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相比其他一線城市，北京商業(yè)不夠活躍。今年能引起刷屏效果的零售圈事件，印象中只有“王府井和平菓局”的復(fù)古場景、“北京大興機(jī)場”把商場搬進(jìn)機(jī)場。馬上就要正式開業(yè)的北京SKP南館或許將成為今年北京商業(yè)的最后一個熱點(diǎn)。 籌備中的北京SKP南館 但北京畢竟是首都，商業(yè)起步很早。加之城市不斷外擴(kuò)，整個城市商業(yè)項(xiàng)目總量非常大。我們這次收錄了70個項(xiàng)目，主要涵蓋具有一定規(guī)模體量、影響力的購物中心和百貨商場，尚未將奧特萊斯項(xiàng)目收錄進(jìn)來。 先上大表，然后再分區(qū)域介紹： 總體來看， 1）北京項(xiàng)目爆發(fā)期在2005-2010年，借奧運(yùn)會契機(jī)，北京商業(yè)迅速發(fā)展起來。而最近5年新開業(yè)項(xiàng)目只有13個，其中54%都位于四環(huán)之外。 2）購物中心項(xiàng)目47個、百貨商場項(xiàng)目17個、街區(qū)式商業(yè)5個，其平均建筑面積分別為：11.3萬平方米、5.8萬平方米、14.9萬平方米。 3）有6-7個商場有引進(jìn)國際奢侈品品牌（正價店），擁有高端化妝品或者輕奢品牌的中高端項(xiàng)目超過30個。 4）早期，北京主要是王府井、賽格、燕莎、華聯(lián)等本土老牌商業(yè)企業(yè)。2005年之后，大型連鎖型的商業(yè)地產(chǎn)商開始在北京大力發(fā)展，比如： 大悅城控股：自2007年西單大悅城開業(yè)以來，又陸續(xù)打造了朝陽大悅城、中糧·祥云小鎮(zhèn)，都非常成功。今年大悅城控股北京大區(qū)的戰(zhàn)略布局再次升級，2020年底，公司第二條商業(yè)產(chǎn)品線“大悅春風(fēng)里”首個項(xiàng)目“大興大悅春風(fēng)里”即將開業(yè)。到2022年，其將在北京累計(jì)落地7個商業(yè)項(xiàng)目。 凱德集團(tuán)：從凱德MALL·望京2006年開業(yè)，到去年年底凱德MALL·天宮院亮相。目前凱德北京總共運(yùn)營著7家購物中心，包括：北京來福士購物中心、凱德MALL·西直門、凱德MALL·太陽宮、凱德MALL·大峽谷、凱德晶品購物中心等。 龍湖商業(yè)：自2011年北京西苑星悅薈開業(yè)開啟了龍湖商業(yè)在北京的發(fā)展。目前，龍湖商業(yè)在北京已經(jīng)有長楹天街、大興天街、房山天街、長安天街，西苑星悅薈五個項(xiàng)目在運(yùn)營，另有麗澤天街、熙悅天街、亦莊天街在籌備中。 萬達(dá)廣場：目前在北京有7個萬達(dá)廣場，其中，通州萬達(dá)廣場、豐臺萬達(dá)廣場等項(xiàng)目都表現(xiàn)不錯。 華潤置地：目前在北京有鳳凰匯、五彩城、密云萬象匯三個項(xiàng)目。據(jù)了解，在未來3-5年里華潤置地將在北京有規(guī)模化布局，新項(xiàng)目會陸續(xù)公布，非常值得期待。 大興機(jī)場投入運(yùn)營后，對北京城南區(qū)域?qū)⒂幸欢ǖ膸幼饔谩?/span> 我們用從西到東、從北到南的順序，逐一介紹： 1 — 城西 — 01 翠微大廈 已經(jīng)運(yùn)營22年的百貨商場，分為A、B兩棟。我們到訪時正值周年慶活動，A座人氣很旺、收銀臺買單還需排隊(duì)，一樓高端化妝品牌豐富。B座有Burberry，Hugo Boss，Emporio Armani等高端品牌，但人氣不及A座。 02 凱德晶品購物中心 商場側(cè)重家庭定位，兒童親子和餐飲業(yè)態(tài)的品牌選擇相對豐富。有BHG超市、健身、瑜伽等生活服務(wù)、體驗(yàn)類業(yè)態(tài)。一層零售品牌有Club Monaco，Nautica，Aigle，Tommy Hilfiger，Guess，Gant，OVV等。 03 華熙LIVE·hi-up
