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城市的發(fā)展總是伴隨著商業(yè)版圖的擴張與演變。廈門商業(yè)商服市場早期以百貨為主導(dǎo)，2001年全市首個大型購物中心——SM城市廣場開業(yè)；2011年出現(xiàn)增長高峰；隨后的三四年間新開業(yè)購物中心數(shù)量顯著減少，進入發(fā)展停滯期，2012-2015年新增購物中心商業(yè)面積僅49萬平方米。受城市規(guī)劃、自貿(mào)區(qū)優(yōu)惠政策、人口向島外遷移、島內(nèi)東部提升等多重因素影響，2016-2018年全市商業(yè)服務(wù)市場逐步“回暖”，迎來華潤萬象城、寶龍一城、建發(fā)灣悅城、世茂Emall等多個優(yōu)質(zhì)購物中心入市；同時，島外商業(yè)地產(chǎn)也迎來春天，萬科云城、馬鑾灣生活廣場、尚柏奧特萊斯、首創(chuàng)奧特萊斯等一批大型商場相繼開業(yè)或入駐島外新城區(qū)域。十幾年來，廈門的商業(yè)不斷快速發(fā)展，從單一業(yè)態(tài)到復(fù)合布局，主流商圈不斷進化升級，商業(yè)格局的演變映射出的是城市發(fā)展路徑、居民消費變革、商業(yè)地產(chǎn)升級等多個側(cè)面。 本專題共分為上、下兩部分，本篇為上篇，從區(qū)位、交通便捷度、消費客群基礎(chǔ)、業(yè)態(tài)豐富性、一線品牌聚集度五大維度對思明、湖里兩區(qū)的商業(yè)中心進行了分析研判；下篇將于今年10月（總第95期《讀地》）推出，將聚焦海滄、集美、同安、翔安島外四區(qū)商業(yè)中心群像，敬請期待。 本文將從區(qū)位情況、交通便利性、消費人群聚集度&客群基礎(chǔ)、建筑規(guī)模、業(yè)態(tài)豐富性、一線品牌聚集度六大維度對廈門全市商業(yè)中心進行綜合評價，評級標準分為S-A-B-C-D五級，評級規(guī)則如下： 是否位于配套成熟的城市核心區(qū)、毗鄰居住區(qū)； 可達商場的交通方式的種類（地鐵、BRT、公交），以及商場周邊是否有停車場； 依據(jù)商業(yè)建筑面積來劃分規(guī)模，分為15-20萬平、10-15萬平、5-10萬平、5萬平以下4個檔次；業(yè)態(tài)豐富性：依據(jù)商場業(yè)態(tài)類型多寡，若有配備影院、大型商超、溜冰場、游樂場等特色項目為加分項； 依據(jù)商場周邊聚集的客群數(shù)量來進行評定，是否臨近人群集聚、客群基礎(chǔ)龐大的大型的職住區(qū)域，如產(chǎn)業(yè)園、商務(wù)區(qū)、景區(qū)、高校、居住社區(qū)等； 國際奢侈品、國際國內(nèi)一線品牌的商鋪數(shù)量越多則聚集度越高。 廈門島內(nèi)主要商業(yè)中心分布示意圖（僅供參考）2018年，廈門城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達50948元，躋身全國前十名。隨著城鄉(xiāng)居民收入增長帶動社會消費穩(wěn)步提升，數(shù)據(jù)顯示，2018年廈門實現(xiàn)社會消費品零售總額1542.4億元，增長6.6%，較強的消費能力成為支撐全市商業(yè)地產(chǎn)投資建設(shè)熱潮的重要基礎(chǔ)。同時，在愈發(fā)強勁的消費帶動下，廈門的零售業(yè)發(fā)展也是勢頭迅猛。根據(jù)廈門市商務(wù)局監(jiān)測，2018年國慶黃金周，全市27家重點大型百貨、超市、家電等主要商場銷售成果喜人，實現(xiàn)商品銷售額16925萬元，百貨類商場銷售保持兩位數(shù)的增長，零售消費市場發(fā)展態(tài)勢良好，呈現(xiàn)供需兩旺態(tài)勢。城市消費總量的上升推動了商圈的蓬勃發(fā)展。 據(jù)統(tǒng)計，如今廈門全市有超過40座購物中心林立，人均占有商業(yè)營業(yè)面積為1.5-2.0平方米，超過人均1平方米的國際標準值。目前廈門已進入商業(yè)體量快速增長時期，僅2018年新增的購物中心面積就達25萬平方米，全市購物中心的總存量目前約為220萬平方米左右，未來3-5年內(nèi)規(guī)劃以及即將開業(yè)的購物中心還有10余家。根據(jù)此前公布的《廈門市商業(yè)網(wǎng)點布局專項規(guī)劃（2016-2030）公示》文件，2020年，島內(nèi)商業(yè)營業(yè)總面積宜控制在400萬平方米左右，島外商業(yè)營業(yè)總面積宜控制在600萬平方米左右。2030年，島內(nèi)商業(yè)營業(yè)總面積宜控制在400萬平方米左右，島外商業(yè)營業(yè)總面積宜控制在880萬平方米左右。