市民王先生在去年購買了一套房子，讓他苦不堪言的是房屋的公攤面積。明明購買的是100平方米的商品房，但是最終的使用面積卻只有不到70平方米，其中30%以上都是公攤。

采訪中記者了解到，開發(fā)商在辦理房產(chǎn)證前，要請測繪公司去實地測量，隨后出具測繪成果報告，里面有詳細的建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積情況。但是，開發(fā)商并不會把這份有詳細公攤情況的測繪成果報告交給購房者。所以，一幢樓中所有套內(nèi)面積之外的地方都可以在公攤計算范圍內(nèi)，對整棟樓進行測量，個人沒能力，雇公司又太貴。因此，公攤面積往往就成了“一口價”，開發(fā)商說多少就是多少。

王先生說：“此前，'2021年，公攤面積將完全取消’的消息一傳出，就迅速引發(fā)了公眾的熱烈討論。這消息是真的嗎？”

山西德為律師事務所任毅律師表示：“公攤面積問題積弊已久，越漲越多的公攤面積實質(zhì)上已經(jīng)侵占了購房者的利益。近幾年，為回應民眾訴求，很多地房開始出現(xiàn)按套內(nèi)建筑面積計價的探索。住房和城鄉(xiāng)建設部此前發(fā)表了一份14字的聲明回應稱，住宅建筑應按套內(nèi)使用面積交易。但是，這只是一個磋商階段，還沒有具體的文件出臺。今年兩會，周世虹委員提交提案，建議實行商品房現(xiàn)房銷售制度，同時以套內(nèi)建筑面積計價銷售商品房。由于公攤面積存在缺少限制性標準，由開發(fā)商委托房產(chǎn)商測繪面積，容易產(chǎn)生暗箱操作等導致公攤面積無序增加和不斷上漲。以套內(nèi)建筑面積計算售房價格，讓購房人看得清楚，買得明白，既能避免購房人利益受到損害，又能促進房地產(chǎn)市場交易公平、公正?！?/p>

那么，房子的公攤面積多少是合理的？

任毅律師表示，根據(jù)相關規(guī)定，多層住宅一般指的是7層以下的房子，這類房子的正常公攤率為7—12 ％，高層住宅指的是12—33層住宅，因為電梯多、公用面積多等因素，這類建筑的公攤面積都比較大，一般公攤率為14％—24％。

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