早點(diǎn)辦理，可以提前五年完成，如果重新交易的話，可以免除一些稅收。能早點(diǎn)辦就早點(diǎn)辦，拿到房產(chǎn)證就可以把房子的所有權(quán)給自己，要是拖著不辦，可能會(huì)有一些風(fēng)險(xiǎn)，比如開(kāi)發(fā)商因?yàn)閭鶆?wù)問(wèn)題資產(chǎn)被查封凍結(jié)，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)從權(quán)屬上仍然屬于開(kāi)發(fā)商，付了房款也是和開(kāi)發(fā)商之間存在債務(wù)關(guān)系而已，辦了證，房產(chǎn)就不屬于開(kāi)發(fā)商了。
新房辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)1、你先看你的購(gòu)房合同，合同上有最后的期限，也就是開(kāi)發(fā)商的合同里的約定，你可以知道大概的時(shí)間。2、在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)自己的手續(xù)，將合同、完款、貸款、發(fā)票、身份證等材料提交給開(kāi)發(fā)商，而開(kāi)發(fā)商要提供的資料包括土地款、稅費(fèi)等，以及商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明，然后去房管局辦理房產(chǎn)證。 3、辦理房產(chǎn)證時(shí)，業(yè)主應(yīng)留意房產(chǎn)證的注冊(cè)，在辦理房產(chǎn)證時(shí)必須到場(chǎng)，攜帶本人身份證和簽名。另外還要交納契稅、印花稅、工本費(fèi)等。 4、若有住房按揭貸款，必須在銀行辦理房產(chǎn)抵押。 房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦在一定期限內(nèi)，由于開(kāi)發(fā)商的原因未能取得有效的房產(chǎn)證，則由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。通常情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)違約的時(shí)間來(lái)決定購(gòu)房者的付款方式，在規(guī)定的期限內(nèi)，如果買方不能退款，那么開(kāi)發(fā)商就必須每天支付違約金；另一種情況，就是業(yè)主要退房，然后由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)一定的違約金。如果談不攏，那就只能走法律途徑。在具體的起訴中，根據(jù)當(dāng)事人所訂立的特定合同，提出自己的訴求。這些都是比較常見(jiàn)的情況，根據(jù)購(gòu)房者的過(guò)錯(cuò)程度和自己的實(shí)際情況進(jìn)行分析。以上就是關(guān)于房產(chǎn)證早辦好還是晚辦好的相關(guān)內(nèi)容了，相信你已經(jīng)有所了解，希望本篇文章對(duì)你有所幫助。 |
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