目前來看，廈門主要商業(yè)中心大體還是集中于島內(nèi)思明、湖里兩區(qū)，島外現(xiàn)狀分布較少，但從規(guī)劃來看，未來島外商業(yè)空間將具備巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p> 思明區(qū)是廈門全市商業(yè)氛圍最強勁、商業(yè)設(shè)施最密集、擁有S、A級商業(yè)中心最豐富的行政區(qū)。憑借華潤萬象城、SM城市廣場、中華城、磐基名品中心等重量級城市綜合體，思明區(qū)在全市商業(yè)版圖上雄踞無可撼動的霸主地位。從區(qū)域上來看，老城核心區(qū)的中山路、火車站-蓮坂等傳統(tǒng)商業(yè)核心區(qū)商業(yè)中心密集程度最高，牢牢占據(jù)C位。不過近年來隨著廈門島東部商務(wù)人居板塊的崛起，思明區(qū)東部片區(qū)的商業(yè)格局迎來質(zhì)與量的同步提升——如觀音山商務(wù)區(qū)就在近期新增了觀音山廣場、海西金谷廣場兩大商業(yè)項目，以滿足該片區(qū)內(nèi)日益凸顯的商業(yè)設(shè)施匱乏與消費需求旺盛的矛盾。值得一提的是，雖然思明區(qū)作為廈門發(fā)展程度最高的城市核心區(qū)，在商業(yè)用地方面已難以有新增供給，但其近年來在存量挖掘方面亦展現(xiàn)出了巨大的潛力，如將原“松柏汽車站”“廈門卷煙廠”等存量用地重新規(guī)劃升級成全新商業(yè)配套，以提升老城區(qū)松柏片區(qū)及禾祥西片區(qū)的商業(yè)配套。隨著城市更新的推進，思明區(qū)憑借其經(jīng)濟、政治中心的優(yōu)勢，依然有新增商業(yè)中心的能力。 思明區(qū)主要商業(yè)中心評級一覽 中華城坐落于中山路步行街區(qū)，是廈門發(fā)源地——中華街區(qū)上的人文商業(yè)地標，承載著廈門百年商業(yè)文化脈絡(luò)，是最具廈門人文風(fēng)尚的商業(yè)地產(chǎn)。中華城總建筑面積為16萬平方米，是集旅游、購物、餐飲、娛樂、休閑為一體的綜合性商業(yè)中心。其地理位置優(yōu)越，位于鎮(zhèn)海路，扼守廈門傳統(tǒng)文旅商圈門戶——中山路步行街，坐擁年百萬級別的商旅客流。商場緊鄰廈門地鐵1號線起始站——鎮(zhèn)海路站及中華城公交車站，交通可達性較高，因此對于較遠范圍內(nèi)的客群依然有著強大的吸附能力。在業(yè)態(tài)組合方面，中華城擁有美妝、高端服飾、餐飲、家電、教育培訓(xùn)、美容美體等豐富業(yè)態(tài)，同時配備有真冰滑冰場、影院、獨立品牌書店等游樂業(yè)態(tài)，逐漸形成了國際化妝品M ALL與輕奢品牌、人氣餐飲配合時尚潮牌的業(yè)態(tài)組合，既有伯爵（Piaget）、卡地亞（Cartier）、萬國（IWC）、瑪莎拉蒂（Maserati）等高端奢侈品牌，同時也有各類快消品牌入駐，因此可滿足多層次消費者的購物、娛樂、休閑需求。加上商場總體上的裝修風(fēng)格較為高端、莊重，給人以“高大上”的滿足感，因此中華城也成為廈門市民出行購物的首選商業(yè)中心之一。 2、世茂E-mall 世茂E-mall毗鄰廈門大學(xué)思明校區(qū)和演武大橋觀景臺，地處高達300米的廈門新地標——世茂海峽大廈雙塔之間。商場共設(shè)有6層，商業(yè)建筑面積4.5萬平米，與之相鄰的是希爾頓旗下奢華酒店——康萊德酒店、超5A甲級寫字樓、世茂云鼎豪宅等酒店等業(yè)態(tài)，商流客流凝聚能力較強。此外，商場東依千年古剎南普陀寺和百年名校廈門大學(xué)、新晉網(wǎng)紅景點沙坡尾文藝漁港、藝術(shù)西區(qū)，旅游景點密集，受“廈大系列”旅游景點輻射范圍的影響，承接商旅客流能力較強。世茂E-mall交通可達性中等，雖然無地鐵、BRT等大型公共交通設(shè)施，但廈大西村、廈大醫(yī)院、理工學(xué)院、華僑博物館等公交站點分布于周邊，可為顧客所用。同時商場與環(huán)島路、演武大橋、以及成功大道多條交通樞紐干道相距較近，自駕到達尚屬便捷，配備有大型地下停車場便于停車。不過也由于商場位于廈門最為熱門的旅游區(qū)域，因此周邊交通壓力較大，若在節(jié)假日等熱門時段選擇自駕來此消費，可能遭遇“堵車長龍”的景觀。從業(yè)態(tài)組合來看，世茂E-mall 融合了輕奢、潮流、美食、娛樂、海景影城、觀海健身會所、星空魔幻城、云上廈門海景餐廳等多樣業(yè)態(tài)，入駐有廈門首家X先生密室逃脫、明星音樂俱樂部RAVEN、明星主題餐廳J大俠、超級物種鮮轟所等潮流美食品牌，同時配備有萬達影城。