小區(qū)業(yè)主自治到底行不行？行！

為什么要自治，還不是因?yàn)闃I(yè)主嫌物業(yè)這個(gè)管家沒做好，差強(qiáng)人意，甚至只收錢不服務(wù)、毆打業(yè)主、搶占業(yè)主的共有資金等。如果業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)采取的是物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制，物業(yè)就是大爺，業(yè)主就是孫子，就是被物業(yè)剝削、欺負(fù)的奴隸。物業(yè)公司作為企業(yè)，目標(biāo)在于盈利，它會(huì)想盡一切辦法的盈利。這就極大的損害了業(yè)主利益，業(yè)主苦不堪言。

那么，業(yè)主能自治嗎？能。

國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和國家發(fā)改委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（發(fā)改價(jià)格〔2003〕1864號(hào)）明確規(guī)定，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)要依法履行自治管理職責(zé)。

怎么自治？筆者認(rèn)為專業(yè)的事還是專業(yè)的人來干才好，業(yè)主應(yīng)該是大爺，是老板。因此，建議業(yè)主應(yīng)該采用酬金制來約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

簡單說，實(shí)行酬金制，業(yè)主就是大爺，就是老板。物業(yè)就和業(yè)主沒有利益沖突，純粹是雇傭工作關(guān)系。物業(yè)的工資和企業(yè)的酬金都是事先約定好的，只有那么多，物業(yè)不能想找錢就找錢。物業(yè)做好了相關(guān)服務(wù)工作，老板就按約定給物業(yè)發(fā)工資以及給企業(yè)酬金。物業(yè)費(fèi)有結(jié)余、物業(yè)經(jīng)營創(chuàng)收等等，都不是物業(yè)的，而是老板的。物業(yè)服務(wù)的合理支出，必須經(jīng)過老板審核同意。如果物業(yè)不努力工作，老板還可以隨時(shí)可以解聘。

小區(qū)公共停車場(chǎng)、電梯廣告等等收費(fèi)，就更不用說了，這些都是業(yè)主共有的。