開放式街區(qū)形態(tài)，以餐飲、休閑娛樂為主，零售方面主要為運(yùn)動休閑、數(shù)碼類品牌。該項(xiàng)目也是北京“深夜食堂”試點(diǎn)地之一，晚上8點(diǎn)左右，仍有不少餐廳都在排隊(duì)。中央廣場打造了一個滑冰場，街區(qū)上散落有雕塑作品、售賣飾品、小玩意的集市。 04 石景山萬達(dá)廣場
位于石景山區(qū)，有主力店蘇寧易購、萬達(dá)影城、Play 家庭娛樂中心、寶貝王等，一樓還有Calvin Klein Jeans，MO&Co.，izzue，F(xiàn)red Perry，Sephora等品牌。 05 龍湖北京長安天街
位于城西的門頭溝區(qū)，與S1線直接相連，周邊商業(yè)項(xiàng)目相對欠缺。11月15日開業(yè)，當(dāng)天客流非常旺。一樓有Uniqlo、innisfree、Puma、Fila、Starbucks、Pop Mart等品牌。 06 凱德Mall·西直門
商場與地鐵相連，硬件環(huán)境良好，客流較旺。整體定位比較年輕，除了零售外，有美容美發(fā)、美甲美睫、健身房、英語培訓(xùn)等，每個樓層都配有一定數(shù)量的餐飲品牌。 07 世紀(jì)金源購物中心
商場體量很大，整體呈長條形，燕莎友誼商城為其主力店之一，基本為零售業(yè)態(tài)，定位較高，引入了國際精品及美妝品牌。購物中心部分業(yè)態(tài)比較豐富，硬件環(huán)境比較普通但周末到訪時客流很好。 08 華聯(lián)萬柳購物中心
項(xiàng)目直接連通地鐵，客流不錯。商場采光很好，比較通透。整體定位偏年輕家庭，兒童親子業(yè)態(tài)業(yè)種特別豐富，包括書法教育、街舞、象棋、馬術(shù)、跆拳道和少兒編程等。 09 雙安商場
商場整體環(huán)境不錯，從B1-L5，從化妝品到女裝、時尚女裝、男裝、戶外運(yùn)動、家居、兒童的傳統(tǒng)百貨布局方式，高端化妝品組合是其亮點(diǎn)。 10 當(dāng)代商城
當(dāng)代商城與雙安商場相距大約10分鐘步行路程，與雙安商場相比，當(dāng)代商城的原硬件環(huán)境更偏陳舊一些。該商場有11個樓面，從7層開始有餐飲、健身、美容等服務(wù)、體驗(yàn)業(yè)態(tài)。 11 新中關(guān)購物中心
位于中關(guān)村的購物中心，與地鐵直接相連，客流量非常大，消費(fèi)者看起來都是初參加工作的年輕人。整體檔次比較大眾，場內(nèi)既有知名品牌，也有非連鎖品牌店鋪。 12 歐美匯
歐美匯位于新中關(guān)購物中心的對面，硬件環(huán)鏡和品牌檔次都略優(yōu)于前者，消費(fèi)者也是以年輕人為主力。一樓有Sephora，Adidas Originals，Vans，Levi’s等品牌。 13 五彩城
商場分成東西兩個區(qū)，體量大、業(yè)態(tài)豐富，目前商場正在大規(guī)模調(diào)整中。東區(qū)一層有運(yùn)動主題街區(qū)、Tommy Hilfiger，Champion，MO&Co.，H&M，Gap等品牌，B1層餐飲部分正在裝修。西區(qū)目前1-3層都在封閉改造中，只有4-5層在部分營業(yè)。 2 — 城中 —
01 金融街購物中心
位于金融街區(qū)域的奢侈品商場，擁有LOUIS VUITTON、DIOR、GUCCI、MAX MARA等奢侈品，Lane Crawford百貨是其主力店。一層分成兩個區(qū)域。逐層退臺的空間設(shè)計(jì)，給人感覺非常開闊。 02 百盛復(fù)興門店
商場分成南、北兩棟，目前北樓在改造中，南樓仍在正常營業(yè)。一樓以高端化妝品為主，此外還有部分國際精品品牌。樓上有男女裝、兒童、羊絨、珠寶、特色餐廳等。 03 西單大悅城
人聲鼎沸的商場、時髦年輕人的聚集地。一層輕奢精品氛圍逐漸形成，有MICHAEL KORS、PLEATS PLEASE、Sandro、FURLA等品牌；二層有眾多國際高端化妝品匯聚。商場6-7層有去年新打造的餐飲主題區(qū)：查特花園，做了雙層挑空。 04 君太百貨