品牌聚集度方面，Emall引入了BV、Ferragamo、VIVIENNE WESTWOOD等國際時尚品牌，整體品牌定位平價、中端，對年輕消費群體十分友好。 萬象城（The Mixc）是世界500強企業(yè)華潤集團旗下開發(fā)的高品質(zhì)購物中心，位于湖濱東路99號，于2018年底開業(yè)，總建筑面積15萬㎡，地上五層、配備有三層地下停車場，提供近千個車位供顧客泊車，是廈門全市規(guī)模最大、最豪華的、集購物中心、甲級寫字樓、精品酒店于一體的都市綜合體。萬象城地理位置得天獨厚，雄踞地鐵1號線及3號線的交匯站——湖濱東路站上方，距離地鐵2號線“體育中心站”約1公里，是廈門首個雙地鐵上蓋物業(yè)。商場北接湖濱南路，東達湖濱東路，南至禾祥東路，西鄰金榜路，路網(wǎng)四通八達，約400米內(nèi)有5個公交站點，交通可達性優(yōu)越。商場與BRT火車站相距約500米，憑借近40條公交路線及快速公交快1線、快2線、快3線將商圈輻射力延伸至島內(nèi)北部、東部及集美、同安等島外地區(qū)。此外，萬象城與島內(nèi)唯一的鐵路客運樞紐站廈門站相距約500米，可承接每日來廈數(shù)以萬計的商旅客流。在業(yè)態(tài)布局上，萬象城整體業(yè)態(tài)組合較為均衡，服飾、餐飲、家電、玩具等精品購物占比超50%，此外還有娛樂、兒童、精品禮品、個人護理等細分業(yè)態(tài)。品牌聚合度方面，萬象城以300家精品門店為載體，匯集近400個品牌，其中42%的品牌首進廈門乃至福建，更入駐有Hermès（愛馬仕）、Louis Vuitton（路易威登）、Cartier（卡地亞）、Versace（范思哲）等超30個國際一線奢侈品品牌，已形成全廈門最全的奢侈品品牌矩陣，陣容十分豪華。此外，亞洲第四家安達仕酒店進駐萬象城，這是凱悅酒店集團旗下高端系酒店品牌，與萬象城的高端定位相得益彰。
2、羅賓森購物廣場 羅賓森購物廣場是由菲律賓頂峰控股集團（菲律賓上市的最大綜合性商業(yè)公司之一）在廈投資開發(fā)的國際時尚購物中心。該購物廣場位于湖濱東路與廈禾路交叉口西北側(cè)，且鄰近在建的地鐵3號線始發(fā)站湖濱東路，和BRT火車站，公共交通便捷；商場建筑面積約8.8萬平方米，配備約700個停車位，擁有星巴克、賽百味、Thankumom等餐飲品牌，CalvinKlein、Timberland、Ochirly、葆姿等鞋服品牌，寶島、暴龍等眼鏡品牌，蟲蟲樂園、悠游堂等兒童樂園，以及中影星美國際影城、屈臣氏等；地下一層已入駐華潤集團旗下的萬家超市。羅賓森鄰近禾祥東、文灶等居住區(qū)，人口稠密、消費需求旺盛；且廈門火車站、梧村長途車站等交通樞紐近在咫尺，與世貿(mào)商城、嘉年華、中閩百匯地下商場等共同構(gòu)成火車站商圈，在客流吸引上有著巨大的能量。
磐基名品中心開業(yè)于2009年，是磐基集團打造的廈門首個奢侈品購物中心。其中商業(yè)部分——國際名品中心一期項目約2.5萬平方米，擁有518個標準一流的停車位。2016年，磐基名品中心二期建成營業(yè)，一二期總商業(yè)面積增加至75000平方米。磐基名品中心座落于主干道嘉禾路與蓮岳路的交叉口，地處島內(nèi)交通樞紐地帶，人氣商氣旺盛。商場周邊400米范圍內(nèi)分布有蓮坂北、蓮花路口、蓮花路口東、蓮花南路公交站點，距地鐵1號線蓮花路口站僅300米，距BRT蓮坂站約700米，坐擁地鐵與BRT雙重交通體系，交通可達性優(yōu)越。磐基名品中心業(yè)態(tài)組合較為單一，奢侈品購物占比約80%，云集GUCCI（古馳）、BURBERRY（巴寶莉）、MONBLANC（萬寶龍）等眾多國際一線奢侈品牌，其余業(yè)態(tài)為餐飲、精品超市、博納國際影城，占比較低。2013年，磐基名品中心進行重裝升級，更多奢華名品簽約進駐，形成了輕奢、潮牌、餐飲、影院、超市、珠寶等多重業(yè)態(tài)格局。此外，在一期項目還有一項重要組成部分，即五星級酒店——磐基希爾頓酒店，這有力支撐了磐基的高端消費市場。
