目前國家并沒有對公攤面積有具體的規(guī)定。

一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%，點式的樓盤公攤大多在15%~17%，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。

公攤范圍：

1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建筑面積、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。

2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛(wèi)室的一部分面積也要由購房者買單。

計算方法：

用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)?/p>

1、計算分?jǐn)傁禂?shù)：

分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。

2、各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

關(guān)于公攤面積的相關(guān)事項

1、高得房率并不等于公攤面積?。?/p>

有些朋友在選購房子的時候還是會注意公攤面積的，但是對于公攤面積卻存在一些誤區(qū)，把得房率跟公攤面積的大小掛鉤，現(xiàn)在的開發(fā)商不少都已贈送面積為賣點促銷商品房，無論是地下室、陽臺還是飄窗，贈送面積也是計入到套內(nèi)的，這種算法對于公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反得房率卻很高。所以，高得房率并不等于公攤面積小。

2、居住舒適度：

公攤面積對于房子的居住舒適度會產(chǎn)生影響，這也是需要大家注意的地方，公攤面積高的房屋居住起來會比較舒適，因為公攤面積大的小區(qū)大多都是高品質(zhì)的樓盤，還配有挑高的大堂，寬敞電梯、小區(qū)內(nèi)整體設(shè)施配套齊全，公共活動區(qū)域廣，整個小區(qū)會顯得十分有檔次，帶給人的是一種寬敞明亮的視覺生活體驗，適合為改善居住條件而追求住宅品質(zhì)的人群。

3、不存在零公攤：

很多開發(fā)商在銷售房子的時候都會吹捧自己的房子，在對外做宣傳的時候也會存在夸大的成分，對于公攤面積的宣傳，有些開發(fā)商就會聲稱是零公攤，其實開發(fā)商宣傳的零公攤并不是指沒有公攤面積，而是混淆了概念，以此來蒙蔽購房者。開發(fā)商通過大面積贈送，來填補(bǔ)公攤面積。但需要注意的是，開發(fā)商贈送面積是不記入產(chǎn)權(quán)的，并且存在一定的安全隱患。