最近幾年，各地產開發(fā)商為了出售房源采取了不少手段，其中“贈送面積”或“半贈送面積”成為了招攬客戶的主要形式，不少消費者聽說買房送面積心里可是樂開了花，白給的東西豈有不要之理，但是大家可曾想過購買這樣的房子真的賺到了嗎？一時貪得便宜，也許日后會有更麻煩的事情等著你。

目前開發(fā)商贈送的面積主要包括閣樓、地下室、露臺及飄窗等形式，開發(fā)商利用一些建筑設計方面的技巧，盡可能多的設計可以利用但又無需計算或只計算一半面積的空間，這樣能夠滿足消費者物超所值的心理，促使消費者購買。

但這些“贈送面積”中有的卻是不合規(guī)的，是開發(fā)商私自違規(guī)改建的面積，這部分違建面積是不被承認的，如果消費者購買力這樣的房子，在所有權上可能得不到保護，甚至可能無法辦理房產證。當然這些“贈送”的面積中還包括購房者本就能免費使用的面積，或許購房者是被開發(fā)商忽悠了。

哪些贈送面積是購房者能免費使用的？

按照規(guī)定，半封閉陽臺、沒有封頂且在房屋之外的露臺以及凈高低于2.1米的飄窗、凈高低于2.2米的夾層均屬于是購房能免費使用的面積。

什么樣的贈送面積屬于違規(guī)改建？

違建的面積就是開發(fā)商在項目已經通過審批的基礎上，對原有戶型進行二次改造，比如私自搭建天花板、增加躍層等，這樣的行為均屬于違規(guī)改建，這部分面積是不被承認的，最重要的一點是這部分房產沒辦法辦理房產證，曾有業(yè)主就是因購買了超大贈送面積的洋房而導致房產證無法辦理，因當地房管局認定贈送面積是違建的。

購房者在簽訂合同時應注意什么？

1、在簽訂購房合同之前，要確認將贈送面積寫入購房合同，這時確保贈送面積具有所有權的有效憑證。

2、驗收房屋和過戶時對贈送面積進行確認，確定其能夠辦理房產證且擁有和主體房產一樣的使用權利，避免自身利益遭受損害。

3、確認贈送面積的是否能正常使用，有些不法開發(fā)商贈送給購房者的面積光線差，極大影響日后的使用效率。

4、贈送面積部分是否需繳納物業(yè)費。正常情況下贈送的面積是否交物業(yè)費或取暖費是要按照房產證上標明的面積來看，如果贈送面積沒有算入房產證那是不需繳納的。

買房是人生中的大事，如果遇上開發(fā)商贈送面積的情況務必要了解以上常見問題以及注意事項，避免自己被開發(fā)商欺騙，萬不可貪小便宜一時沖動購買了不被法律保護的房產，不但所有權受影響安全也得不到保障，最后房子也不屬于自己。