2、明發(fā)商業(yè)廣場 明發(fā)商業(yè)廣場位于思明區(qū)嘉禾路與蓮前路西北方向，地處蓮坂商圈，為涵蓋購物、娛樂、休閑、餐飲、旅游、文化等多種功能的一站式綜合購物廣場，商業(yè)建筑面積占地16.64公頃，建筑面積為40.6萬平方米，是島內(nèi)商業(yè)面積最大的綜合體。由于明發(fā)商業(yè)廣場商鋪并非運營方整體持有統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一招商，而是分割出售給獨立的經(jīng)營者，所以整體業(yè)態(tài)散亂、毫無規(guī)劃可言，外圍底商主要以經(jīng)營餐飲業(yè)為主，商場內(nèi)部的經(jīng)營業(yè)態(tài)五花八門，多以手機、服飾、美甲等中低端、個體商戶為主，不見正規(guī)品牌的蹤影，此前頗能吸引客流的家樂福商場已經(jīng)關(guān)閉多年，商場頂樓的金逸國際影城，倒是人氣尚可。由于缺乏統(tǒng)一的管理與運營，商場格局混亂、整體衛(wèi)生狀況低下、經(jīng)營狀況堪憂，呈現(xiàn)出一幅骯臟、破敗的景象，昔日的商業(yè)地標淪落為大排檔，也成為島內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的反面教材。3、SM城市廣場（1-3期） 開業(yè)于2001年的SM城市廣場是菲律賓SM集團在中國市場投資的首個商業(yè)中心項目，至今已運營18載，是廈門島內(nèi)最老牌、運營時間最持久的旗艦級商業(yè)綜合體。商場共分為兩期，一期為SM城市廣場，二期為SM新生活廣場，兩期項目總建筑面積共計25萬平方米。目前，位于SM一期、二期項目北部的SM三期項目正在加緊建設(shè)中。SM城市廣場地處廈門島幾何中心，扼守著廈門進出島兩大交通主干道嘉禾路、仙岳路，占據(jù)絕佳的地理位置。商場緊鄰地鐵1號線烏石浦站，距離1號線與2號線的交匯站——呂厝站約1公里，輻射范圍囊括廈門島全方位消費人口，聚客能力驚人。同時SM城市廣場、SM公交場站、武警支隊站、仙岳路口等公交站途徑公交線路達數(shù)十條，通達四面八方。地理位置優(yōu)勢為商場帶來了數(shù)十萬量級規(guī)模的人群流量。據(jù)統(tǒng)計，SM城市廣場日平均客流量達到12萬人次，最高峰人流量達50多萬人次。SM城市廣場一期建筑面積達12.8萬平方米，提供1100多個免費室外停車位，該商業(yè)中心的停車場規(guī)劃一直頗受好評。商場業(yè)態(tài)包含購物、娛樂、美食、休閑，以沃爾瑪?shù)劝儇浿髁Φ隇橐劳校Y(jié)合數(shù)碼、精品生活等次主力店，還有餐飲、娛樂、電影等業(yè)態(tài)。從品牌聚合度來說，SM城市廣場一期的商鋪類型以個體商戶、私人小眾品牌及國內(nèi)二、三線品牌服飾及連鎖餐飲為主，定位不高。不過，SM新生活廣場（二期）的定位有所不同，二期設(shè)有黃寶石、藍寶石和面積最大的紅寶石三棟各具特色、定位清晰的主題館，鎖定注重生活品質(zhì)的中產(chǎn)階級、都市白領(lǐng)、年青時尚家庭等中高端消費市場。年輕活力、時尚精致的品牌定位使新生活廣場一直保持著較高的人氣和穩(wěn)定的流量，藍寶石區(qū)的MUJI、AppleStore零售店，黃寶石區(qū)的星巴克，紅寶石區(qū)的SEPHORA一直是消費者的“寵兒”。品牌聚集上，匯聚眾多國際知名時尚品牌， 引進了GUCCI （ 古馳） 、ARMANI （ 阿瑪尼） 、PANDO RA（ 潘多拉）、SWAROVSKI（施華洛世奇）、Apple Store、廣州陶陶居、西西弗書店、Line Friends等諸多福建首店，其中蘋果旗艦店為廈門首家官方直營店。SM三期于2018年啟動建設(shè)，將通過天橋與SM目前運營中的兩個購物中心相連，包括1棟18層的酒店及4層的商業(yè)裙樓形成集購物、美食、休閑、娛樂、商務(wù)為一體的超級城市綜合體，總投資9億元，計劃2021年6月完工。 加州商業(yè)廣場位于蓮前東路，是一座集休閑、娛樂、購物等多功能于一體的購物中心。商場規(guī)模屬于中型，總建筑面積約8萬平方米左右，共分為六層，地上四層，地下二層，配備約1萬平方米的地下停車場及地面大型停車場。商場面向蓮前大道嘉盛豪園東側(cè)，瑞景新村對面，西連火車站、蓮坂等商圈，東接會展中心。商場緊鄰快速公交BRT快3線洪文站，及瑞景商業(yè)廣場站、洪蓮里站、外國語學(xué)校瑞景分校站等公交站點，交通便捷度較高。加州商業(yè)廣場業(yè)態(tài)以服飾、精品、餐飲等為主，合計占比約77%。入駐品牌定位以平價品牌為主，包括優(yōu)衣庫、MOMENT、XPINI、PUMA，以及國際大型連鎖超市沃爾瑪、麥當(dāng)勞、嘉樂年華美食廣場、電玩世界、大型手機城等。加州商業(yè)廣州鄰近嘉盛豪園、福滿山莊、東芳山莊、金雞亭等大型社區(qū)，以及前埔等居住著大量在軟件園二期工作的新市民群體，消費客群較為龐大。 2、瑞景商業(yè)廣場 瑞景商業(yè)廣場位于加州商業(yè)廣場正對面，是一座集休閑購物、餐飲娛樂、酒店公寓、商務(wù)辦公于一體的購物廣場，商業(yè)面積約6萬平方米，由2萬平方米好又多大賣場、4萬平方米回廊步行街和主題商業(yè)組成，配備停車位430個。商場面向主干道蓮前東路，緊鄰大型公共交通樞紐BRT快速公交洪文站。