xiàn)在如此高的房?jī)r(jià)買到的房子竟然還有這么大面積的公攤，可以說(shuō)公攤面積是中國(guó)老百姓深惡痛絕的，網(wǎng)絡(luò)上取消公攤的呼聲也很高漲。

公攤面積的最新規(guī)定

購(gòu)房者買房子一定很想知道公攤面積到底有多少，對(duì)于很多購(gòu)房者而言，公攤面積的計(jì)算方法比較復(fù)雜，因而大多數(shù)人買了房子也不知道公攤到底多少，自己的真實(shí)住房面積到底是多少。下面我來(lái)給大家介紹一下各種情況下的公攤占比。

1、別墅類的公攤率為1%-8%，一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

2、7層以下住宅公攤率為7%-12%，公攤面積包括外墻水平投影的1/2，還有樓梯、樓梯間、物管用房等，這樣的多層建筑公攤率還是很低的。

3、7-11層住宅公攤率為10%-16%，這種高度的樓盤一般稱為小高層，一般公攤占比為10-15%之間，而帶電梯的小高層高的能達(dá)到16%。

4、12-33層住宅公攤率為14%-24%，高層住宅一般公攤占比最高，高層住宅一般有電梯和電梯室，一般還有逃生通道，因而公攤占比比較高。

大家買房子的時(shí)候一到要找到自己買房的類型，明確自己所買房子的公攤占比，千萬(wàn)不要被中介和開(kāi)發(fā)商忽悠，以前網(wǎng)上時(shí)常爆出有些房子公攤占比竟然高30%-40%，一旦被坑到，對(duì)于購(gòu)房者而言是很大的損失。

公攤面積有望取消嗎

數(shù)據(jù)顯示：2020年購(gòu)房者中有78.1%的購(gòu)房者希望取消公攤面積，12.2%的購(gòu)房者表示取不取消公攤影響不大，只有9.7%的購(gòu)房者認(rèn)為公攤面積不該取消。從數(shù)據(jù)中可以看出，大多數(shù)人還是希望取消公攤的。

央媒曾表示：公攤面積管理上存在混亂，標(biāo)準(zhǔn)不一，對(duì)于買房者而言，不僅多付出更多的購(gòu)房款，而且要承擔(dān)付出多年的各種“看不見(jiàn)”的費(fèi)用，公攤面積傷民，矛盾亟待解決，對(duì)于這種遺留的不科學(xué)的問(wèn)題，需要逐步解決。央媒的表態(tài)說(shuō)到老百姓心里去了，現(xiàn)在人們對(duì)取消公攤的呼聲越來(lái)越高，也希望取下公攤的政策能早日推行。

當(dāng)然也有一些所謂的專家在極力否定取消公攤，理由看似也很充分：公攤雖然取消了，但是開(kāi)發(fā)商不會(huì)虧本，可能會(huì)相應(yīng)地提高房?jī)r(jià)。另外還有專家認(rèn)為：公攤面積一旦取消，開(kāi)發(fā)商會(huì)不重視公共區(qū)域的建設(shè)，甚至?xí)s小公共區(qū)域的范圍，影響居住體驗(yàn)。

這些專家的話看似有理，實(shí)則無(wú)稽之談，首先房?jī)r(jià)不是隨便上漲的，現(xiàn)在國(guó)家多地都有限價(jià)政策，同時(shí)開(kāi)發(fā)商一旦大幅漲價(jià)，購(gòu)房者也不會(huì)買賬。另外如果哪個(gè)開(kāi)發(fā)商選擇犧牲居住體驗(yàn)來(lái)提高利潤(rùn)，那必然會(huì)有開(kāi)發(fā)商選擇以提高居住體驗(yàn)來(lái)宣傳，最后也只會(huì)適者生存，大家都看在眼里，想以犧牲居住體驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商必然會(huì)被淘汰。

總結(jié)：取消公攤面積可以說(shuō)是老百姓都很期望的，也有很多專家認(rèn)為只要制度制定得比較合理，公攤面積也是有望取消的。