• 看位置。對于品牌方來說，購物中心所處的位置是后期能否支撐品牌持續(xù)運(yùn)營的關(guān)鍵；
  

• 看團(tuán)隊。購物中心的管理團(tuán)隊是否專業(yè)，不僅影響雙方之間的溝通，也會影響品牌后期的運(yùn)營；
  

• 看定位。他們要選擇與自身品牌定位相符的購物中心進(jìn)駐；
  

• 看組合。購物中心好的品牌、業(yè)態(tài)組合有群居效應(yīng)，可產(chǎn)生消費(fèi)共鳴；

• 看硬件。硬件條件符合品牌發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)是基礎(chǔ)；

• 看動線。購物中心內(nèi)動線設(shè)計是否合理，關(guān)系到能否將人流導(dǎo)入到店鋪所在位置。
  

誠然，雖然“招商難”是眾多地產(chǎn)運(yùn)營商們頭疼的問題，然對癥下藥的購物中心，依然能夠得到大批優(yōu)質(zhì)品牌商戶的青睞，如凱德旗下的深圳來福士廣場。

據(jù)了解，截至目前，深圳來福士目前招商率已超60%，其中相當(dāng)一部分品牌將是第一次進(jìn)入華南或深圳市場，或者是既有品牌的全新概念店。凱德集團(tuán)來福士產(chǎn)品華南首秀，深圳來福士廣場究竟有什么魅力打動了品牌商家的心？能讓品牌商愛上的購物中心，究竟要具備哪些要素呢？我們一起來走近深圳來福士廣場看看！

在業(yè)內(nèi)，凱德商業(yè)項(xiàng)目引以為傲的，也是它在行業(yè)內(nèi)獨(dú)具盛名的兩個殺手锏，一是凱德強(qiáng)大的資金依托和金融操盤手法，二是凱德30多年專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營理念。而來福士品牌系更是凱德集團(tuán)的旗艦商業(yè)項(xiàng)目，在內(nèi)外部資源和運(yùn)營理念上，都集結(jié)了凱德集團(tuán)強(qiáng)大平臺實(shí)力。每座來福士都必居城市中心，必選大師設(shè)計，必須是多元業(yè)態(tài)，最終必然成為所在城市的商業(yè)地標(biāo)。

深圳來福士廣場以41萬方超大綜合體呈現(xiàn)，由國際甲級辦公樓、雅詩閣服務(wù)公寓、高端精品公寓和購物中心等組成，來福士廣場也是凱德中國在華南的首個綜合商業(yè)項(xiàng)目，備受集團(tuán)和業(yè)內(nèi)外關(guān)注。

深圳來福士廣場位于深圳南山區(qū)南海大道與創(chuàng)業(yè)路的黃金十字路口，地處南山南油文化中心核心位置，并處于前海金融中心和后?？偛炕氐臉屑~位置。

項(xiàng)目往東5分鐘車程是被稱為未來深圳“曼哈頓”的后海超級總部基地，這里聚集世界500強(qiáng)、深圳大型企業(yè)的總部大廈；項(xiàng)目往西5-10分鐘車程是金融、IT等產(chǎn)業(yè)聚集的前海自貿(mào)區(qū)；項(xiàng)目往北15分鐘車程是深圳硅谷科技園以及深圳大學(xué)城；未來將吸引南山上層名流、青年才俊、商務(wù)辦公、商旅人士等消費(fèi)者；項(xiàng)目周邊的住宅人群多為深圳原著居民和年輕且有消費(fèi)實(shí)力的白領(lǐng)及金領(lǐng)人群。

區(qū)域內(nèi)作為絕佳的國際辦公地，入駐眾多像微軟、IBM、奧林巴斯、騰訊、中信等跨國際企業(yè)巨擎，繁華的南海大道購物街吸引了本地人、游客、外籍定居者。多元化的發(fā)展業(yè)態(tài)，為整個區(qū)帶動更多的人文氣息和商業(yè)生機(jī)。