瑞景商業(yè)廣場由四層商業(yè)大賣場、三層獨立店面組成，集購物、休閑、娛樂、美食、商務(wù)于一體，入駐了巴黎春天百貨、沃爾瑪、肯德基、星巴克、必勝客、NIKE、adidas、Septwolves、屈臣氏、元初食品、Coodoo、歡唱KTV等生活類消費場景。其中，巴黎春天百貨是集購物、飲食、娛樂于一體的大型營業(yè)場所，主要經(jīng)營國際國內(nèi)知名品牌服裝、精品首飾、皮具、鞋類、化妝品、家居用品、精巧家私、體育用品、兒童用品等。瑞景商業(yè)廣場周邊也有多個大型社區(qū)，包括瑞景新村、瑞景公園、洪文小區(qū)，以及云頂至尊等大型商品住宅項目，消費客群覆蓋面廣。寶龍一城開業(yè)于2018年，是寶龍地產(chǎn)以“聚焦精品”為核心、堅持“走品質(zhì)路線”戰(zhàn)略的的精品之作。寶龍一城位于金山路與呂嶺路交匯處，湖邊水庫片區(qū)與軟件園二期之間，緊鄰地鐵2號線軟件園站，交通便捷，但是呂嶺路日常堵車現(xiàn)象嚴重。商場周邊遍布多個高端住宅社區(qū)，以廈門軟件園二期為依托，坐擁巨大的人口紅利與旺盛的商業(yè)需求，是廈門島東部新興的商業(yè)地標、島內(nèi)東部三大城市綜合體之一。寶龍一城的商業(yè)建筑面積達12萬平方米，分為6個樓層，匯聚國際名品、時尚精品、主力店、生活配套、餐飲等近300家國內(nèi)外知名品牌。基于“One Mall Give More”的理念，寶龍一城在為消費者提供全業(yè)態(tài)、一站式購物體驗的同時，著重于營造具有高級感的娛購享受與精致時尚的生活氛圍，目前商場已引進多個首入福建、首入廈門的品牌，包括華潤萬家旗下ole精品超市、國內(nèi)高端院線盧米埃IMAX影城、華南最大的休閑親子樂園MELAND CLUB、阿迪達斯亞洲最高級別品牌店ADIDAS SPORTS WEAR COLLECTIVE 和NIKE福建首家購物中心BEACON店等。此外，寶龍一城的餐飲美食一枝獨秀，共匯聚70個全國各地餐飲品牌，70%的品牌是首入福建，包括有風(fēng)靡深廣的知名網(wǎng)紅太二酸菜魚、火遍全國的小輝哥火鍋、日本國民烤肉熱血兄弟等。根據(jù)規(guī)劃，寶龍一城還規(guī)劃入駐W酒店，它是喜達屋旗下的現(xiàn)代奢華時尚生活品牌，目標客戶是那些追求時尚潮流的中高收入人群，W酒店的價格定位介于圣·瑞吉斯品牌和威斯汀品牌之間，這將會是寶龍一城頗具特色的高端商業(yè)消費勢力。JFC品尚中心位于廈門兩岸金融中心片區(qū)，是由建發(fā)集團打造的、定位為“藝術(shù)文化，商務(wù)生活”的藝術(shù)文化購物中心、會展北片區(qū)首個購物中心。JFC品尚中心規(guī)模較小，商業(yè)建筑面積約4.2萬平方米，商業(yè)包含負一層至第五層。商場周邊擁有建發(fā)國際大廈、廈門金融中心大廈、特房波特曼財富中心等多棟甲級寫字樓，商務(wù)客流充足。JFC品尚中心商場內(nèi)網(wǎng)羅國際名品、世界食肆、高尚休閑、精品零售等多元業(yè)態(tài)，目前已匯聚了強大的時尚品牌陣容， 囊括炙手可熱的時尚服飾、名品皮具、精致家居、環(huán)球美食及精品購物， 包括VERSACE、AMARNI、 PORTS、SWAROVSKI等眾多國際一線時尚服飾，及P-plus、Cavalli class、Stefanel、maria luisa眾多潮流品牌組成的品牌矩陣。此外，JFC品尚中心為顧客呈現(xiàn)廈門最優(yōu)質(zhì)的國際餐飲強勢矩陣，古山料理、粵界、豆撈坊、宮繡等數(shù)十個來自東南亞及全國各地的知名餐飲品牌處處彰顯著品位和特色。
松柏天虹購物中心位于思明區(qū)仙岳路與蓮岳路交匯處（原“廈門松柏長途汽車站”）， 將建設(shè)成為中高檔商業(yè)和辦公綜合體。作為天虹商場在廈門布局的第3個購物中心項目，松柏天虹購物中心商業(yè)面積達4.3萬平方米，定位為“暢享歡樂時光的生活中心”，致力于打造“逛、吃、淘、樂、購”的歡樂新體驗。 2、禾祥鑫天地 禾祥鑫天地位于湖濱中路與禾祥東路交界處東南角（原“廈門卷煙廠”），建設(shè)總用地面積約2.7萬平方米，總建筑面積約12.7萬平方米。地上主樓6棟，設(shè)3層整體地下室。項目規(guī)劃為集辦公、商業(yè)、配套等功能于一體的綜合體，預(yù)計2021年6月竣工。3、海西金谷廣場 海西金谷廣場位于兩岸金融中心核心區(qū)觀音山片區(qū)西北部，塔埔路與半屏山路交叉口，預(yù)計開業(yè)時間2019年。海西金谷廣場作為省級重點項目，緊鄰地鐵2號線觀音山站，項目總用地6.4公頃，規(guī)劃總建筑面積41萬平方米，計劃總投資25億元。