看得出君太百貨正在把新鮮元素帶到百貨商場里面來，有AAPE、Popcorn、Hollister、CHARLES&KEITH等年輕時尚的品牌。輕餐的選擇也更多，商場一層有鼎泰豐、喜茶、Wagas、星巴克在二層。 05 漢光百貨
化妝品是漢光百貨的主打品類，擁有北京最齊全的化妝品品牌陣容，從一樓延伸到商場二樓，我們還看到過三個化妝品牌同時在場內(nèi)做活動的熱鬧場景。除了化妝品，鞋區(qū)的表現(xiàn)也很出眾，傳統(tǒng)品牌和國內(nèi)新銳的鞋履品牌都有。 06 老佛爺百貨
老佛爺百貨開業(yè)已有六年，一樓新引進(jìn)了潮奢品牌Palm Angels、Off-White。來自法國的滑雪品牌Fusalp也將第一家快閃店落在老佛爺百貨。 07 王府中環(huán)
北京近些年來唯一新開業(yè)的奢侈品商場，項(xiàng)目從整體氣質(zhì)到硬件細(xì)節(jié)都呈現(xiàn)出非常精致優(yōu)雅的感覺。目前商場開業(yè)率基本達(dá)到100%，有DIOR，Prada，Gucci等奢侈品品牌。 08 北京市百貨大樓
位于王府井步行街上的傳統(tǒng)百貨商場，一樓有高端化妝品和國際名表。今年地下二樓復(fù)古街區(qū)：和平菓局開業(yè)，極強(qiáng)的還原了老北京的生活場景，引起了業(yè)內(nèi)的極大關(guān)注。 09 北京apm
曾經(jīng)商場沿步行街的幾家快時尚品牌非常顯眼，如今Forever 21、H&M相繼撤離。高端化妝品和國際精品在最近兩三年內(nèi)逐漸進(jìn)場，Sandro、Maje、Lululemon、Estee Lauder、Chanel、Dior等都已經(jīng)入駐。 10 東方新天地
北京最早的購物中心之一，長條形的商場跨越了兩個地鐵站。商場主打國際化和年輕時尚的定位，朝向王府井步行街的商場入口位置引進(jìn)了大面積的Jordan店鋪。 11 北京坊
項(xiàng)目是位于北京前門附近的一個街區(qū)商業(yè)，MUJI Hotel、Starbucks Reserve、Keepland，曼聯(lián)體驗(yàn)中心，WeWork，以及設(shè)計(jì)師品牌集合店等品牌都比較有特色。 12 新世界百貨（崇文門店）
商場分為南、北館，北館是傳統(tǒng)的百貨商場模式，一層為化妝品+珠寶+鞋的組合，高端化妝品齊全，客流不錯。南館定位更加年輕，一層有Champion，Gap，Pandora等，在B1層還有一個滑冰場。 13 合景·摩方
崇文門商圈的新項(xiàng)目，整體定位年輕、體量較小。餐飲的選擇比較豐富，除了目前營業(yè)中的4-6層以及B1層餐飲，未來商場B2層也將引入餐飲品牌（目前整個B2層升級改造中）。七層有個屋頂花園，以及空中酒吧和舞室，硬件設(shè)施與整體客流都不錯。 14 國瑞購物中心
位于新世界百貨對面，客流主要集中在餐飲部分。一層品牌有Moussy，Ochirly，H&M，UR，Adidas Originals，Charles&Keith，Sephora，Daniel Wellington，六福珠寶，千葉珠寶，奈雪の茶等。 15 悠唐購物中心
年輕時尚定位的綜合型購物中心，商場中庭比較大，空間感不錯。一層快時尚品牌非常集中，有UR，Zara，Bershka，Pull&Bear，Stradivarius，H&M，Old Navy等。 16 來福士購物中心
商業(yè)體量較小，一層定位年輕時尚，有Karl Lagerfeld，Diesel，Guess，DKNY(圍板），Swarovski，Pandora， UGG，Sephora，周大福薈館等品牌，商場中間有一個多面立柱，造型獨(dú)特。 17 三里屯太古里
除了“潮”的標(biāo)簽之外，商場在休閑餐飲、打造社交氛圍方面也有很多新動作。今年引進(jìn)了多家北京首家或者獨(dú)具主題特色的餐飲品牌。比如，充滿藝術(shù)氣息的AKATOAO、美國海鮮餐廳紅龍蝦、來自潮牌主理人的Elephant Grounds咖啡館等等。 18 僑福芳草地