繼承來福士“獨(dú)特與新鮮、潮流與現(xiàn)代、動感與時尚”的DNA，在商家選擇上，深圳來福士花了很多精力，去引進(jìn)首入深圳的品牌、首發(fā)概念店、精品旗艦店和市場上獨(dú)一無二的亮點(diǎn)品牌。實(shí)際招商中，將引進(jìn)眾多國內(nèi)外精品，包括高端超市和電影院、設(shè)計師大牌、快時尚旗艦店和全球各地頂尖美食。對于深圳這個先鋒性的國際大都市而言，充分迎合了都市市民求新求潮的購物需求。

據(jù)悉，項(xiàng)目目前首次進(jìn)入深圳的品牌，包含百老匯旗下的高端影院品牌Palace，美國的TGIFriday's、新加坡的莆田餐廳、香港的炎丸等。

深圳來福士購物中心擁有超過10個出入口及垂直電梯，可以暢通到達(dá)室外及項(xiàng)目寫字樓、雅詩閣服務(wù)公寓、公園市政通道；已開工的9號線西延線和規(guī)劃中的12號線，在項(xiàng)目連接的南油站交匯，并且直通商場負(fù)一層。

在商場動線規(guī)劃方面，購物中心地面樓層采用O型流線環(huán)繞設(shè)計，保證了店鋪的數(shù)量、多樣性，地下一層則有一條I型動線貫穿南北，設(shè)有主力店鋪；

在室內(nèi)設(shè)計方面，將公園元素帶入，分為梅、蘭、竹、杜鵑4個區(qū)，全天然的飾面板取自竹子、原木等自然材質(zhì)，舒適而自然。

深圳來福士圍繞一個近10萬平米的市政公園，來自英國Benoy的建筑師深受植被生長的啟發(fā)，運(yùn)用自然流線的美學(xué)理念，將項(xiàng)目設(shè)計為公園與城市的“無間共融”。

在建筑外部設(shè)計上充分尊重公園界面和城市界面，商業(yè)綜合體以時尚不規(guī)則的建筑正面和公共區(qū)域無縫鏈接，與毗鄰的近10萬平方米南山購物公園融為一體，打造名副其實(shí)的公園商務(wù)綜合體項(xiàng)目。

在內(nèi)部設(shè)計上，為了迎合公園情景商業(yè)的體驗(yàn)感，商場一層規(guī)劃了一個下沉式廣場，將商場與公園綠道打通，消費(fèi)者可以在公園與商場之間任意流動，最大限度的利用公園的自然外景，打造都市公共文化休閑氛圍。

同時，在商場頂層設(shè)置空中花園，與公園場景相得益彰，讓顧客可以在餐飲、購物、娛樂中暢想、眺望自然。

凱德的務(wù)實(shí)也是很多品牌商樂于與之合作的關(guān)鍵原因，深圳來福士在品牌選擇中，也遵循市場邏輯進(jìn)行的決策，和與時俱進(jìn)的更新。

一方面，迎合市場需求，打造有市場吸引力的商場。深圳來福士對于品牌的選擇主要標(biāo)準(zhǔn)之一，是評估該品牌是否受到市場消費(fèi)者歡迎，而不會一味追求高端，受消費(fèi)者青睞的品牌，才會考慮招進(jìn)來。

另一方面，開業(yè)率保證及二次引爆規(guī)劃，創(chuàng)造最好的商業(yè)氛圍。目前深圳來福士招商率已超過60%，為了保障已簽約租戶的利益，保證來福士的開業(yè)的商業(yè)氛圍，優(yōu)先選擇決策速度更快的品牌商家。未來，隨著公園和地鐵9號線西延線、12號線先后建成及開通，會為深圳來福士項(xiàng)目帶來二次引爆點(diǎn)，屆時我們會根據(jù)實(shí)際市場情況，考慮對品牌進(jìn)行一輪新的升級。無論對商家還是對商場，都是一種雙贏的決策。

前期項(xiàng)目設(shè)計上，集團(tuán)引入先進(jìn)的BIM系統(tǒng)，全區(qū)域應(yīng)用于綜合設(shè)計、現(xiàn)場施工、物業(yè)運(yùn)營三大階段，大數(shù)據(jù)云平臺快速更新模型，通過數(shù)字信息仿真模擬建筑物所具有的真實(shí)信息，縮短工期提高效率。