包含四棟高層和超高層甲級寫字樓，同時建有商場、餐飲、會所、健身等綜合服務(wù)配套，將集中引進一批國內(nèi)外知名的銀行、保險、證券、期貨、擔(dān)保等金融機構(gòu)。 4、觀音山廣場 觀音山廣場位于觀音山片區(qū)臺南路與半屏山路交叉口東北側(cè)，觀音山商務(wù)運營和企業(yè)總部區(qū)內(nèi)，業(yè)主為廈門市開元國有資產(chǎn)投資有限公司。該項目將打造一幢精裝修連體樓，用地面積2萬多平方米，總投資達15億元，主要由商業(yè)、辦公、酒店、共享中庭、屋頂花園五大部分組成，項目預(yù)計2019年10月竣工面世。湖里區(qū)作為特區(qū)發(fā)祥地，曾以發(fā)展工業(yè)為主攻方向，其城市建設(shè)與作為經(jīng)濟、政治、文化中心的思明區(qū)存在一定差距。縱觀全區(qū)多果蔬、水產(chǎn)、茶葉、家居等各類大型批發(fā)市場，以及山姆會員商店、夏商國際商城等大型商超，但是高能級、綜合性的商業(yè)中心勢力偏弱。2011年，湖里萬達廣場建成開業(yè)后，使湖里區(qū)的商業(yè)氛圍得到顯著提升，但是此后湖里區(qū)沉寂了五年之久，2016年以來，在一批A級商業(yè)中心加持下，湖里東部的五緣灣商圈勢力才得以全面激活，以萬達廣場、灣悅城、樂群廣場等商業(yè)中心為支點，撬動了整個東部商圈的崛起?，F(xiàn)如今，東部商圈有所提升，湖里西部商業(yè)氛圍仍然不足，從湖里區(qū)東渡路綿延至島內(nèi)西北部的區(qū)域依舊商業(yè)體系薄弱，缺乏大型的商業(yè)綜合體，今年底即將開業(yè)的華信廣場體量較小、規(guī)格較低，尚不足以產(chǎn)生深層次的影響力。目前只有由港務(wù)集團與招商蛇口共同打造的廈門海上世界商業(yè)項目能夠為之提振，該項目已落戶于廈門郵輪母港，將打造成集郵輪母港、智慧辦公集群、沉浸式主題商業(yè)、奢華五星級酒店、濱海文娛中心等功能于一體的旗艦級商業(yè)綜合體，預(yù)計將于2022年建成，有望為整個西部區(qū)域的商業(yè)面貌與活力帶來顛覆性的變革，值得期待。
湖里萬達廣場于2011年開業(yè)，為一座涵蓋大型商業(yè)中心、城市步行街、五星級酒店、寫字樓、公寓等業(yè)態(tài)，集購物、餐飲、文化、娛樂多功能于一體的大型城市綜合體。萬達廣場地處近年來強勢崛起的商務(wù)人居板塊——五緣灣-高林板塊，東面緊鄰兩岸金融中心，離會展中心、觀音山商務(wù)區(qū)、五緣灣商務(wù)區(qū)只有3公里；南面是軟件園二期，坐擁有1300多家企業(yè)和7萬名白領(lǐng)，商場周邊的五緣灣居住區(qū)、高林居住區(qū)及湖邊水庫居住區(qū)已聚集萬科、建發(fā)、國貿(mào)、特房等大型商住項目，為萬達廣場的人流量與客群基礎(chǔ)提供了充分保證。湖里萬達廣場位于金山路與仙岳路的交叉口東南側(cè)，兩條主干道的交匯使島內(nèi)東部、南部的客流能較好地抵達商場，商場東南西北面分布有高林公交場站、高林中路、萬達廣場、萬達廣場北4個公交站點，交通輻射范圍較廣。美中不足的是商場距BRT較遠，與最近的金山BRT有4站公交站的距離，且尚無地鐵線路規(guī)劃，削弱了其交通可達性。湖里萬達廣場商業(yè)部分面積為17.4萬平方米，共分6層，設(shè)地下停車場。商場形成高中低三個層次的零售業(yè)態(tài)，主力業(yè)態(tài)包括精品購物、蘇寧百貨、萬達國際影城、大玩家電玩城、大歌星KTV、兒童城、酒樓、國美電器、戶外步行街等。商場入駐品牌定位年輕、時尚、平價，涵蓋國際名品、時尚女裝、休閑餐飲、護膚彩妝、精品家居等，但缺乏一線品牌，以二、三線及國內(nèi)外快消品牌為主，包括ZARA、H&M、優(yōu)衣庫、ME&CITY、CK JEANS、萬寧、星巴克等。此外，萬達廣場周邊還有高星級的朗豪酒店，以及我嘉爾精品酒店、春天精品公寓酒店等。2、建發(fā)灣悅城 灣悅城是建發(fā)集團打造的、以“海西首席灣區(qū)悠品生活MALL”為定位的商業(yè)綜合體，購物中心總建筑面積10萬平方米，地下2層、地上4層，為島內(nèi)東部三大城市綜合體之一。灣悅城位于五緣灣大道與金山路交界處的北側(cè)，地處五緣灣北片區(qū)核心位置，緊鄰市政服務(wù)中心，周邊高端住宅林立，建發(fā)央座、特房五緣尊墅、建發(fā)中央灣區(qū)、國貿(mào)天琴灣、中駿天譽等新興高端人居社區(qū)為其提供了數(shù)十萬的優(yōu)質(zhì)客群。商場周邊有BRT雙十中學(xué)站、地鐵3號線雙十中學(xué)站，以及市行政服務(wù)中心站點，布局20條公交線路，交通可達性較高。