買房注意陷阱！本人近期去蚌埠瀚林銀座購買新房（買的的瀚林銀座東區(qū)15棟）發(fā)現(xiàn)很多問題，整個銷售過程和合同增加的補充協(xié)議嚴(yán)重違反了國家頒布的《商品房銷售管理辦法》，嚴(yán)重?fù)p害了買房人的合法權(quán)益！希望買期房的人一定要注意！不然房產(chǎn)證辦不了，你都無處伸冤。以下就是真實經(jīng)歷，對于這種不平等的協(xié)議，找瀚林銀座協(xié)商退款沒有用，根據(jù)協(xié)議他們要扣你10萬多元才給辦退款！這種不平等協(xié)議完全侵害了買房人合法權(quán)益，我們?nèi)绻诮皇赘吨澳芸吹竭@個協(xié)議，肯定不會買瀚林銀座的房子！這就是一個大坑！現(xiàn)在只能從網(wǎng)上曝光，希望相關(guān)部門給予嚴(yán)查和督促改正。

有人會問既然不公平為何要簽合同，因為整個買房流程順序顛倒了，嚴(yán)重違法了國家頒發(fā)的《商品房銷售管理辦法》 ，開發(fā)商先讓我們交定金，再交首付款，交完首付款才能看合同和補充協(xié)議！而且合同和補充協(xié)議是訂在一起的，不注意根本不知道后面有補充協(xié)議！補充協(xié)議里涉及到的交房時間、交房責(zé)任，房產(chǎn)證辦理時間和違約責(zé)任等條款全放在一堆文字中間非常難找！需要一條一條看才行。

希望有關(guān)部門嚴(yán)格審查以下三點

一、瀚林銀座憑什么在買房人剛下完定金的情況下就要求業(yè)主在意向確認(rèn)書上寫承諾不更名不換名不換房不退房！不寫，就不退定金，不辦合同！

二、瀚林銀座為何讓老百姓先交首付才能看合同？而不是先看合同再交定金和首付！合同上的交房時間比銷售宣傳的時間晚了一年。

三、瀚林銀座制定的商品房買賣合同，增加了對買房人非常不利的補充協(xié)議，嚴(yán)重侵害了百姓的基本權(quán)益，補充協(xié)議令人咋舌的條款有：

①瀚林銀座將辦理權(quán)屬登記的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案的時間改成了交房后360個工作日內(nèi)！（而國家規(guī)定的是交房后60日內(nèi)開發(fā)商將辦理權(quán)屬登記的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案）

②瀚林銀座辦不了房產(chǎn)證不準(zhǔn)業(yè)主退房且只賠償業(yè)主萬分之一已付款?。ㄒ簿褪钦f100萬的房子只賠你100元！而國家規(guī)定的是開發(fā)商辦不了房產(chǎn)證，業(yè)主可以退房?。?/span>

③辦不了房產(chǎn)證瀚林銀座不承擔(dān)任何責(zé)任！（國家規(guī)定的辦不了房產(chǎn)證開發(fā)商承擔(dān)全部責(zé)任）

④瀚林銀座只協(xié)助辦理房屋權(quán)屬登記不給辦土地登記手續(xù)。（房地產(chǎn)權(quán)屬登記包含房屋權(quán)屬登記和土地使用權(quán)登記，開發(fā)商不給辦土地登記，怎么拿房地產(chǎn)權(quán)證？）

⑤因買方原因退款，買方要賠償賣方總房款的10% ?。?00萬的房子要賠開發(fā)商10萬！這個賠償比例也是違法的吧！你們辦不了房產(chǎn)證這種大事只賠我們100元！這種霸王條款相應(yīng)只有黑社會才能寫出來！）

希望有關(guān)部門嚴(yán)格審查合同和補充協(xié)議。尤其是交房條款，辦理房產(chǎn)證條款，退房條款，給我們老百姓一個公平的購房協(xié)議，保障我們百姓最基本的需求。

下圖是合同正本關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的截圖

下圖是瀚林銀座補充協(xié)議關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的截圖

辦不了產(chǎn)權(quán)證不承擔(dān)責(zé)任截圖

我和很多人一樣也許沒注意過正規(guī)開發(fā)商的合同，下圖是朋友提供的蚌埠某家大開發(fā)商的合同截圖，人家合同寫的就是開發(fā)商在交房后60日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，而且人家合同提到的是 房地產(chǎn)權(quán)屬證書，不是瀚林銀座寫的房屋權(quán)屬。另外人家合同寫的是辦不了房地產(chǎn)權(quán)證書業(yè)主可退房，而且賠償已付房款1% ！ 瀚林銀座寫的是 不退房且只賠償已付房款的萬分之一！ 朋友們，這就是差距！

其他開發(fā)商的合同截圖

很多人在買房時根本不看合同，買了瀚林銀座房子的業(yè)主回去好好看看合同細節(jié)吧

我們大多數(shù)人都認(rèn)為國家對開發(fā)商查的嚴(yán)，合同應(yīng)該都是統(tǒng)一的，開發(fā)商不會違法國家規(guī)定。我們是信任國家，信任監(jiān)管部門才信任了開發(fā)商，而且當(dāng)時首付款已經(jīng)交了，我們買房人變的很被動，對于合同沒怎么看就簽字了?；丶铱赐暄a充協(xié)議感覺整個人被騙了，開發(fā)商增加的補充協(xié)議完全損害了我們百姓的最基本權(quán)益和保障！

?

參考來源：《商品房銷售管理辦法》

第三十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

第三十二條　預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

《商品房銷售管理辦法》關(guān)于規(guī)范“合同欺詐”行為《辦法》要求：房地產(chǎn)買賣合同中應(yīng)當(dāng)對事關(guān)購房者權(quán)益的一些重要內(nèi)容必須進行明確，并規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立合同之前向購房人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；商品房采取預(yù)售的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。