北京最具藝術(shù)氣息的商業(yè)項(xiàng)目，雕塑小品在商場內(nèi)隨處可見。開闊的空間、貼心的細(xì)節(jié)都讓這個商場給人很舒適的感覺。引進(jìn)的品牌有國際大品牌，也有小眾設(shè)計(jì)師品牌，但大都是有鮮明個性特色的。 19 世貿(mào)天階
分為南街和北街，零售部分主要集中在南街，北街主要為餐飲和體驗(yàn)業(yè)態(tài)，一層引入了多個快時尚品牌，如Zara，Massimo Dutti，H&M，Uniqlo，MUJI，Sephora，Victoria's Secret等。 20 國貿(mào)商城
北京最老牌的大型高端商業(yè)中心，南區(qū)奢侈品聚集，最近兩年陸續(xù)亮相的北區(qū)則更加多元化，在生活方式、親子、休閑體驗(yàn)業(yè)態(tài)方面更加強(qiáng)化。書店、綜合型玩具店、網(wǎng)紅茶飲等都聚集在北區(qū)。 21 銀泰中心in01
商場位于國貿(mào)商城對面，一層引入了多家奢侈品，二、三層部分為連卡佛百貨。三層還打造了一家以Line Friends為主題的in Kids體驗(yàn)店，周邊公共區(qū)域也做了相應(yīng)的主題包裝，主題感較強(qiáng)。 3 — 城東 —
01 朝陽合生匯
北京商業(yè)的后起之秀，優(yōu)越的地理位置、大體量、流暢的動線為商場打下了好基礎(chǔ)。開業(yè)才兩年多的時間，一樓已經(jīng)開始調(diào)整提升，YSL、Lanc?me、Shu uemura等高端化妝品即將進(jìn)駐。 02 金地中心
商場體量較小，引入了Zara，MEILLEUR MOMENT，Charles&Keith，Sephora，喜茶等，樓上有超級猩猩和一些餐飲配套。 03 華貿(mào)購物中心
購物中心體量不大、單動線，有Ermenegildo Zegna、Apple Store等幾家大店，其余以服務(wù)配套為主，有汽車、銀行、家居等。 04 北京SKP
周年慶銷售額過10億的新聞演化成社會事件在朋友圈里刷屏。北京SKP擁有最全的奢侈品、最有消費(fèi)力的顧客、最令人咂舌的銷售額，它對于大家的意義可能已經(jīng)超過了一個普通的商場。 一路之隔的北京SKP南館預(yù)計(jì)將于下個月亮相，品牌組合一樣優(yōu)秀，南館是否能延續(xù)SKP的銷售神話呢？拭目以待。 05 朝陽大悅城
朝陽大悅城一層國際精品和高端化妝品的定位已經(jīng)形成。除了品牌不斷提升，商場利用小區(qū)域打造主題街區(qū)方面更有特色，比如，之前推出的“悅界”、“拾間”、“伍臺”，今年新推出的“度刻”、“UNI-JOY”。 06 龍湖北京長楹天街
“又大又長”曾經(jīng)是“GQ實(shí)驗(yàn)室”對于長楹天街的調(diào)侃，不過也確實(shí)說出了商場體量足夠大的特點(diǎn)。樞紐的位置、便捷的交通、豐富的業(yè)態(tài)為商場帶了充足的客流，為其進(jìn)一步定位提升打下了良好基礎(chǔ)。 07 通州萬達(dá)廣場
商場位于通州區(qū)，不連地鐵，但是客流非常旺，人聲鼎沸。一層定位高于常規(guī)萬達(dá)廣場，有Tommy Hilfiger，Calvin Klein Jeans，Armani Exchange，Zara，Victoria's Secret，Daniel Wellington，Swarovski，Pandora，Sephora等。 08 藍(lán)色港灣
主打家庭親子、休閑生活的街區(qū)式商業(yè)項(xiàng)目，街區(qū)與盒子商業(yè)相結(jié)合。兒童業(yè)態(tài)非常齊全，下沉廣場一到周末都是小朋友們的嬉戲歡呼聲。開放式的建筑形態(tài)、沿河的景觀，讓餐飲氛圍更有特色。 09 愛琴海購物公園
周五晚上到訪時，商場整體客流不錯?？臻g環(huán)境上設(shè)置比較有趣，在一層有一個小型的噴泉池，里面有青蛙造型的雕塑；三層有“老公寄存站”、“發(fā)呆區(qū)”等主題空間。 10 凱德Mall·太陽宮