灣悅城匯聚生活、美食、親子、名品、商務(wù)六大主力業(yè)態(tài)，擁有琳瑯滿目的時尚精品、驚艷味蕾的環(huán)球美食餐廳、充滿童趣的親子樂園、萌寵聚集的天空農(nóng)場、與趣味新潮的游戲互動區(qū)，匯集超級物種、Bravo-yh高端精品超市、屈臣氏、奧斯卡國際影城、香港潮福城大酒樓、Meland兒童樂園、星際傳奇電玩城、MY吾量健體等近150家知名品牌。2018年，灣悅城又引進了Me&City、影兒、INSUN等品牌，逐步提升商場服飾品牌層級、提升兒童零售業(yè)態(tài)占比，逐步加大女裝、化妝品、運動品牌比例，業(yè)態(tài)漸趨豐富。此外，灣悅城還有凱悅酒店進駐，這是凱悅酒店集團的高檔旗艦品牌，有力提升了灣悅城作為商業(yè)綜合體的檔次和品位。3、樂群廣場 樂群廣場是廈門枋湖社區(qū)打造的枋湖發(fā)展中心的商業(yè)項目。目前天虹百貨已進駐樂群廣場，命名為五緣灣天虹購物中心，是天虹在廈門體量最大的一家購物中心，面積達到7.5萬平方米。樂群廣場西臨云頂北路，緊鄰BRT快速公交快1線市行政服務(wù)中心站，穆厝村口、穆厝里、穆厝南里等公交站點分布于商場周邊，交通可達性較強。該購物中心為顧客打造了多條獨家特色的主題街區(qū)：廈門島上首條室內(nèi)F1全景賽道、科幻炫酷的小天空間站、文藝浪漫的“C街·萬事集”……近百項“歡樂時光”項目顧客提供一站式的娛樂消費體驗。此外，天虹圍繞生活零售、吃喝玩樂、兒童成長、便利生活等板塊，引進了sp@ce超市、CGV影院、永旺茉莉幻想樂園、西西弗書店、微喔便利店、優(yōu)衣庫、MUJI、85度C等品牌。高端影院品牌CGV、兒童主題樂園“莫莉幻想樂園”等品牌為首次登鷺。 東百蔡塘廣場 東百蔡塘廣場位于呂嶺路與云頂路交叉口東南側(cè)，區(qū)域通達性較高，但是呂嶺與云頂兩條道路日常堵車較為嚴重，廣場周邊有蔡塘、蔡塘BRT等公交車站，涵蓋20多條公交線路，此外，廣場毗鄰BRT蔡塘站、地鐵2號線蔡塘站，交通條件躍升在即，未來還將在廣場和2號線之間建設(shè)連廊直通地鐵站口。廣場周邊的蔡塘社、古地石社，以及萬科金域藍灣小區(qū)、蔡塘學(xué)校等擁有較多青少年客群，具備一定的消費支撐基礎(chǔ)。屬于蔡塘社區(qū)發(fā)展中心的組成部分，是由東百集團打造的廈門首個公園式主題購物中心，也是東百集團在廈門的第二家分店，日平均客流量4-5萬人次。東百蔡塘廣場商業(yè)建筑面積約6萬平方米，廣場地下商業(yè)街主要為大潤發(fā)超市；地上一層為1068輕餐街和服飾、珠寶、化妝品等綜合性功能區(qū)，已引進星巴克、肯德基、元初食品等餐飲品牌，名創(chuàng)優(yōu)品、屈臣氏、The Green Party等百貨品牌，NIKE、adidas、GANT等鞋服品牌，周生生、六福、中國黃金等珠寶首飾品牌，以及各類美妝專柜；二層主要“蝦米所在”趣味主題街區(qū)，包括“蝦米食堂”與“蝦米市集”兩大部分，主營網(wǎng)紅餐飲和精品市集；三層主要經(jīng)營數(shù)碼電器和精品服飾，包括國美電器、柒牌、安踏等賣場和品牌；四層多為餐飲品牌，例如骨之味、海底撈、大豐收等；五層主體是中影夢工坊巨幕影城和MGF私影匯。此外，蔡塘廣場還引進萬佳國際酒店，該酒店的裝修標準介于三星級和四星級之間，在酒店內(nèi)還有都市之聲KTV、佳麗海鮮酒樓、邁仕尚游泳中心、星光健身會所等休閑娛樂設(shè)施。閩南古鎮(zhèn)位于湖里區(qū)長浩路東側(cè)的翔鷺（寨上）片內(nèi)，是翔鷺騰龍集團投資興建的文化旅游商業(yè)地產(chǎn)項目。該項目是一個集百貨、量販、古玩、購物、陶瓷、婚紗、餐飲、商貿(mào)、辦公、旅館、油畫、商業(yè)娛樂等于一體的大型商業(yè)中心。閩南古鎮(zhèn)與地鐵1號線殿前站相距約600米，周邊有嘉禾路、興湖路等干道，分布著麥德龍、臺貿(mào)中心、殿前村口等公交站點，交通通達性較高。但商場周邊分布有殿前、高崎小型工業(yè)區(qū)、南面與火炬高新區(qū)相鄰，大型居住社區(qū)翔鷺花城，及五星級酒店——翔鷺大酒店分別位于商場北側(cè)與西側(cè)，客群基礎(chǔ)良好。閩南古鎮(zhèn)商業(yè)部分建筑面積高達38萬平方米，配備約5000個停車位。整體定位以文化旅游為核心，因此在業(yè)態(tài)構(gòu)成上也偏向于一些游樂業(yè)態(tài)，目前已開業(yè)大廟埕夜市、酷奇堡樂園、媽祖閩南朝天宮等旅游項目。商業(yè)業(yè)態(tài)方面，已入駐業(yè)態(tài)以餐飲、超市為主，包括漢堡王、閩鼎匯、麥德龍、永輝超市、泰禾影城，以及閩臺特色購物街、古玩市場、小吃一條街等，可為顧客提供購物、餐飲、娛樂、休閑等綜合性服務(wù)。但從運營情況來看，閩南古鎮(zhèn)宣傳力度不足，知名度不高，在商業(yè)影響力方面較小，又因地處殿前商圈較為偏僻，因此整體人氣相對較弱。
