城市經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展,使得城市土地集約利用的需求也越來(lái)越明顯,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)市場(chǎng)調(diào)配資源的時(shí)代,而不是以往的以政策為主要導(dǎo)向的時(shí)代'縱觀目前國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體,主要有以下四種：

一、政府主導(dǎo)模式：在政府主導(dǎo)的前提下進(jìn)行,通過(guò)創(chuàng)造相關(guān)產(chǎn)業(yè)支持政策!稅收優(yōu)惠等條件營(yíng)造園區(qū)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì),然后通過(guò)招商引資!土地出讓等方式引進(jìn)符合相關(guān)條件的產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目'基于區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)!社會(huì)發(fā)展!百姓就業(yè)等各種綜合因素考慮而設(shè)置,是促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)有力的推動(dòng)器'通過(guò)政府行為,劃區(qū)域規(guī)劃發(fā)展集群產(chǎn)業(yè),該模式為中國(guó)目前各級(jí)地方政府常使用的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式,同樣也是我國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的主要載體'典型園區(qū)如北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)!杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)!廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)等'。

二、主體企業(yè)引導(dǎo)模式：具有強(qiáng)大綜合實(shí)力的企業(yè),營(yíng)建開(kāi)發(fā)一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)園區(qū),自身入駐園區(qū)并且占據(jù)主導(dǎo)地位,借助企業(yè)在產(chǎn)業(yè)中的凝聚力與號(hào)召力,通過(guò)土地出讓!項(xiàng)目租售等方式引進(jìn)其他企業(yè)的聚集,實(shí)現(xiàn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的打造及完善'主體企業(yè)引導(dǎo)模式嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)并不是單純的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),其主要是圍繞主體企業(yè)進(jìn)行的開(kāi)發(fā)運(yùn)作,是企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的打造及完善'典型園區(qū)如五礦產(chǎn)業(yè)園!北京諾基亞星網(wǎng)工業(yè)園等'

三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式：房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)企業(yè)在工業(yè)園區(qū)內(nèi)或其他地方獲取工業(yè)土地項(xiàng)目,在進(jìn)行項(xiàng)目的道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)乃至廠房、倉(cāng)庫(kù)、研發(fā)等房產(chǎn)項(xiàng)目的營(yíng)建,然后以租賃、轉(zhuǎn)讓或合資、合作經(jīng)營(yíng)的方式經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目,獲取合理的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)'美國(guó)普洛斯集團(tuán)稱(chēng)得上是這種模式的代表,由普洛斯打造一個(gè)設(shè)施平臺(tái),吸引物流企業(yè)入駐,普洛斯只作房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)和物業(yè)管理,日常物流業(yè)務(wù)仍由客戶(hù)操作,其本質(zhì)是依舊是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商'典型園區(qū)如聯(lián)東U谷!大連軟件園!固安工業(yè)園，中南高科，張江高科等'

四、綜合運(yùn)作模式：綜合運(yùn)作模式是指對(duì)政府主導(dǎo)模式!主體企業(yè)引導(dǎo)模式和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式進(jìn)行混合運(yùn)用的開(kāi)發(fā)模式'就我國(guó)目前來(lái)說(shuō),產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式主要以政府主導(dǎo)模式和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式為主,特別是政府主導(dǎo)模式,在我國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展過(guò)程中起到了積極的作用'