家庭型定位的商業(yè)項(xiàng)目，地鐵可直達(dá)?？土鞑诲e，尤其是餐飲部分，有不少需要排隊(duì)的商戶。整體業(yè)態(tài)豐富，包括美發(fā)美甲、嬰兒游泳館、少兒功夫、瑜伽、健身。 11 頤堤港
北京品質(zhì)型區(qū)域商業(yè)中心的代表。在硬件環(huán)境方面，開闊的冬季花園公共空間、退臺式建筑設(shè)計(jì)與餐飲店鋪的搭配都令人感覺很舒適。在品牌組合方面，營造出了精致、有品質(zhì)的生活方式氛圍。 12 凱德Mall·望京
項(xiàng)目緊挨著華聯(lián)商廈（望京店），兩者可互通。商場業(yè)態(tài)還算豐富，有Spa，美發(fā)沙龍，電玩俱樂部等。 13 中糧·祥云小鎮(zhèn)
靠近順義機(jī)場，雖然遠(yuǎn)離市中心，但項(xiàng)目本身營造出了非常好的小鎮(zhèn)商業(yè)氛圍。開放式的空間、鮮花綠植、各具特色的活動、豐富的業(yè)態(tài)、優(yōu)質(zhì)有情懷的品牌，讓這個項(xiàng)目超出商業(yè)的功能，更成為家庭和孩子們的生活、成長、社交場所。 14 華聯(lián)順義金街購物中心
商場位于順義區(qū)，不連地鐵，旁邊是新世界百貨（順義店）。項(xiàng)目分為南北兩個區(qū)，北區(qū)偏親子運(yùn)動業(yè)態(tài)；南區(qū)定位年輕，業(yè)態(tài)豐富度不錯、客流也更集中在南區(qū)。 4 — 城南 —
01 NTP新城廣場
2019年7月開業(yè)的改造型、社區(qū)商業(yè)，由新鴻基開發(fā)因而受到了一定的關(guān)注。一層以運(yùn)動潮流、珠寶、數(shù)碼品牌為主。除一層以外，整體層高都偏低，B1層尤其明顯。 02 凱德Mall·大峽谷
定位親子家庭型的商業(yè)項(xiàng)目，親子娛樂業(yè)態(tài)很豐富，宛如小型游樂場。商場門口有小型旋轉(zhuǎn)木馬，內(nèi)部有小勇士兒童探險樂園，泥寶堡樂園，淘氣堡等，家庭型客群很多。 03 豐臺萬達(dá)廣場
在萬達(dá)廣場系列中，豐臺萬達(dá)屬于定位、環(huán)境、人氣都比較出色的一個商場。一層引入了Zara，Uniqlo，Calvin Klein Jeans，Miss Sixty，Tommy Hilfiger，Sephora，MO&Co.等品牌。 04 薈聚中心
商場直通地鐵，體量大且空間開闊。再加上宜家、歐尚等主力店的助力，吸引了大量的家庭消費(fèi)者，商場人氣很高。一層引入了Swarovski，UGG，Tommy Hilfiger，Zara，GAP， Uniqlo，Moussy SLY，Evisu，Massimo Dutti等品牌。 05 大族廣場
位于大興區(qū)的社區(qū)商業(yè)，2018年開業(yè)，商城整體裝修以薄荷綠為主色調(diào)，感覺比較年輕。商場共三層，有7Fresh精品超市、影院等主力店，兒童業(yè)態(tài)比較少。商場外廣場較大，目前做了大型書籍展覽，可以打卡拍照。 06 龍湖北京房山天街
商場位于房山片區(qū)，開業(yè)之初填補(bǔ)了區(qū)域的商業(yè)空白。項(xiàng)目主打家庭親子消費(fèi)，兒童親子、休閑餐飲的業(yè)態(tài)和品牌選擇非常豐富。 07 龍湖北京大興天街
位于大興區(qū)，與地鐵直接相連，到訪時客流量不錯。除常規(guī)家庭型購物中心的業(yè)態(tài)、品牌外，還有主力店迪卡儂、物美超市、喜悅滑冰場等，在B1層新開業(yè)了主題街區(qū)：嗨時區(qū)。 08 凱德Mall·天宮院
靠近大興機(jī)場方向，項(xiàng)目體量大、公共空間大，透光穹頂設(shè)計(jì)讓商場采光效果很好。商場對自有的IP人物FaceMan運(yùn)用很多，入口的雕塑、垃圾桶上的貼畫等都能看到FaceMan的形象。
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