 買房這件事一直以來都是我們老百姓生活中的重頭戲，不論是房價(jià)漲還是跌都能引起一波熱議，有人說“京滬永遠(yuǎn)漲”，說到底，還是因?yàn)椤胺慨a(chǎn)永遠(yuǎn)熱”。買房就像駕考，你可以不開車，但你至少要會(huì)開車，買房亦是如此，懂不懂買房，已經(jīng)是人與人之間最重要的差異了。 人們因?yàn)楦鞣N原因買房，投資、結(jié)婚、養(yǎng)老，有的人要傾盡三代之力才買到房子，有的人一輩子就買一套房子，但房產(chǎn)糾紛不會(huì)因?yàn)槊總€(gè)人買房的難易選擇是否登門，鐵打的買房，流水的坑，來看看購房者們都遇到過哪些坎吧： 坑之一、賠了房子又坑人。09年，我在我們市里預(yù)購一套商品房。當(dāng)時(shí)交了50%的房款，至今還沒有入住?，F(xiàn)在因?yàn)殚_發(fā)商與外界糾紛原因，買的房子被法院查封并判給了對(duì)方，現(xiàn)在法院已經(jīng)到了執(zhí)行階段，開發(fā)商讓我們?nèi)フ曳ㄔ簣?zhí)行廳，真是賠了房子又坑人。 坑之二、錢房兩空我家分期付款買了一套期房，后來開發(fā)商負(fù)責(zé)人挪用款項(xiàng)投資失敗，項(xiàng)目完成了一部分，房子沒拿到，退錢也沒退回來，現(xiàn)在離全款只差一萬，樓盤雖然沒開發(fā)完，但已經(jīng)開發(fā)完的還有多套沒出售，當(dāng)時(shí)開發(fā)商說可以換，補(bǔ)差額就好，后來又說那些還未出售的人家要賣，要退款也得等房子賣出去之后才退，現(xiàn)在錢房兩空。 坑之三、惡魔銷售太坑人。房屋銷售員在我首付不夠的情況下，先教唆我用信用卡套現(xiàn)來支付，后來說好的看房地址臨時(shí)更改，一直問我信用卡額度，最終還以申請優(yōu)惠為名拿走我的身份證和儲(chǔ)蓄卡，房子沒買成，卻被迫簽了一堆七七八八的字條，惡魔銷售太坑人。 坑之四、訂金沒有訂到房前段時(shí)間看中某上市公司的期房，付了意向金、辦了卡，銷售說周六日開盤。沒想到周五突然發(fā)來消息說可能馬上開盤，讓我即刻過去，可是單位離售樓處很遠(yuǎn)，想盡了辦法弄了車，兩小時(shí)到了售樓處，銷售卻說我要的樓層都沒了，訂金沒有訂到房。 坑之五、坐地漲價(jià)新開的樓盤看的時(shí)候人山人海，好的樓層都沒了，銷售說，當(dāng)天不買明天就買不到，催我趕緊交了意向金，沒想到晚上又告訴我定好的這套被賣出去了，我要求拿回意向金未果。后來銷售說有一套退房，但房主要求好處費(fèi)，比原來的要加5萬，坐地漲價(jià)。 坑之六、房子飛了又賠錢我看中一套二手房，中介公司對(duì)我承諾可按首套房辦理貸款，首付100萬元就可以。然而，我是二套房，首付需六成，大大超出了我的經(jīng)濟(jì)承受能力，已經(jīng)簽訂的買賣合同不得不解除。不僅房子沒買成，中介公司還把我告上法庭，要求支付3.25萬元中介費(fèi)，房子飛了又賠錢。 坑之七、到手的房子被“騙”走我們在北京周邊購買了一套普通期房，首付20萬，買之前被銷售欺騙，購房人登記的是我家老人的名字（無法辦理貸款），銷售說一個(gè)月內(nèi)給改名字，后來由于房子漲價(jià)，開發(fā)商不允許更名，銷售也不管了，導(dǎo)致我們無法辦理銀行貸款，逼我們退房，開發(fā)商再高價(jià)賣給別人，到手的房子被“騙”走。 坑之八、“三無銷售”害人精購房時(shí)，銷售說他們公司是樓盤一手代理商，跟他們買房，交15萬可抵20萬，我們交了錢，沒想到后來開發(fā)商不承認(rèn)與這家銷售有代理關(guān)系，也沒有優(yōu)惠。現(xiàn)在讓代理商退錢他也不退，“三無銷售”害人精。 坑之九、買房還是買氣受前陣子看好一套新盤，交了首付一個(gè)多月后，有朋友也去買了一套，一樣的大小，比我買的便宜了10多萬，后來才清楚是銷售少給我們算了一個(gè)折扣，銷售那邊一直在找借口，反正我們已經(jīng)交了首付，我們既要不回折扣，也無法退房，白白多花10多萬，買房還是買氣受。 坑之十、房產(chǎn)銷售坑太多看了一個(gè)樓盤賣9200元/m2，過了兩天再去看變成了9700元/m2，銷售說給我們想想辦法能走一個(gè)漲價(jià)前的價(jià)格，他們讓我先按現(xiàn)在的價(jià)格交了錢，銷售給我們寫了一個(gè)條，說明我們可以按照現(xiàn)價(jià)交完全款后再退5萬元?，F(xiàn)在全款交了那個(gè)銷售找不到人了，售樓部說幾個(gè)月前把他開除了，然后報(bào)警，警察說合同和交的錢沒問題，那張條沒署名也不能確定是詐騙，房產(chǎn)銷售坑太多。 上面這些坑，聽著都不難，但真要咱們自己做了“當(dāng)局者”，不見得不會(huì)掉進(jìn)去。作為房產(chǎn)律師，在過去十年中，我代理過大大小小案件，聽到最多的話就是：“您說的情況我要是早點(diǎn)知道就好了”。是啊，買房無小事，絕不是有錢就可以，真的掉進(jìn)坑里，咱再往出爬，那真是費(fèi)勁費(fèi)心又費(fèi)錢，預(yù)防永遠(yuǎn)大于治療。
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