同時，項(xiàng)目將互聯(lián)網(wǎng)與產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計、用戶體驗(yàn)、內(nèi)部管理全方位融合，形成線上、線下一體化的綜合體生態(tài)圈，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)導(dǎo)航、無卡泊車、線上支付等多方位體驗(yàn)。

此外，凱德集團(tuán)打造的O2O會員服務(wù)平臺——凱德購物星2.0版將在深圳來福士廣場落地，凱德購物星2.0將更多場景搬進(jìn)線上，充分滿足互聯(lián)網(wǎng)時代消費(fèi)者簡便快捷的使用習(xí)慣。

根據(jù)贏商網(wǎng)大數(shù)據(jù)中心的最新報告顯示，2016年2季度最受品牌商關(guān)注購物中心TOP50榜單中，凱德集團(tuán)旗下來福士廣場全國有三家入榜，其中，上海長寧來福士廣場位列全國第2，深圳來福士廣場位列全國第10，杭州來福士廣場位列第24。而2季度最受關(guān)注購物中心Top50開發(fā)商中，凱德集團(tuán)也是排在第一位。

是什么原因讓來福士系列購物中心成為眾商家心中的“最佳搭檔”，我們來聽一聽品牌商怎么說。

凱德集團(tuán)是亞洲最大的房地產(chǎn)集團(tuán)之一。之前在新加坡合作非常愉快，當(dāng)我們作為新加坡品牌進(jìn)入中國的時候，會首選國際化、同為新加坡品牌的優(yōu)質(zhì)合作商。

深圳來福士廣場是非常完整、有競爭力的綜合體，來福士地處前后海鏈接的重要位置，南山也是深圳高資人口比較聚集的區(qū)域，消費(fèi)能力比較強(qiáng)，未來也是兩條地鐵線的交匯處，有寫字樓和服務(wù)公寓，配套完整。

與來福士品牌的契合之處，在于情懷二字，除了莆田和凱德都源自新加坡以外，也都是具有“情懷”的品牌，每在一個城市，來福士品牌都會與當(dāng)?shù)氐娜宋?、環(huán)境進(jìn)行非常好的融合，比如深圳來福士，就圍繞一個近10萬平米的購物公園，在商場設(shè)計上都有不錯的綠色景觀。而莆田也是一個有情懷的餐廳，我們希望你來莆田吃飯就像回家吃飯一樣；兩個品牌的碰撞和融合，我們相信會有非常好的合作。

凱德在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)有長久的沉淀和積累，來福士是一個兼具時尚與品位的購物中心品牌，業(yè)態(tài)的年輕化，消費(fèi)人群的對接，運(yùn)營管理的可信，以及各地來福士的地標(biāo)性地位和盈利水平來看，都是讓商家放心的。

目前，華南區(qū)域內(nèi)有了來福士，對我們來說是一個極好的選址。而且深圳來福士的核心地段及公園特點(diǎn)，更令我們一拍即合。希望未來與來福士共同完成時尚進(jìn)階?！?/span>

凱德集團(tuán)在新加坡是一家很有名的地產(chǎn)商，而來福士也是凱德集團(tuán)旗下的旗艦品牌，商場一流的管理和優(yōu)越的地理位置，讓我們對來福士充滿信心。

其他購物中心相比，來福士為城市注入了更多活力和能量，帶給年輕人更多的生命力及感染力。上海來福士具有的獨(dú)特的吸引力，集合了潮流前沿的時尚知名品牌，這也解釋了為什么年輕人喜歡在來福士購物的原因，因?yàn)樗麄兡軌蛳硎艿缴碓趤砀Ｊ康臉啡ぁ?/span>

從消費(fèi)者的角度而言，大多數(shù)消費(fèi)者應(yīng)該都更加偏愛多樣性購物中心。如此一來，消費(fèi)者就有了更多的選擇余地。而來福士正為廣大的消費(fèi)群體提供了這樣一個購物場所，也為MarcJacobs提供了更多樣的消費(fèi)者群體，為MarcJacobs提供了新的收入增長點(diǎn)。