華信廣場位于湖里區(qū)華盛路與湖里大道交叉口東南側(cè)，是廈門市和湖里區(qū)的重點建設(shè)項目，由世界500強中國華信能源有限公司投資興建。廣場建設(shè)用地約2公頃，總規(guī)劃建筑面積約10萬平方米，預(yù)計2019年建成并投入運營。廣場內(nèi)部配置商業(yè)街、購物中心、5A級寫字樓等建筑形態(tài)，集購物、辦公、文化、娛樂等多種功能于一體，形成獨立的大型商業(yè)與辦公圈。 2、廈門海上世界 廈門最大的城市綜合體——廈門海上世界項目，位于自貿(mào)片區(qū)東渡港區(qū)，總建筑面積超過100萬平方米，投資總額超160億元，由招商蛇口和廈門港務(wù)控股集團聯(lián)手建設(shè)?！昂Ｉ鲜澜纭表椖繉⒁詮B門郵輪經(jīng)濟為起始和背景，以娛樂休閑為核心驅(qū)動，成為推動港口轉(zhuǎn)型升級的重要引擎。項目包含郵輪母港、智慧辦公集群、沉浸式主題商業(yè)、奢華五星級酒店、濱海文娛中心等部分，部分業(yè)態(tài)將包含3.3萬平方米的海洋館、高度超過60米的摩天輪、120米真雪雪道的室內(nèi)滑雪場、首映發(fā)布功能的電影文化藝術(shù)中心等。預(yù)計于2019年至2021年全部竣工投入使用。從島內(nèi)兩區(qū)商業(yè)中心綜合評級指標可以看到，思明區(qū)商業(yè)中心在規(guī)模、體量、檔次規(guī)格、交通便捷度及客群基礎(chǔ)方面明顯優(yōu)于湖里區(qū)。其中，思明區(qū)商業(yè)中心S級、A級兩級的“優(yōu)等生”數(shù)量為6家，分別為中華城（S）、萬象城（S）、SM城市廣場（S）、世茂E-mall（A）、磐基名品中心（A）、寶龍一城（A）；B級以下商業(yè)中心5家。湖里區(qū)內(nèi)則沒有商業(yè)中心獲評S級，僅有萬達廣場、灣悅城、樂群廣場具備A級商業(yè)中心條件，B級以下商業(yè)中心3家。思明區(qū)的商業(yè)中心由于位居老城核心區(qū)、區(qū)域中心區(qū)，基本都擁有地鐵、brt、公交巴士等多種公共交通站點，而且多毗鄰居住區(qū)、景點、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等，使之在區(qū)位、交通便捷性、消費客群基礎(chǔ)方面的得分較為均衡，但問題仍然存在于業(yè)態(tài)豐富性及一線品牌聚集度等方面。例如，火車站-蓮坂商圈的萬象城、羅賓森購物廣場之間存在競爭關(guān)系，因前者開業(yè)后者的客流量大幅下降，客群基礎(chǔ)評級下降為B級；加州、瑞景、JFC三座商場在業(yè)態(tài)豐富性、一線品牌聚集度方面較弱的表現(xiàn)拉低了綜合評級。從未來趨勢來看，隨著觀音山商務(wù)中心的海西金谷廣場、觀音山廣場的建成投用，東部商圈崛起將成為思明區(qū)商業(yè)版圖成為一股不容小覷的勢力。此外，禾祥鑫天地、松柏天虹等商業(yè)中心的補充也將為禾祥西、松柏等老城區(qū)商業(yè)氛圍注入新活力。湖里區(qū)的商業(yè)中心整體表現(xiàn)較弱，只有五緣灣商圈內(nèi)的三大支柱——萬達廣場、灣悅城、樂群廣場表現(xiàn)突出，將評分拉高了一些。湖里區(qū)商圈問題主要在交通便捷度、業(yè)態(tài)豐富性、一線品牌聚集度等方面相對偏弱。以萬達廣場為例，身為商業(yè)地產(chǎn)巨頭打造的“商場+街區(qū)式”大型集中式商業(yè)，萬達廣場可謂集萬千寵愛于一身，但因偏安金山一隅，公共交通欠發(fā)達（僅有公交巴士），極大地影響了客流的聚集，非?？上А４送?，除了五緣灣商圈，其余商場均呈現(xiàn)規(guī)模小、業(yè)態(tài)單一、品牌檔次低等特點，不利于吸引消費者。以閩南古鎮(zhèn)為例，在業(yè)態(tài)方面除了餐飲及零星的零售、游樂業(yè)態(tài)外，潮品、服飾、數(shù)碼、家居等受到消費者青睞的商鋪不見蹤影，更別提一線、二線知名品牌，因此消費者關(guān)注度較低也就不足為奇。從趨勢上來看，未來湖里區(qū)整體商業(yè)設(shè)施布局將實現(xiàn)東西均衡——隨著廈門海上世界、華信廣場等商場的建成開業(yè)，西部大型商業(yè)匱乏的局面得到有效緩解，整體商業(yè)氛圍得到激活與提升，但等待周期較長，實現(xiàn)期需要2-3年，尚需耐心靜待。
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