隨著房地產(chǎn)市場的競爭日益激烈，土地市場的競拍也在不斷白熱化，最終導(dǎo)致越來越多的開發(fā)商剛剛拿到地就急著出售，甚至還沒有成功申請住宅建造資格證，這也導(dǎo)致買到爛尾樓的用戶越來越多……

對于那些剛剛拿到土地還沒開始開工就出售的開發(fā)商，近些年來越來越常見，原因就是土地市場的競爭日益激烈，如果不早點出手，客戶就會溜之大吉。我們也將這些房子取了一個新名稱：期房。雖然聽起來和其他房源沒有差別，但是期房的最大危險就是“黑心開發(fā)商”。

買期房有一個最大的危險，就是容易遇到黑心開發(fā)商，買的樓盤變成爛尾樓。對于買期房，大家是既期待又害怕，期待就是拿到屬于自己的新房，但是在等待的過程中又害怕遇到黑心的開發(fā)商，直接卷款潛逃。畢竟也是有前車之鑒的。

買到爛尾樓的情況不是沒有，曾經(jīng)有消費者，剛剛付完30萬的新房首付，就連月供都開始繳納了，開發(fā)商卷錢跑了，房子直接變成爛尾樓。對于這樣的情況大家應(yīng)該都有所耳聞，我們沒有經(jīng)歷過并不代表沒有發(fā)生，那么這種情況之下，我們究竟該如何做?

首先我們要理清楚自己和銀行、開發(fā)商之間的關(guān)系。很顯然，你和開發(fā)商之間是買賣合同的關(guān)系，而選擇貸款買房的人，和銀行之間也有了聯(lián)系。你們之間是存在債權(quán)債務(wù)的借貸合同關(guān)系。很簡單，你買房的錢是從銀行借的，所以每個月需要還貸。

一旦發(fā)生開發(fā)商跑路的情況，大家首先要做的不是斷供，而是要繼續(xù)還款。即使房子根本就沒有開工，但是你和銀行之間的關(guān)系和開發(fā)商無關(guān)，你借了銀行的錢就要按時還款。這個時候你有兩種選擇，一是退房，二是等待!

退房很簡單，開發(fā)商跑路和你無關(guān)，在《合同法》中有規(guī)定，合同生效之后，一旦有一方無法再履行合同，另一方是可以提出解除合同的訴求。因此，你可以選擇解除買賣合同，退房之后讓開發(fā)商退款，但是這個還款的時間就不一定了，畢竟開發(fā)商已經(jīng)跑路了。

第二個方法就是等待，等待新的開發(fā)商承接你所購買的樓盤，一旦未完工的樓盤變成了爛尾樓，一般情況下政府都會出面協(xié)調(diào)，找新的開發(fā)商接盤這個項目。你的選擇其二就是等待新的開發(fā)商接盤，但是最終能否等到就要看你的運氣了。

最后給大家一個忠告，買房不是買菜，最好選擇那些聲望高、規(guī)模大的房地產(chǎn)公司。不要貪圖一時的便宜選擇小開發(fā)商，最終開發(fā)商跑路得不償失的只有你。接盤什么的都是后話，畢竟有沒有人接手樓盤都是未知數(shù)。

最后一點，買房之前一定要認準《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》這五大證書。拿不出來這五份證書的開發(fā)商，其中必然會有貓膩。別最后賠了夫人又折兵。

來源：聚富財經(jīng)