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買房，是中國人的人生大事，結(jié)婚、生子、讀書等等，都和房子息息相關。 為了買到一套價格合適，居住舒適的房子，大家都會提前了解一些購房知識，因為稍有不慎，就會造成重大的財產(chǎn)損失。 然而，當你面對從各種渠道了解到的鋪天蓋地的信息時，你是否能夠分辨出這些信息的準確度呢？ 今天，小編就為大家一一糾錯，那些你深信不疑的購房知識其實都是錯的！ 誤區(qū)一： 臨街的房屋繁華，百好而無一壞 房屋臨街，繁華是確實，但是靠街的房子喧囂也是必然的。  不論是購房老手還是新手，都會盡量避開臨街的房屋，因為臨街的房子一般都比較吵。當然，臨街的房子有時候相對便宜，也許購房者看到低房價就心動了。  要切記，買房可是一輩子的大事，有些事情不能將就。 誤區(qū)二： 樓層越高越好，視野好空氣好 從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。 而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟 病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。  雖說40-50層視野開闊，俯瞰全城，有種人生贏家的感覺。但當樓宇只配備2-3個電梯，無論電 梯速度多快，遇上早晚高峰，每幾層停一下，想必你會為當初的選擇感到后悔。 誤區(qū)三： 綠化越多越好，空氣清新 有的項目，為了與其他小區(qū)有區(qū)別，做出自以為高端的大范圍綠化景觀，但卻忽視了生活中人性化的東西。 綠化覆蓋率高，環(huán)境好空氣清新是自然，但是若小區(qū)綠化品種不是驅(qū)蚊的，到了夏季蚊蟲數(shù)量徒增，想要到樓下納個涼，散個步都是奢望。 誤區(qū)四： 公攤越小越好，得房率變大了 公攤面積是指買房時分攤的公用建筑面積，包括電梯井、走廊、安全通道、物業(yè)用房。 一般意義上，公攤面積越大，小區(qū)環(huán)境越好，住宅品質(zhì)越高；相反如果公攤 面積越小，意味著得房率越高，業(yè)主花在不可支配面積上的錢也較少，不過值得注意的是，公攤面積過小，也會在一定程度上影響小區(qū)整體的美觀和居住的舒適度。  據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%－15%之間；帶電梯的小高層 住宅，公攤系數(shù)在15%－20%之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25%左右。為數(shù)不多的高層和小高層項目，房源面積公攤則控制在20%左右。 由于 公攤與小區(qū)的配套設施有必然聯(lián)系，所以也不是越小越好，要有一個合理的度。 誤區(qū)五： 買了離學校最近的房子，日后就可上這所學校 有些樓盤雖然與名校在地理位置上僅有一墻之隔，但并非就意味著一定能夠進入名校就讀。所謂“就近入學”指的是相對就近的概念，而絕非地理位置上的就近， 就近入學并不是家庭住址離哪個學校最近就能進入該校就讀。 另外學區(qū)的劃定是根據(jù)學校布局、生源分布、新建住宅小區(qū)等因素的變化，每年都將對招生區(qū)域進行適當調(diào)整的。  市場上有些樓盤在促銷時期將附近所有學校都納入到自己宣傳文案中，說自己是學區(qū).房。 對于這樣的樓盤在簽訂購房合同時，要備注相關條款，需開發(fā)商承諾該樓盤的學生確定能夠進入附近某校就讀，若承諾不能實現(xiàn)開發(fā)商應作出相應賠償。 購房必知的五條常識 1、不要指望在價格最低的時候買進 購房者不是神，專家也不是神，誰都無法準確預測房價啥時候最低，千萬不要盲目相信專家的話，真有那么神他們個個都是富翁了。對于大多數(shù)購房者來說，買房是為了自住，在感覺差不多的時候入手就可以了。 2、在可承受的范圍內(nèi)買房 很多人的都是初次購房，出于對家的美好向往，總是想要買更貴更好的房子，但是忽略了自己實際的經(jīng)濟能力。其實買房之前首先要考慮的就是自己的經(jīng)濟能力，而不能盲目的跟風，沖動更是不可取。如果申請貸款，月還款額最好不要超過月收入額的一半，否則房貸會給自己的生活帶來沉重的壓力。 3、行情對換房的影響沒那么大 有很多人換房是為了改善居住條件，這種情況下，不必考慮太多淡旺季的因素，特別是在住宅并不是很滿意的情況下。因為在短時間內(nèi)要完成一個身份的轉(zhuǎn)換，即使在賣房的時間賺到一點利潤，相應的，買房的時候也要多付一點，這樣一盈一虧其實也差不了很多。 4、 房子不賣要考慮成本 有很多市民想在最合適的時機賣房，但是無法判斷啥時才是最好的時機，于是房子就一直在自己手中，其實這種做法有時候得不償失，為什么這么說呢？ 需要知道的是，房子一直在自己手中不出售也是需要成本的，物業(yè)費、維修費等等，時間久了并不是一筆小數(shù)目，你能保證費房子增值的部分會超過這筆費用嗎？ 另外，趁早把房子賣了手中會有流通的資金，在淡季看到合適的房子才可以盡早入手。 5、 二手房與新房價格關系 二手房與新房的價格往往讓很多購房者摸不著頭腦，為什么有時候二手房房價高，有時候新房房價高呢？這其實主要取決于市場的供應情況。 新房源比較多的時候，各開發(fā)商可能會給出各種優(yōu)惠來吸引購房者，新房價格會比較低，這時二手房的競爭力會比較低；另外一種情況，新房的供應量如果不足，價格就可能會被抬高，這時候二手房競爭力會比較強。  |
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